Ипотека в Россельхозбанке: обзор программ и условия
Условия ипотеки в «Россельхозбанке» в 2019 году дают возможность выбрать одну из 4-х программ кредитования, разработанных банком. Каждая из них имеет свои особенности.
Отличительной чертой предлагаемых кредитов является то, что вероятность форс-мажора для заемщиков (неблагоприятного изменения условий кредитования) крайне низка. Причина подобного в том, что права собственности на данное финансово-кредитное учреждение имеет государство.
Ипотека с господдержкой
Данный кредит предполагает долгосрочное погашение – до 30 лет. Размер займа ограничен 8 миллионами рублей, если предполагается купить «квадратные метры» в Москве или Петербурге или 3 миллионами во всех прочих случаях.
Минимальная сумма ипотечного кредита с господдержкой от «Россельхозбанка» — 100 тысяч рублей. Это делает его очень удобным для тех, кто готов почти всю стоимость новой квартиры оплатить собственными деньгами.
Возможно два направления использования средств:
- долевое участие в строительстве (покупка квартиры во время постройки дома),
- покупка недвижимости у застройщика (готовой).
Пятую часть стоимости квартиры придется оплатить из собственных средств (как первоначальный взнос). Стоимость кредита составит 10,9% годовых.
Выплачивать кредит клиентам позволено только по аннуитетной схеме. Это делает его досрочное погашение сравнительно невыгодным в условиях теперешнего уровня инфляции в России.
Банк настаивает на страховании объекта недвижимости (который служит залогом) и жизни и здоровья заемщика. При нарушении этого условия он оставляет за собой право увеличить процентную ставку на 7 пунктов.
К заемщику предъявляются некоторые требования:
- к моменту окончательной выплаты кредита он не должен быть старше 65 лет, а на момент оформления соответствующего договора – моложе 21 года. Таким образом, данный заем доступен преимущественно для молодой семьи и не рассчитан на пенсионеров,
- обязательно официальное трудоустройство, а стаж должен быть не меньше полугода на последнем месте работы,
- в течение последних 5 лет у заемщика обязательно должно быть не меньше 1 года официального стажа.
Важной особенностью данной программы кредитования является то, что предлагаемая процентная ставка становится действительной с того момента, когда клиент банка получает статус владельца квартиры, а приобрести недвижимость можно лишь у некоторых (аккредитованных) застройщиков. В иных случаях процентная ставка может возрасти.
Стандартный ипотечный кредит
В «Россельхозбанке» ипотека с процентной ставкой на сегодня в пределах 13,5-16,5% предлагается при уплате 15% стоимости приобретаемого жилья (вторичного). Конкретная стоимость займа зависит от ряда факторов:
- первоначального взноса,
- срока займа,
- дополнительных поручительств.
Получить можно до 20 миллионов. Направления использования заемных средств могут быть очень разные:
- покупка «первички»,
- приобретение недвижимости на вторичном рынке,
- затраты на строительство жилого дома,
- затраты на приобретение земельного участка
- рефинансирование уже существующего ипотечного кредита.
В данном случае возможна ипотека без первоначального взноса в «Россельхозбанке». Подразумевается получение кредита под материнский капитал, который погасит первоначальный взнос. Учитывая, что в 2019 сумма материнского капитала составляет около 0,5 миллиона рублей, без первоначального взноса получится купить квартиру стоимостью приблизительно 3 миллиона.
Ответ на вопрос о том, какие документы нужны для ипотеки в «Россельхозбанке», в данном случае предполагает дополнение стандартного списка соответствующим сертификатом из Пенсионного фонда. Проблема в том, что пока он не будет получен и средства не окажутся у банка, заемщик должен будет нести нагрузку и по кредиту на погашение первоначального взноса.
Жилье военным
«Россельхозбанк» ипотеку на вторичное жилье предлагает по программе военной ипотеки. Условия в данном случае стандартны:
- кредит до 2-х миллионов,
- ставка 10,5-11,5% годовых,
- первоначальный взнос – 10%
- выплачивать долг можно до 22 лет.
Купить таким образом получится:
- квартиру,
- земельный участок с жилым домом или частью дома.
На момент оформления кредита заемщику должно быть от 22 лет, а его стаж участия в НИС не быть ниже 3-х лет. Погасить задолженность обязательно до достижения 45-летнего возраста.
Ипотека по двум документам
Этот вариант удобен для тех, кто не может официально удостоверить свои источники поступления средств. Цена такого кредита достигает 16,5%. Первоначальный взнос значителен – половина стоимости приобретаемой недвижимости.
Для москвичей и петербуржцев банк готов предоставить 8 миллионов рублей. Всем остальным – вдвое меньше. Назначение кредита – покупка таунхауса или квартиры.
