Калькулятор рефинансирования ипотеки и алгоритм получения результата

Каждый второй ипотечный заемщик задумывался о реструктуризации долга: выгодно ли это, насколько уменьшится общая переплата, ежемесячный платеж или срок погашения. Для подсчета выгоды используют калькулятор. Рассчитать рефинансирование ипотеки можно для любого кредитно-финансового учреждения: Газпромбанк, Росбанк, Сбербанк, Открытие, Тинькофф и др.

Что и как рассчитывает

Калькулятор – удобный инструмент, позволяющий в режиме онлайн вычислить приблизительное преимущество от перекредитования. Реклама многих банков (Альфа банк, Бинбанк, ВТБ, Дельтакредит, Райффайзенбанк, др.) пестрит предложениями о реструктуризации долгов сторонних финансовых учреждений. Прежде чем сделать окончательный выбор в пользу одного из них, следует выполнить сравнительный анализ всех кредитных программ.

Калькулятор решает данную задачу. Он сопоставляет параметры рефинансирования ипотеки других банков и предполагаемого займа. Основной критерий сравнения – процентная ставка. В зависимости от желаемых условий кредитования (уменьшить срок погашения или ежемесячный платеж) изменяются остальные характеристики долгового обязательства.

Онлайн-инструмент по указанным процентам рассчитывает изменения следующих параметров:

• переплата;
• аннуитетный платеж;
• срок кредита.

Вычисление происходит за пару секунд. Результат может быть представлен как в виде записи, так и графически.

С помощью онлайн калькуляторов можно провести все необходимые расчеты по рефинансированию

Как пользоваться

Кредитный калькулятор «рефинансирование ипотеки» очень прост в использовании, поскольку все математические расчеты производит программа в автоматическом режиме. Ипотечный кредитозаемщик, решивший рефинансировать долговое обязательство, должен выполнить ряд простых шагов:

1) Забить в поисковой строке Яндекс или Гугл – «калькулятор рефинансирования ипотечного кредита». Подавляющее большинство ответов имеют универсальный инструмент с аналогичными функциями. Открыть любой из них.

2) В первом поле задать мышкой параметры текущего займа (вывести стрелочкой до искомой цифры):

• остаток ипотечного долга;
• период, в течение которого предстоит платить;
• процентная ставка.

После выставленных размеров, программа выдаст предварительный результат по актуальному кредиту – платеж и переплата (общая сумма после всех выплат).

3) Во втором поле следует указать условия рефинансирования и в первую очередь, определиться, какую выгодность клиент преследует:

• максимальное снижение срока и переплаты по процентам;
• уменьшение ежемесячной оплаты по кредиту.

В первом случае следует поставить галочку в верхнее окошко. Во втором варианте – в квадратик снизу. После этого задать мышкой размер ставки по новому кредитованию. Далее калькулятор автоматически выдаст еще один промежуточный результат – платеж и переплата по новому займу.

Найти калькуляторы можно через поиск

4) В третьем поле (оно, как правило, подсвечено или выделено иным способом) показана разница между двумя долговыми обязательствами и имеющаяся выгода. Высчитывается по трем показателям:

• уменьшится или увеличится переплата в результате перекредитования, и на какую конкретно сумму;
• изменится ли регулярный ипотечный взнос (на какую величину);
• реформируется ли срок погашения (на сколько лет/месяцев).

5) Ряд сервисов предоставляет графическое изображение сравниваемых параметром по кредитным займам.

6) Некоторые площадки дают возможность сохранить сравнительный анализ, выполненный онлайн. Для этого необходимо заполнить четвертое поле. Записать в соответствующих строках имя, контактные данные и E-mail. И нажать на желтую кнопку «оставить заявку». После чего на указанный адрес придет результат исследования.

Помимо универсального ипотечного инструмента, калькулятор рефинансирования ипотеки есть на официальных сайтах многих кредитно-финансовых учреждений (Совкомбанк, Банк Москвы, ТКБ, УралСиб, Россельхоз и др.).

Что не учитывает онлайн расчет

Важно понимать, что все цифры являются приблизительными, поскольку при калькулировании не берутся в расчет некоторые жизненные обстоятельства и нюансы банковских вычислений.

У калькуляторов имеются свои недостатки

Калькулятор рефинансирование ипотеки в 2019 году при подсчете примерных выгод не может учесть следующие:

• Невозможно просчитать все параметры. Помимо процентной ставки, сроков и размера платежа, существуют и индивидуальные характеристики кредитования. Например, в тело свежего долга может быть включено страхование, оценка недвижимости и др. Есть еще дифференцированный платеж, военная ипотека и прочие нюансы.
• Количество выплаченных средств. Возможно, по предыдущему займу уже выплачены все проценты. Тогда новая ссуда убыточна при любой ставке.
• Перекредитование потребует от физического лица сбор документов и погашения всех имеющихся задолженностей (исключая ипотеку), что может оказаться очень затратным.
• Не все финансовые учреждения при ипотечном займе дают возможность вывести из-под обременения предмет залога. Это невыгодно, если предыдущее долговое обязательство позволяло подобное сделать.

В любом случае, применение калькулятора – это предварительное вычисление для понимания приблизительных расходов и выгод по новому займу. Для более детальных и конкретных расчетов следует обратиться за консультированием к специалисту кредитно-финансовой организации. А чтобы не обращаться во все банки, данный инструмент позволит выделить один или несколько, максимально подходящих для отдельного рефинансирования.

Итак, электронный калькулятор способен в режиме онлайн мгновенно рассчитать целесообразность и конкретную выгоду (уменьшение переплаты, срока или платежа) возможной реструктуризации долга. Но выданные программой расчеты являются приблизительными и не учитывают некоторые нюансы. Она считается универсальной, поскольку подходит для многих кредитно-финансовых учреждений (Райффайзен, Россельхозбанк, др).

Об ошибках при рефинансировании пойдет речь в видео: