Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг по закону

Сегодня практически каждый десятый человек сталкивается с финансовыми трудностями. Граждане не могут отказать себе и своим близким в естественных нуждах, поэтому из платежей исключается коммуналка. С первого дня просрочки сумма долга увеличивается за счет пеней, санкций. В связи с этим следует выяснить, возможно ли выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг и есть ли исключения для незащищенных слоев населения, собственников, нанимателей неприватизированного жилья.

Причины применения мер

Собственники жилого помещения, временные пользователи по договорам социальной аренды обязуются ежемесячно в установленные сроки вносить плату за оказанные ком. услуги. Нельзя отказаться от оплаты газа, водоснабжения, канализации, отопления, если потребитель фактически воспользовался ими.

Обслуживающие компании один раз за месяц по условиям работы с гражданами предоставляют печатные или электронные квитанции для перечисления денег. Платежный документ содержит реквизиты, размер обязательного платежа. Дополнительно на бланке прописывается уведомление о вероятности применения штрафных санкций к недобросовестным квартиросъемщикам и владельцам недвижимости.

Если деньги не поступают в распоряжение управляющей компании за установленные сроки, возникает просрочка. Поставщик начинает работу по возврату денежных средств. Вначале пользователи получают извещение в письменной и устной форме. Работники ТСЖ звонят должникам, предлагают в добровольном порядке погасить задолженность и закрыть спор. Когда плательщик избегает контакта, отказывается идти на компромисс, кредитор обращается к коллекторам или направляет иск в суд.

Чтобы оказать давление на неплательщика, сократить сроки погашения долговой недоимки и предотвратить ее дальнейший рост, к гражданам применяется жесткая мера, выраженная в выселении. Жильцы должны знать, могут ли выселить должника и его семью из квартиры за неуплату коммунальных услуг. Действительно, такая практика существует и сегодня становится частым явлением.

Самая веская причина выдворения квартирантов с занимаемой площади – отсутствие перечислений коммунальных платежей на протяжении полугода и более. Жесткая мера применяется, только если зафиксирован факт злостного нарушения Жилищного кодекса РФ. Лишение крова производится по решению суда с предоставлением жилплощади меньшего размера. Новое жилье предоставляется по площади на одного человека в общежитии, перемноженной на число членов семьи. Квартира выделяется на основании социального найма, она не передается в собственность и ее нельзя приватизировать.

Накопление задолженностей по коммунальным платежам может привести к выселению из квартиры

Слово закона

В 2018 г. взаимоотношения между управляющими компаниями и гражданами, потребляющими услуги ЖКХ, регламентируются нормами ЖК РФ и условиями договоров на обслуживание помещения. Дополнительный регулятор спорных ситуаций – постановление ВС РФ № 22 от 27.06.2017 г. Государство преследует цели сокращения величины долговых обязательств россиян по коммунальным услугам.

Выселение за неуплату коммунальных платежей собственника или нанимателя возможно по различным основаниям, включая нарушение прав соседей, противозаконное поведение. Самая частая причина потери жилья гражданами – неуплата взносов по обслуживанию помещений. Независимо от величины долга, сложности ситуации, выдворить гражданина из квартиры можно только по решению суда.

Закон нацелен на сокращение накопления долгов по услугам ЖКХ, исключение ситуаций невнесения обязательных взносов. У правительства нет цели лишать россиян крова, власть хочет свести к минимуму вероятность недобросовестного поведения жильцов. Постановление суда не является окончательным решением вопроса. Должник вправе начать погашение недоимки, приостановить или отменить принудительную меру.

Основные критерии пользования жильем прописаны ЖК РФ, именно данный кодекс будет базой для разрешения конфликтной ситуации в суде. Арбитр дополнительно руководствуется нормами Конституции, ГК, ГПК РФ и соответствующими инструкциями. К коммунальным услугам относятся все привилегии, предоставляемые пользователю по установленной договоренности. К их числу относятся природный газ, центральное отопление, водоснабжение и водоотведение, уборка общественных помещений многоквартирных домов, лифт и др.

Суд проанализирует все доводы участников спора, сверит данные с предоставленными документами. Если должник отказывается от непогашенных обязательств, а также подтверждены причины неуважительного уклонения от платежей, вероятно выселение. Стоит отметить, что процедура лишения жилья идет практически беспрепятственно только по сделкам найма в отношении арендатора, с собственниками возникнут проблемы. Особенно сложно выселить граждан, а также малолетних детей и недееспособных родственников из единственного жилья.

Веские причины

Должник не лишается права защищать свои интересы в споре с обслуживающей компанией. Если возникли непредвиденные жизненные обстоятельства, потребитель лишился возможности вносить плату за коммуналку, суд маловероятно удовлетворит иск кредитора. Обязательно нужно представить доказательства существования уважительных причин. В противном случае выиграть судебное разбирательство неплательщику не получится.

Существуют некоторые исключения, которые не позволяют выселить человека за долги

Перечислим объективные факторы, по которым вероятно исключение процедуры выселения:

• тяжелые заболевания, длительное пребывание в стационаре медицинского учреждения должника и его близких родственников;
• несоизмеримость доходов и потребностей иждивенцев;
• отсутствие трудоустройства из-за сокращения, сложной обстановки с работой по региону проживания;
• сокращение величины, невыплата заработной платы;
• продолжительное отсутствие по месту регистрации ввиду поездок за границу;
• смерть гражданина, проживающего в помещении, если он содержал остальных членов семьи;
• превышение суммы начислений по услугам по сравнению с региональным и государственным законодательством.

Выделяют ряд уважительных причин, которые действуют для жильцов помещений по договору соцнайма:

• гражданин имеет статус пенсионера;
• отклонение здоровья пользователя напрямую связано с исполнением служебных обязанностей, производственной травмой;
• арендатор – сирота;
• жилье занимают малолетние дети умершего нанимателя.

Суд рассматривает такие обстоятельства, как наличие у должника несовершеннолетних детей, родных на инвалидности или лишенных дееспособности. Не лишат жилья неплательщика, если оно единственное, несмотря на форму собственности. Когда ответчик обладает дополнительным кровом или получил его по найму от государства, лишение одного из помещений будет просто неизбежно.

Реализация мер

Особенно важно понять, кого могут выселить из квартиры за неуплату начисленной квартплаты. Под действие принудительной меры попадают все граждане без исключения. В отношении собственников недвижимости действует ограничение по выселению, если жильем владеет другое лицо по долевой собственности. В этом случае суд рассмотрит вариант привлечения лиц к солидарной ответственности.

Должник может лишиться ипотечного жилья

Если жилец владеет другим помещением, его беспрепятственно конфискуют. Препятствием не будет даже то, что на площади проживают люди, независимо от факта регистрации. Особенно просто будет изъята квартира, где размещены нелегальные жильцы. Конфискат опечатывается и передается на оценку, реализацию с торгов. Вырученная сумма направляется на удовлетворение требований кредитора, а также на покрытие судебных издержек.

Одна из самых сложных ситуаций – жилье, находящееся под залогом по ипотеке. По условиям кредитования львиную долю от реализации объекта получит банк. Управляющей компании будет перечислена только незначительная часть. Стоит отметить, что ограничения ст. 446 ГК РФ на ипотечное жилье не распространяется. Поэтому заемщикам лучше приготовиться и подыскать другую квартиру, поскольку оспорить решение суда будет очень сложно.

Лишиться жилья, предоставленного во временное пользование государством или муниципалитетом, очень просто. Договором пользования четко прописаны все условия, за нарушение которых пользователь выселяется. Особенно веское основание – накопление долгов по квартплате. Органы местного управления не вправе по собственной инициативе выгнать людей из жилья. Процедура возможна только по судебному приказу.

Исключения из правил

Существуют основания, по которым пользователи помещения не могут быть принудительно из него выселены. Государство в первую очередь защищает интересы детей до наступления восемнадцати лет. При отсутствии родственной связи малыш может быть выселен из помещения, за исключением ситуаций с сиротами. В этом случае к процессу подключаются органы опеки.

Очень часто после расторжения брака один из родителей пытается освободить квартиру от бывшего супруга и ребенка. Помимо моральной стороны вопроса, действуют законодательные ограничения. Например, отец и мать оформили развод, но женщина и ребенок продолжают жить вместе с мужчиной. Бывший супруг не сможет выселить малыша, поскольку обязуется по СК РФ содержать его, в том числе оплачивать долю коммунальных расходов.

Как говорилось ранее, нельзя лишить физическое лицо единственного жилого помещения. В этом случае арендодатель предоставляет другое жилье во временное пользование. Квартира должна полностью соответствовать санитарным нормам, а также площади на одного человека. Дополнительную защиту получают инвалиды, нетрудоспособные лица, проживающие на указанной территории. Льготы действуют для многодетных семей и малообеспеченных граждан.

Занимается выселением должников служба судебных приставов

Исполнение решения

Первым этапом урегулирования спорной ситуации является инициация судебного разбирательства. Кредитор обращается в суд с иском по возврату долгов за коммунальные услуги. Недоимки, не превышающие полумиллиона рублей, подлежат возврату на основании судебного приказа. Документ выдается по приказному производству. Более крупные долги рассматриваются в рамках искового судопроизводства.

Требовать выселения жильца из помещения могут долевые собственники, муниципальные органы, соседи. При издании положительного решения по спору кредитор вправе потребовать от жильца покинуть территорию. Сделать это можно для начала в мирной форме в виде извещения с указанием сроков освобождения площади. В качестве альтернативы должнику предлагается другое помещение.

Когда предложение оказывается безрезультативным, истец обращается к судебным приставам для принудительного исполнения судебного акта. Стоит отметить, что исполнители взимают с должника семипроцентный сбор. Неплательщик, помимо общего долга, понесет еще и дополнительные расходы.

Работники ФССП действуют по регламенту, утвержденному законом № 229-ФЗ от 02.10.2007 г. План мероприятий состоит из следующих этапов:

• информирование ответчика о возбуждении производства путем направления копии документа по почте;
• предоставление пятидневного срока для добровольного исполнения решения суда;
• далее направляется письмо о применении принудительных мер, включая начисление исполнительского сбора;
• пристав назначает день визита, оформляет акт выселения в присутствии понятых;
• опись имущества жильца с последующей передачей на хранение другому лицу;
• в случае оказания сопротивления госслужащий вправе воспользоваться помощью сотрудников МВД для освобождения жилплощади от граждан, животных.

Документальное оформление

На этапе мирного урегулирования долгового спора кредитор направляет неплательщику письма, претензии, уведомления. Далее истец обращается в суд. По исковому производству инициатор разбирательства обязан направить должнику копию заявления. Суд вызывает обе стороны взаимоотношения для выяснения обстоятельств дела. При положительном исходе заседания кредитор получает на руки судебный приказ или исполнительный лист. Ответчику в установленные законом сроки направляется копия этого документа.

Кредитор вправе в добровольном порядке позволить жильцу съехать из квартиры. Когда все допустимые сроки истекают, дело передается в обработку судебным приставам. Исполнитель направляет должнику копию постановления. Непосредственно выселение оформляется актом, заверенным участниками и понятыми.

Избежать выселения из-за долгов можно, если их погасить

Статистика суда

Судебная практика по делам о выселении граждан из квартир, домов за неуплату оказанных коммунальных услуг на сегодня чаще всего складывается в пользу должников. Суд учитывает уважительные причины, позволяет гражданам уладить временные финансовые трудности и погасить образовавшуюся задолженность. Особенно такие исходы часты по жилью, находящемуся в собственности. С соцнаймом ситуация несколько хуже: пользователей переселяют в другую квартиру или общежитие, вынуждают погасить недоимку за кратчайшие сроки.

Суд безоговорочно примет решение о выдворении должника с жилой площади, если предоставлены доказательства безответственного отношения физлица к имуществу, соседям, обязательствам перед поставщиком услуг. Дополнительным основанием для удовлетворения иска станет неоднократное нарушение клиентом условий пользования помещением, включая просрочку выплаты коммуналки. Не получится добиться расположения суда людям с алкогольной, наркотической зависимостью.

Варианты решения

Единственный альтернативный вариант урегулирования спора – погашение задолженности. Ответчик может обратиться к кредитору до инициации судебного разбирательства с просьбой предоставить рассрочку или отсрочку. Неплатеж может быть закрыт частями на лояльных условиях. В редких случаях неплательщик может взять кредит и погасить недоимку.

Очень часто стороны приходят к соглашению о проведении реструктуризации долга. В этом случае обязательство продолжает существовать в прежнем размере, но будет исполняться на новых условиях. Именно такая мера позволит потребителю остановить начисление пеней и штрафов и сохранить нормальные взаимоотношения с поставщиком.

Не стоит дожидаться снисходительности от кредитора, суда. Если пользователь оказывается в затруднительном положении, желательно вносить каждый месяц хоть незначительную сумму от начислений по квитанции. Тогда исчисление сроков будет вестись заново после каждого платежа. Когда клиент абсолютно не способен исполнить обязательство, рекомендуется сразу же обратиться к поставщику с предложением поиска компромисса.

Заключение

Проблема накопления долгов по ком. услугам особенно актуальная сегодня из-за сложной политико-экономической обстановки в стране. В критической ситуации кредитор подаст иск в суд, выиграет его и добьется выселения должника из жилого помещения. Только дети, инвалиды, сироты и недееспособные граждане полностью защищены, принудительная мера им не грозит. Ограничения по выдворению также действуют по единственному жилью. Граждане могут лишиться крова, если не будут предпринимать действий по поиску вариантов погашения долга. Не стоит ждать и верить, надо действовать и решать проблему любыми возможными способами.

Могут ли выселить за долги по коммунальным услугам? Об этом смотрите в видео: