При оформлении банковского кредита с обеспечением в виде имущества не все заемщики справляются со своими долговыми обязательствами. По договору залога банк имеет право изъять имущество в случае невозврата заемных средств. Изъятое имущество кредитная организация продает на своем официальном ресурсе. Стать правообладателем имущества может каждый желающий, на официальном ресурсе банка представлен широкий выбор недвижимости, автомобилей и спецтехники для бизнеса. В ВТБ продажа залогового имущества осуществляется через официальный ресурс. Приобрести активы можно в кредит или за наличный расчет. У данной процедуры есть свои особенности и нюансы, о которых пойдет речь в данной статье.
Официальный ресурс ВТБ
ВТБ банк после приобретения права на реализацию залогового имущества выставляет его на торги на двумя способами:
- Посредством единой электронной торговой площадки. Основным учредительным ВТБ банка является государство, поэтому он совместно с правительством Москвы реализует залоговое имущество, находящееся в собственности банковской организации.
- ВТБ банк имеет собственную площадку, которая размещена на отдельном интернет-ресурсе, адрес которого https://zalog.vtb.ru/#realty/flat.
Реализация залогового имущества ВТБ посредством электронной торговой площадки имеет некоторые свои преимущества. Во-первых, на ней представлен широкий выбор недвижимости, автотранспорта и другого ликвидного имущества. Во-вторых, здесь торги осуществляются по принципу аукциона. Банк выставляет объекты по минимальной стоимости, а, значит, у потенциального покупателя есть возможность приобрести активы по минимальной стоимости.
Для покупателя здесь могут возникнуть некоторые сложности, потому что принять участие в торгах можно после прохождения аккредитации и получения электронного ключа. Кроме всего, требуется внесение залога в размере 10% от стоимости лота. Принять участие в торгах может каждый желающий, поэтому на тот или иной объект может появиться сразу несколько покупателей, а, следовательно, результат торгов не всегда будет положительный.
Поэтому большинство потенциальных покупателей выбирают в качестве площадки витрину залогового имущества банка. Здесь стоимость объектов на 10-15% ниже рыночной. Кредитная организация заинтересована в скорейшей продаже имущества, так как ей нужно покрыть кредитную задолженность и возместить собственные убытки.
Как купить жилье на витрине залогового имущества
Купить залоговые квартиры ВТБ или автотранспортное средство достаточно просто. Приведем пошаговое руководство:
- На официальном сайте витрины залогового имущества представлено несколько категорий: жилая недвижимость, легковые автомобили, для бизнеса. Задача покупателя выбрать нужную ему категорию.
- Затем, нужно указать региональную принадлежность и применять другие фильтры, система автоматически покажет варианты покупки. Если речь идет о транспортных средствах, то здесь можно указать технические характеристики, модель и другие параметры.
- Чтобы узнать подробности о том или ином объекте нужно нажать кнопку показать объявление.
- После выбора объекта недвижимости нужно связаться с представителями банка для того, чтобы узнать подробности приобретения и особенности данной сделки.
Обратите внимание, что банк дает возможность приобрести залоговое имущество за наличный расчет, а также в кредит или по ипотеке.
У банка ВТБ персональные условия кредитования по каждому предмету залогового имущества. Для того чтобы оформить займ клиент должен подходить под требования кредитора. Поэтому для приобретения имущества с помощью заемных средств нужно будет обратиться в ближайшее отделение банка и проконсультироваться с кредитным специалистом. Кроме того, имущество, представленное на витрине может принадлежать не банку, а первоначальному заемщику. В этом случае сделка будет проходить как договор купли-продажи. Если в качестве правообладателя выступает банк, то он является собственником и договор будет заключен именно с ним.
В меню официального сайта на витрине залогового имущества вниманию пользователя представлены три раздела, где банк выставляет перечисленное выше имущество. Для каждого объекта определена окончательная стоимость. Если сделка осуществляется за наличный расчет, то действует та цена, которая указана на сайте. Если клиент желает приобрести имущество в кредит, то кроме стоимости объекта, банк определяет условия кредитования, а именно срок действия договора и базовую процентную ставку.
Продажа автомобилей в лизинг
В ВТБ витрина залогового имущества, это не единственная площадка для торгов. Он предлагает приобрести транспортные средства по договору лизинга. На текущий момент возможность приобретения автомобиля в лизинг представлена не только юридическим лицам, но и физическим. У банка ВТБ есть дочерняя компания ВТБ лизинг, на официальном сайте которой представлен широкий выбор легковых, грузовых и коммерческих автомобилей.
Лизинг выгодно отличается от банковского кредитования, так как затраты на его обслуживание существенно отличаются от оплаты банковского займа. ВТБ лизинг находится по адресу в интернете http://auto.vtb-leasing.ru/special/avto-s-probegom/. Перейдя по указанной ссылке, клиент может воспользоваться удобной системой поиска и найти транспортное средство, в зависимости, от марки авто, своего местоположения, года выпуска, пробега и других параметров.
Условия лизинга для каждого транспортного средства могут отличаться. У ВТБ есть несколько программ для частных клиентов и юридических лиц. В классическом варианте условия сотрудничества будут выглядеть следующим образом: минимальная сумма первоначального взноса составляет 10% от стоимости объекта, максимальный срок действия договора составляет 60 месяцев. По окончанию срока действия соглашения, клиент может приобрести авто в собственность по остаточной стоимости
Обратите внимание, что для подписания договора лизинга от клиента потребуются документы, подтверждающие его платежеспособность.
Ипотека на покупку залоговой недвижимости
Залоговая недвижимость на витрине ВТБ предоставляется частным клиентам на льготных условиях по ипотеке. В банке кредит оформляется под минимальную ставку 6% в год, минимальная сумма первоначального взноса составляет 20% от стоимости объекта недвижимости, максимальный срок кредитования до 30 лет.
Второе преимущество покупки жилья на витрине залогового имущества состоит в том, что здесь стоимость объекта ниже рыночной. Это означает, что клиент экономит существенную сумму. При приобретении недвижимости у банка есть ряд требований к заемщику. Это возраст от 21 года, максимальный 75 лет на момент возврата суммы задолженности, положительная кредитная история и наличие постоянного источника дохода.
Для покупки жилья с привлечением заемных средств потребуется ряд документов – это паспорт, справка по форме 2-НДФЛ о заработной плате, ее можно заменить справкой по форме банка, а также копию трудовой книжки с отметкой работодателя.
Юридические лица также могут получить имущество с витрины банка в кредит. Здесь они могут выбрать коммерческую недвижимость или транспорт, а также морские и воздушные суда. Условия кредитования для объектов недвижимости будут следующими:
- минимальная процентная ставка составляет 9% в год;
- срок кредитования – до 10 лет;
- максимальная сумма кредита – до 150 миллионов рублей;
- минимальный первоначальный взнос должен быть не меньше 20%.
Подать заявку на получение займа юридические лица могут через любое представительство банковской организации. Решения о выдаче займа принимается на основании пакета документов. от юридических лиц потребуется:
- налоговая декларация, подтверждающая уровень платежеспособности;
- все учредительные документы – устав, ИНН и другие;
- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
- бухгалтерская отчетность за последние 6 месяцев.
Обратите внимание, что повысить шансы на положительное решение юридические лица могут за счет бизнес-плана. Если имущество приобретается для расширения производства, то подтвердить свои намерения можно бизнес-планом.
Заключение
Продажа имущества должников выгодно как для банка, так и для потенциального покупателя за счет низкой стоимости. Банк предлагает выгодные условия кредитования покупателям. Приобрести имущество можно за наличный расчет. Сделка является полностью безопасной с юридической точки зрения, так как гарантом выступает самый крупный государственный банк в РФ.
