Социальная ипотека в 2018 году - кому положена и как её получить?

Огромное число жителей страны нуждаются в улучшении своих жилищных условий, однако сделать это под силу далеко не каждому. Всему виной низкие заработные платы, причём особенно остро эту проблему ощущают на себе работники государственных структур, сферы образования и медицины, а также малоимущие граждане. Именно на защиту их интересов и материальную поддержку в вопросах приобретения жилья направлена правительственная программа, основная цель которой – помочь людям получить социальную ипотеку. Рассмотрим, по какому принципу всё это работает на практике.

Что такое социальная ипотека?

Что представляет собой процедура ипотечного кредитования с федеральной поддержкой? Правительство Российской Федерации разработало специальный масштабный проект и привлекло в него в качестве инвесторов экономически благополучные финансовые организации с большим уставным капиталом и безупречной банковской репутацией. Данные компании наделены полномочиями кредитовать по льготному принципу сотрудников бюджетной сферы и малоимущих лиц, которые самостоятельно не в состоянии накопить необходимую сумму для погашения долга, но при этом вполне способны выплачивать её частями в качестве регулярных платежей.

Льготная ипотека для малоимущих семей и государственных служащих даётся далеко не всем желающим. Необходимо преодолеть ряд ограничений, собрать необходимый пакет документов, посетить множество инстанций. Но для тех граждан, кто остро нуждается в жилье, это вполне преодолимые трудности. В зависимости от групповой направленности преференции могут быть весьма внушительными и составлять довольно крупные суммы. К сожалению, проект актуален только для покупки недвижимости из первичного фонда. Приобрести квартиру у физических лиц не получится. Эта мера направлена на дополнительное стимулирование компаний-застройщиков, которые сейчас переживают не самые легкие экономические времена.

По ипотеке можно получить следующие льготы:

• уменьшение выплат по процентным ставкам;
• получение транша на стартовый платёж;
• предложение приобрести квартиру из специального фонда на более выгодных условиях.

Кому полагается ипотека?

В рамках действующего законодательства на неё могут претендовать следующие категории граждан:

1. Работники бюджетной сферы – в частности, те сотрудники, обеспечение которых проводится из государственных источников финансирования.
2. Малоимущие лица – при отсутствии у них нормальных жилищных условий.
3. Молодые семьи с детьми – обязательное условие для подачи своей кандидатуры – возраст обоих родителей не может быть старше 35 лет.

Однако одной принадлежности к указанным категориям для приобретения жилья по социальной ипотеке недостаточно. Для этого должны быть соблюдены следующие условия:

• стаж работы бюджетника в государственной организации должен быть не менее 3 лет;
• отсутствие собственного объекта недвижимости;
• наличие официального трудоустройства и возможность выплачивать заём.

Социальные программы по ипотеке

Федеральные предложения, которые должны покрываться льготной ипотекой, рассчитаны на определённые группы граждан. Исходя из специальности рамки отбора для претендентов на участие могут отличаться. Рассмотрим требования к каждой категории лиц более детально.

Льготная ипотека для молодых учителей

Возможность воспользоваться льготной системой кредитования регламентировано специальным сертификатом. Реестр участников проекта формируется региональными органами власти на местах и утверждается управлением при Министерстве образования. Требования к претенденту стандартные:

• возрастное соответствие;
• официальное трудоустройство в государственной структуре;
• стаж работы по специальности в госструктуре не менее 3 лет.

Помимо типового пакета льгот для данной группы молодых специалистов предусмотрено дополнительное стимулирование — банки, которые работают с социальной ипотекой, предлагают своим клиентам более низкие ставки по процентам, что значительно уменьшает сумму переплаты, и минимизируют первоначальный взнос. Это очень важно, поскольку именно необходимость собрать достаточно крупный стартовый платёж останавливает многих учителей от участия в программе.

Социальная ипотека для военнослужащих

Ипотека на льготных условиях для лиц, состоящих на военной службе, проходит в рамках действия ипотечной накопительной схемы при условии обязательного участия в программе не менее 36 месяцев. Капитал, который собирается в данном фонде как раз и пойдет на целевое погашение стартового платежа по ипотечному кредитованию в рамках действия социального проекта. Право воспользоваться льготой даёт сертификат – оригинал этого документа следует предоставить в финансовую компанию, которая выдаст займ. Для приобретения такого сертификата военнослужащий должен написать ходатайство на имя командира своего подразделения. При этом соответствие заявленным требованиям обязательно.

Ипотека для учёных

Молодые учёные также могут подать заявку на оформление ипотечного займа на льготных условиях погашения. В данном случае несколько продлены сроки – учёный должен отработать не три положенных года, а пять. Этого срока должно хватить для подтверждения его ценности как сотрудника в сфере науки. При этом наличие или, напротив, отсутствие у претендента семьи или детей никак не повлияет на решение о выдаче ему специального сертификата участника. Списки кандидатов, прошедших предварительный отбор на предмет соответствия заявленным параметрам, систематизируются и передаются в научную Академию для рассмотрения. После того, как перечень будет утверждён, льготники могут рассчитывать на помощь и поддержку государства в решении жилищного вопроса.

Льготы по ипотеке для врачей

Что касается ипотеки по социальной программе для работников медицинской сферы, то здесь всё несколько сложнее. Человеку, кроме того, что он подходит по возрасту и имеет необходимый стаж работы, требуется для получения свидетельства участника доказать свою профессиональную состоятельность и востребованность в конкретном учреждении, где он трудится. Только после того, как руководство клиники даст письменное подтверждение по данному факту, специалист может подать заявление на участие в программе при условии отсутствия собственного жилья у него и у второго супруга.

Куда обратиться за социальной ипотекой?

Первое, что следует сделать – посетить региональные центры и службы, занимающиеся формированием списков льготников, и предоставить туда все нужные документы. Специалисты оценят ваши шансы и примут решение. После этого можно искать компанию, которая предоставит заём. Чтобы получить самую объективную информацию о возможных предложениях банков, поддерживающих государственную программу, необходимо не ограничиваться сведениями на официальных сайтах компаний, а лично посетить понравившиеся организации и детально изучить все нюансы льготного кредитования, которые они могут предложить в рамках действия проекта лояльности. И только сравнив все предложения и трезво оценив свои финансовые возможности нужно делать выбор в пользу того или иного банка.

Перечень документов для социальной ипотеки

Какие нужны документы для социальной ипотеки? В 2018 году заёмщику следует предоставить:

• заявление – заполняется бланк установленного образца;
• гражданские паспорта совершеннолетних членов семьи (из числа тех, кто планирует проживать в новой квартире);
• детские свидетельства о рождении;
• справка о постановке на налоговый учёт;
• документ о составе семьи – берётся из домовой книги;
• подтверждение с места трудоустройства о количестве отработанных лет и официальной заработной плате за последний год с разбивкой по месяцам;
• трудовая книжка – заверенная печатью организации;
• бланк из ЕГПР на конкретную недвижимость;
• правоустанавливающие бумаги на квартиру;
• бумага о присвоении прав собственности;
• расчётный счёт банка, куда необходимо перечислять текущие платежи.

Как оформить социальную ипотеку в 2018 году?

Тем, кто решил представить свою кандидатуру на участие, необходимо запастись временем и терпением, поскольку процесс оформления – процедура сложная и длительная. Алгоритм действий претендента должен быть следующим:

• посетить кредитную компанию, которая поддерживает данный проект и выяснить там свои шансы на участие и получение сертификата;
• выбрать оптимальные условия, узнать требования и возможные ограничения к участию;
• подготовить все необходимые документы;
• определиться с выбором банка, который оформит займ по принципу государственного субсидирования;
• посетить отделение кредитного учреждения и найти застройщика, готового заключить договор ипотеки;
• выбрать подходящий вариант недвижимости с учётом того, что субсидирование покроет квадратуру квартиры, поскольку на это также есть ограничения по метражу полезной площади;
• определиться с общей стоимостью жилья – оно должно вписываться в максимальную сумму займа;
• оформить кредитное соглашение;
• подать в банк все документы для рассмотрения;
• при условии того, что решение будет положительным, отправиться к застройщику и оформить права владения имуществом.

Если все этапы проведены успешно, можно пожинать плоды своего труда и заселяться в новую квартиру.

Видео по теме