Среди граждан бытует мнение о том, что скупка залогового имущества может принести существенную выгоду. Некоторые компании пытаются превратить материальные активы в более ликвидный продукт – деньги. Подобными операциями занимается и Росбанк, выставляя на продажу имеющееся залоговое имущество.
Необходимо учитывать определенные нюансы, связанные с такими сделками. Практика показывает, что покупателям не стоит идти на все предложенные сделки, так как они могут оказаться не всегда выгодными при внимательной оценке. Важно просчитывать каждую операцию.
Что такое залоговое имущество банка
Под залоговым имуществом в Росбанке и других кредитных учреждениях подразумевают имущество, принадлежащее клиенту-должнику, и переданное согласно заключенному залоговому договору в виде определенных гарантий выполнения обязательств перед кредитором. По таким условиям банки могут принимать следующие ликвидные активы граждан:
- недвижимость;
- транспортные средства;
- земельные участки;
- права требования;
- ювелирные ценности;
- предметы искусства.
При невыполнении кредитных обязательств банк имеет право изъять предмет залога у должника
За рубежом могут приниматься в качестве гарантийных обязательств еще многие вещи, но в России чаще всего ограничиваются машинами и жильем. При невыполнении обязательств должником у компании-заемщика появляются права по реализации на открытых или закрытых торговых площадках указанных ценностей.
Необходимо знать, что взятое в залог имущество финансовые организации могут продавать по цене, которая существенно ниже рыночной.
В некоторых случаях скидка достигает 40%. Есть варианты, когда с реализуемым товаром идут некоторые обременения. Это сказывается на размере дисконта, который опускает ценник гораздо ниже рыночных значений.
Фактически залоговые дома или квартиры не отличаются от необремененных договорами жилплощадей за исключением того факта, что в первых могут еще проживать/быть прописанными старые собственники и их члены семьи. Особым риском является возможность оспаривания сделки прошлыми владельцами статуса своего жилья.
При каких условиях кредитор выставляет залог на продажу
Если кредитор прекращает вносить суммы по графику платежей, то его залоговую недвижимость Росбанк может продать как по решению суда, так и во внесудебном порядке. Со вторым вариантом на практике приходится встречаться значительно реже. Такие случаи попадаются, когда клиент по собственному желанию соглашается на выставление на продажу единственного своего жилья во внесудебном порядке. Это может случиться при выявлении просрочки более трех раз на протяжении двенадцати месяцев.
Стоит учитывать, что единственную недвижимость без одобрения собственника также может быть реализована, но исключительно по судебному решению. Проблемы могут возникнуть, когда на данной жилплощади зарегистрированы несовершеннолетние дети. Ипотечная же квартира находится на балансе банка, поэтому финансовое учреждение вправе вернуть собственность в управление.
Средний срок разбирательств в суде по неплатежам составляет около двух месяцев. В результате будет принято решение о продаже жилья и определении его первоначальной стоимости. Чаще всего ценник согласовывается между банком и заемщиком, а при отсутствии компромиссов суд может воспользоваться услугами независимых оценщиков. Последние устанавливают стоимость в размере около 80% от рыночного значения.
Стоит учитывать, что каждый покупатель обязан проверять приобретаемое имущество на наличие обременения его залогом. Если подобная проверка не была совершена, то по закону он лишается возможности ссылаться на незнание о текущем залоге.
Ознакомиться с перечнем залогового имущества можно на специальных площадках
Реализация залогового имущества в Росбанке
Найти желаемый товар можно в открытых источниках в сети. Есть общая электронная площадка lot-online.ru, где можно найти все от разных банков. Информация разбита на каталоги и подкаталоги. Также финансовая компания ведет страницы на своих официальных сайтах.
Объекты недвижимости
Проводят реализацию залогового имущества на таких площадках как realty.rosbank-dom.ru. Здесь присутствует актуальный список недвижимости, выставленной на продажу. Представленные объекты покупатели смогут приобрести на особых условиях кредитования. Больше подробностей можно узнать по телефону колл-центра 8 (800) 200-54-34.
Для удобства просмотра на своем компьютере можно скачать список жилой и коммерческой недвижимости в виде отдельного файла excel. Также доступен для скачивания файл с базами объектов «Росбанк Дом».
Транспортные средства
Приобретение залоговых автомобилей от Росбанка осуществляется в лизинг. Покупателям предлагаются особые условия, при которых снижен авансовый платеж и уменьшена процентная ставка. Каталог можно найти по ссылке.
Как приобрести имущества в Росбанке, выставленное на продажу
Реализацией залоговых ликвидов занимается особый отдел банка. Чтобы совершить сделку, необходимо связаться с его сотрудниками. Предварительно можно посмотреть товар вживую, чтобы иметь полное представление о будущей покупке.
Потенциальные покупатели могут выдвигать свои условия по сделке, которые будут рассматриваться компетентными специалистами. В результате сотрудника банка иногда идут навстречу для проведения взаимовыгодной сделки.
Выводы
Клиентам доступны лоты, выставленные на продажу банком. Их удастся оценить по представленной информации и описанию. Также есть возможность заранее осмотреть будущую покупку.
