Полный список документов для получения ипотеки

Собираетесь взять недвижимость в ипотеку? Ниже вы найдете полный перечень документов, которые понадобятся для подачи заявления в любой банк.

Основные документы на ипотеку

Основных документов, нужных для ипотеки, два:

Образец заявления на ипотеку в Сбербанке

Перед отправкой заявки подготовьте следующие документы:

• Документ, подтверждающий вашу занятость: заверенная копия трудовой книжки и трудового договора или свидетельство о регистрации юридического лица.
• Документ, подтверждающий ваш доход: справка по форме 2-НДФЛ или заполненная налоговая декларация с отметкой о ее принятии налоговыми органами.
• Копии документов, подтверждающих семейное положение (при наличии): свидетельство о браке / разводе и свидетельства о рождении детей.
• Копии прочих личных документов (при наличии): свидетельства и дипломы об образовании, военный билет, водительское удостоверение.
• Копии свидетельств государственного пенсионного страхования и ИНН.

Документы на приобретаемую недвижимость

Эти бумаги готовятся с учетом требований банка уже после того, как получено предварительное одобрение ипотеки:

• Договор купли-продажи, заполненный в соответствии с требованиями банка-кредитора.

Например, Сбербанк требует в договоре указывать сумму кредита, а также прописать, что недвижимость переходит в собственность банка до полного погашения долга.

• Документы, подтверждающие право собственности продавца: паспорт продавца, свидетельство о государственной регистрации права собственности, выписка из Единого госреестра об отсутствии арестов и запрещений, а также документ, по которому продавец вступал в право собственности (договор купли-продажи, дарения и пр.).
• Схема (экспликация) приобретаемого помещения.
• Независимая оценка, которая подтверждает, что стоимость недвижимости соответствует реалиям рынка (заказывается у организации, которая аккредитована вашим банком).

Дополнительные документы

Есть дополнительные документы для оформления ипотеки. Согласия и подтверждения из списка ниже предоставляются при необходимости или по требованию банка:

• Согласия супругов продавца и покупателя на сделку, заверенные нотариально (в случае, если супруги имеют законное право на указанную недвижимость).
• Согласие органов опеки и попечительства на сделку (в случае, если с любой стороны участвует несовершеннолетнее лицо).
• Нотариальный отказ собственников, не участвующих в сделке (если недвижимость находится в долевой собственности).
• Дополнительное подтверждение дохода и наличия собственных средств для первого взноса (выписки с банковских счетов, подтверждение ежемесячных доходов от аренды квартиры и прочее).

Это полный пакет документов для ипотеки, который может запросить банк.

Требования к документам в разных банках могут отличаться, поэтому стоит выяснить политику своего банка до того, как вы начнете собирать справки. Кроме того, банк вправе запросить любые интересующие его дополнительные документы — будьте к этому готовы!

Коротко о самом главном