Ипотека в Санкт-Петербурге для иногородних: как взять в 2019 году?

Как взять ипотеку в Питере иногороднему?

Большинство банков в России имеют филиальную сеть в разных регионах страны. Но это не значит, что можно получить одобрение на ипотечный кредит в одном городе, а купить квартиру в другом.

Для того, чтобы оформить ипотеку В Санкт-Петербурге, необходимо иметь одобрение в банке, который осуществляет свою деятельность на территории Санкт-Петербурга.

Довольно часто граждане сталкиваются с тем, что ипотека в Санкт-Петербурге для иногородних граждан доступна не во всех банковских учреждениях, даже если уровень дохода потенциального заемщика позволяет взять кредит.

Жилье, купленное в ипотеку, будет находиться в залоге у банка и станет собственностью заемщика только тогда, когда он расплатится за нее полностью. Но туда можно переехать, жить и делать ремонт, постепенно улучшая свою собственность.

Покупка квартиры в другом городе

Если гражданин планирует купить квартиру в Санкт-Петербурге, то кредит лучше оформить в этом же городе, а не у себя дома.

Приобретение объекта недвижимости по ипотеке состоит из нескольких этапов. На каждом из них требуется согласование и одобрение банка. Это означает, что документы на приобретаемый объект нужно будет высылать по почте в другой город, а потом ждать ответа.

Подобные согласования с банковским учреждением усложняют сделку и растягивают ее по времени. Нередко случается, что сделка разваливается только потому, что продавец не хочет долго ждать и находит других покупателей.

Как взять ипотеку в Санкт-Петербурге иногородним клиентам

Если граждане РФ хотят купить жилье в Санкт-Петербурге, следует разобраться, как взять ипотеку в Питере для иногородних.

Процедура оформления в таком случае практически не отличается от обычной:

1. Прежде всего, нужно уточнить в банке пакет необходимых документов.
2. Подготовить соответствующие справки и копии документов.
3. Дождаться одобрения заявки.

Первый вариант оформления ипотеки

Первый вариант, как оформить ипотеку иногородним — это самостоятельное обращение в банковское учреждение Санкт-Петербурга. Гражданин приезжает в Питер и подает в банк заранее подготовленный пакет документов. После этого ему необходимо дождаться одобрения кредита.

В случае положительного решения, человек может заняться подбором жилья. Всю процедуру по оформлению кредита заемщик делает самостоятельно и сам подбирает объект недвижимости. Обычно банковские учреждения дают определенное время на подбор жилого помещения.

После того, как заемщик находит жилье, он должен одобрить его у банка и только после этого заключается договор с банком и совершается сделка купли-продажи. Затем подаются документы на регистрацию, и ожидается получение свидетельства о собственности.

По времени это может занять несколько месяцев. Если человек не может столько ждать, тогда ему нужно воспользоваться другим вариантом.

Второй вариант

Второй вариант, как получить ипотеку в Питере иногородним, заключается в том, что человек самостоятельно собирает все необходимые бумаги и высылает его по электронной почте в один из филиалов банка в Санкт-Петербурге.

Затем нужно сделать следующее:

1. Дождаться одобрения, которое также вышлют по электронной почте.
2. Найти объект недвижимости. При этом без присутствия клиента или его доверенного жилья трудно обойтись.
3. Ипотечный кредит можно получить заочно, а подыскать подходящий объект поручить родственникам, частному риэлтору или агентству недвижимости.
4. В случае заключения договора с агентством недвижимости нужно внести предоплату.
5. После того, как объект недвижимости будут найден, следует дождаться одобрения банка.
6. После получения одобрения, клиенту следует приехать, заключить договор с банком и совершить сделку купли-продажи.

По времени данный вариант значительно короче. Получение документов в УФРС можно поручить агенту. Это отработанный механизм, который успешно работает на рынке. Необходимо выбирать тот банк, которому человек доверяет.

Третий вариант оформления ипотеки

Ипотеку можно взять в родном городе, а потом перевести ее на один из филиалов Санкт-Петербурга.

Одним из условий получения ипотечного кредита является справка о доходах. Она может быть в форме 2-НДФЛ. В любом случае требуется официальное трудоустройство, с оформлением трудовой книжки. Кроме того, нужно оформить анкету заявление на получение кредита.

Нюансы процедуры оформления ипотеки

Если клиент в качестве первого взноса использует материнский капитал, то понадобится сертификат или выписка из пенсионного фонда.

Ипотека в другом городе имеет еще одну особенность — получить имущественный налоговый вычет нужно будет по месту регистрации заемщика. При этом местонахождение приобретенной квартиры не имеет значения.

Пакет документов для получения налогового вычета человек подает в налоговую инспекцию по месту регистрации.

В 2019 году ипотека в Санкт-Петербурге стала доступнее для иногородних граждан. Ведущие банки предлагают кредиты на вторичное жилье и на новостройки. Банковские учреждения стали искать индивидуальный подход к иногородним заемщикам, их требования стали более лояльными.

Вопрос, дают ли ипотеку иногородним, решается намного проще и быстрее, чем много лет назад. Кроме того, процедура оформления обходится гораздо дешевле благодаря внедрению банками интернет технологий и дистанционного обслуживания иногородних клиентов.

Подбор жилого помещения в Санкт-Петербурге

После того, как одобрение банка получено, можно начинать поиск недвижимости. В случае, когда покупатель живет в другом городе и не имеет родственников в Санкт-Петербурге, проще всего воспользоваться услугами риэлторов или агентства недвижимости.

Такой алгоритм требует определенных затрат, но по-другому невозможно найти квартиру, что соответствовала бы всем требованиям.

Опасность недобросовестных действий сведена к минимуму, так как оплата услуг риэлтора производится только после оформления сделки и перехода квартиры в руки покупателя.

Поиск недвижимости и оформление кредита на вторичном рынке, основные аспекты

Чтобы получить ипотеку в Санкт-Петербурге, следует учитывать некоторые аспекты. При выборе жилья важным аргументом для банка будет степень ликвидности выбранной недвижимости.

Банк отказывает в ипотеке, если квартира с обременением. К примеру, там зарегистрированы несовершеннолетние дети без родительского попечения. Не приветствуется и жилье барачного или гостиничного типа, в старых домах СПб, построенных до 1957 года. А также банк не финансирует покупку квартиры, которая находится в государственной или муниципальной собственности.

Такая же ситуация и с аварийными домами, так как если заемщик не успел выплатить кредит, а жилье уже становится непригодным для проживания, на банк налагаются серьезные штрафные санкции.

Выбирая вторичное жилье, следует обращать особое внимание на технические параметры дома — какими перекрытиями разделены этажи. Если металлическими или железобетонными — то все нормально. В случае с деревянными — без строительной экспертизы в банк можно не появляться.

Дополнительные моменты

Положения федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке», говорят о том, что в ипотеку можно приобрести квартиру, которая находится в частной собственности продавца, с планировкой, включающей кухню и санузел в обязательном порядке. Но некоторые банковские учреждения в Санкт-Петербурге пренебрегают этим требованиям.

Обязательным условием для банков будет наличие на выбранной жилплощади следующего:

• водоснабжения;
• подведенных систем отопления;
• электрических сетей.

За данными статистики при выборе квартиры на вторичном рынке граждане ориентируются на квартиры в новых домах.

Покупка квартиры в ипотеку — это не только возможность решить жилищный вопрос, но и ответственный шаг, который требует внимательного отношения. Требования по оформлению кредита к гражданам без постоянной прописки в Санкт-Петербурге выше, чем к тем, у кого прописка есть.

Несмотря на это, получить ипотеку можно как тем, у кого имеется постоянное место работы, или иной источник дохода, так и тем, кто его не может подтвердить. Процедура оформления ипотеки для иногородних граждан практически не отличается от обычной.