Бесплатная консультация юриста по телефону
Юридические консультации по квартирным вопросам, жилищному праву, недвижимости, страхованию и т.д. Ежедневно с 9.00 до 21.00
Федеральный номер
 8 800 350-23-69, доб. 682
Москва и Московская область
 +7 (499) 577-00-25, доб. 682
Санкт-Петербург и Ленинградская область
 +7 (812) 425-66-30, доб. 682

Досрочное погашения кредита или ипотеки

Досрочное погашения кредита или ипотеки Финансовые советы от эксперта
Автор статьи
Евгений Беляев
Время на чтение: 2 минуты
АА

Вопрос досрочного погашения кредита волнует многих. Ведь каждый человек, получивший кредит, думает о том, как бы быстрее его выплатить и сбросить с плеч этот груз. Так выгодно или не выгодно досрочное погашение? Постараемся в этом разобраться.

Досрочное погашение ипотеки: три подводных камня

Досрочное погашения кредита или ипотеки

Тем, кто взял ипотеку, особенно важным является вопрос ее досрочного погашения. Ведь от того, как быстро клиент ее выплатит, зависит процент общей переплаты. Но не стоит сразу поддаваться соблазну спешно закрывать долг. Ведь, кроме положительных сторон, досрочное погашение имеет и свои подводные камни, о которых следует узнать заранее. В первую очередь, при получении ипотеки необходимо тщательно и внимательно изучить договор. На что следует обратить внимание:

  1.  ограничения по досрочному платежу;
  2. сроки внесения оплаты по ипотеке;
  3. распределение средств кроме основных выплат;

Во многих банках тонкость досрочного погашения заключается в процентах, особенно в той ситуации, когда ставка применяется не к остатку по кредиту, а к начальной сумме. Чтобы не столкнуться с проблемами, необходимо заранее узнать о том, есть ли в банке какие-либо ограничения по досрочному погашению кредита.

Мнение эксперта
Евгений Беляев
Юрист-консультант, финансовый эксперт
Спросить
К примеру, нередко банковские структуры накладывают ограничения по досрочным выплатам в первый год кредитования. При больших суммах оплаты сроки пользования кредитом уменьшаются, что приводит к снижению текущих выплат.

Когда имеет смысл досрочного погашение ипотечного кредитования?

Эта мера является необходимой в тех случаях, когда снижаются доходы клиентов. Кроме того, есть люди, которые испытывают психологический дискомфорт, когда они находятся в долговых обязательствах с банком. Но ввиду сложившихся обстоятельств нет возможности решить вопрос без кредитного займа. В таком случае лучше рассчитаться с долгом заранее.

Почему не стоит погашать кредит досрочно

Досрочное погашения кредита или ипотеки

Существует немало причин, почему досрочное погашение кредитов не всегда выгодно. Одной из таких причин является инфляция. В этом случае ценность платежей снижается.

Другой причиной отказа от досрочного погашения кредита является повышение цен на жилье. Имущество, находящееся в ипотечном кредитовании, увеличивается в цене, в связи с обстановкой на рынке недвижимости.

Подоходный налог также относится к причинам, почему не стоит погашать кредит заранее. Как вы знаете, при покупке недвижимости государством компенсируется походным налогом за прошлый год. При повышении кредитных платежей сумма этих выплат уменьшается.

Как видите, вопрос досрочного погашения весьма многогранный и непростой. Поэтому необходимо рассматривать каждый случай в отдельности и принимать решение в зависимости от ситуации и истории каждого клиента. К примеру, вы получили наследство от родственников, большую прибыль в бизнесе. В данном случае имеется смысл заранее погасить ипотеку.

Зачем банк проявляет инициативу?

Бывают случаи, когда банк самостоятельно проявляет инициативу в досрочном погашении долгового суммы. Почему это происходит и законны ли действия сотрудников банка?

Обычно выплата кредита происходит по одному из трех вариантов:

  • Первый вариант: плановое погашение. В данном случае выплаты производятся по заранее определенным датам. Клиент своевременно выплачивает долг в полном объеме;
  • Второй вариант: задержка платежей. В данном случае происходит несвоевременная оплата платежей. Здесь уже могут возникать определенные проблемы, к которым нужно быть готовыми (комиссия за задержку платежа и т.д.).
  • Третий вариант: досрочное погашение кредита. При этом договор можно расторгнуть не только по желанию клиента, но и по требованию самого банка.

Второй вариант развития событий случается редко, но и о нем не стоит забывать. В какой ситуации возможен такой результат? Банк может потребовать досрочное погашение долга, если со стороны клиента было грубое нарушение договора, большие просрочки по платежам. Такое поведение банка связано с рисками не возврата долга от нерадивого клиента. И в данной ситуации оспаривать требования банка бесполезно.

Мнение эксперта
Евгений Беляев
Юрист-консультант, финансовый эксперт
Спросить

Еще несколько полезных нюансов

При уменьшении ликвидности залога банки также могут запросить досрочную выплату кредита. К примеру, залогом в сделке является автомобиль. И если его стоимость снизилась так, что она не способна погасить кредит, то они прибегают к решению данного вопроса просьбой о досрочной выплате. Следует отметить, что изъятие залога производится банковскими структурами очень редко и в самых крайних ситуациях.

Мало кто знает, что если клиент испытывает финансовые трудности, то требования банка о досрочном погашении являются незаконными. Поэтому, в случае, если вы потеряли работу, то требования и поведение банковской организации можно обжаловать в судебном порядке.

Мнение эксперта
Евгений Беляев
Юрист-консультант, финансовый эксперт
Спросить
Досрочное погашение кредита - вопрос непростой, поэтому перед принятием окончательного решения необходимо продумать все возможные варианты развития событий. В таком случае вы сможете защитить себя от лишних хлопот и сократить финансовые расходы.

Рейтинг автора
Автор статьи
Евгений Беляев
Юрист-консультант, финансовый эксперт
Написано статей
5084
Помогли вам? Поставьте оценку
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Loading...
Добавить комментарий

16 − восемь =

Бесплатная консультация юриста по телефону
Юридические консультации по квартирным вопросам, жилищному праву, недвижимости, страхованию и т.д. Ежедневно с 9.00 до 21.00
Федеральный номер
 8 800 350-23-69, доб. 682
Москва и Московская область
 +7 (499) 577-00-25, доб. 682
Санкт-Петербург и Ленинградская область
 +7 (812) 425-66-30, доб. 682