Покупка имущества на торгах по банкротству с целью заработка

В качестве обеспечения исполнения обязательств перед кредиторами обанкротившегося предприятия организуется реализация имеющего в собственности имущества. Исходной ценой продажи является рыночная. Нередко продать активы должника по такой цене не получается и происходит постепенное ее снижение, а участники торгов получают возможность осуществить выгодную покупку. В связи с этим важно знать, как заработать на торгах по банкротству и какой порядок действий должен быть у потенциальных покупателей.

Покупки на торгах по банкротству

После оглашения судом решения о признании компании несостоятельной, происходит инвентаризация и оценка имущества. Реализации подлежат все объекты, в т.ч. арестованные приставом. Организацией процедуры занимается назначенный конкурсный управляющий. Далее утверждается порядок реализации активов, и открываются торги. Мероприятия по продаже представляют собой электронную площадку аукциона.

Продажа начинается с цены, повышенной на 5-10% по отношению к стоимости, обозначенной оценщиком. Повторные торги уже происходят по сниженной цене, то есть изначально возвращается рыночная цена, а потом, в зависимости от обстоятельств, происходит снижение стоимости имущества.

Общая схема аукциона выглядит следующим образом:

• Публикация сведений о проводимых торгах в официальном источнике.
• Регистрация участников с внесением залогового задатка.
• Аукционное голосование.
• Непосредственно переход права собственности.

В продаже могут участвовать любые объекты собственности: недвижимость (за исключением ипотеки), оборудование, транспортные средства, акции, ювелирные изделия и т.п. Мероприятие должно проходить в рамках прозрачности, любые незаконные манипуляции со стороны управителя будут оспорены участниками в законном порядке.

Выкуп имущества банкротов – источник выгодных инвестиций, так как существует возможность приобрести важный объект по доступной цене.

Покупатели не ограничиваются в своих правах дальнейшего распоряжения объектами, за исключением случаев, описанных в ФЗ №127

Активные торговые площадки

В настоящее время существует три вида торговых площадок по реализации имущества обанкротившихся лиц:

• Официальные, зарегистрированные: аукционы, проходящие публично, в соответствии с действующим законодательством РФ.
• Обособленные торговцы: единичные сайты, специализирующиеся на организации аукционов.
• Банк площадок: электронный портал, где происходит аккумулирование и систематизация данных по нескольким действующим торгам.

По первой группе стоит отметить федеральный портал сведений о банкротстве, на котором, например, зарегистрированы Сбербанк АСТ, Арбитат, Бизнес-групп и др. Среди неофициальных площадок популярностью пользуется «Российский аукционный дом». В сети интернета можно найти множество различных актуальных торговых ресурсов, о которых существуют определенные отзывы, характеристики.

Допустимые участники торгов

Заявить об участии в электронном аукционе имеет право любой гражданин, независимо от его статуса и положения, а также любое юридическое лицо. Для того чтобы понять, с чего нужно начать процесс торгов по банкротству, определим пошаговый регламент действий участников:

1. ЭЦП. Потенциальный покупатель обязан иметь квалифицированную электронно-цифровую подпись, являющуюся носителем по удостоверению собственноручной подписи лица.
2. Авторизация. Каждый участник должен зарегистрироваться на ЭТП путем предоставления персональных данных и заверения анкеты ЭЦП. Для физических лиц потребуется паспорт и иной документ, удостоверяющий личность. Руководству юридических лиц необходимо предоставить комплект учредительных, бухгалтерских документов. Представлять интересы стороны может уполномоченный представитель на основании доверенности. Процедура аккредитации может продлиться до недели, поэтому покупатели должны заблаговременно спланировать свои действия и подготовить необходимый перечень документов.
3. Мониторинг лотов. Первым шагом участника станет осуществление выбора торговой площадки. Стоит учесть не только параметры аукциона, но территориальное действие. Рекомендуется в первую очередь рассмотреть предложения представителей по региону проживания. После того, как выбран аукцион, приступаем к определению объекта покупки. Необходимо детально ознакомиться с документацией по активу, чтобы предопределить все возможные ограничения и риски. Если покупатель не обладает навыками участия в торгах, рекомендуется привлечь к этому специалистов: агента, юриста, оценщика.
4. Оформление заявки. По завершении всех подготовительных процедур приступаем к регистрации обращения на участие в аукционе. Важным моментом является предоставление платежного документа, подтверждающего факт внесения залогового задатка. Как правило, сумма аванса определяется в размере пяти процентов от стоимости объекта. Конкретная сумма и реквизиты будут указаны в условиях аукциона. Без внесения задатка заявление будет отклонено. Обязательно нужно уточнить требования по платежному документу: достаточно ли электронного формата квитанции или нужен бумажный носитель с отметкой банка. Если торги проиграны или не состоялись, залог возвращается участнику. Срок возврата исчисляется ориентировочно тридцатью днями.
5. Аукцион. Параметры участия в электронных торгах определяются в индивидуальном порядке для каждой обособленной площадки. Так, например, в закрытом аукционе, доступ к торгам открывается только в определенный момент. Победителем таких мероприятий будет лицо, предложившее наиболее высокую цену за объект. Открытые торги происходят в режиме реального времени путем индексирования стоимости имущества голосованием. То есть каждый участник предлагает свою выкупную цену, а победитель определяется только по окончании мероприятия.
   По окончании аукциона собственность переходит в распоряжение нового владельца
6. Окончание торгов. После истечения времени проведения торгов, в течение тридцати минут организатор публикует протокол, а на третий день оглашается победитель. Остальным участникам торгов возвращается задаток. Покупатель подписывает электронный формат контракта, а оригинал направляет по почте. В случае уклонения от выкупа, залоговая сумма не возвращается.
7. Переход права собственности. После оформления и подписания договора, покупатель обязан произвести окончательный расчет за актив путем перечисления денежных средств на указанные реквизиты. После этого происходит правовой переход собственности на объект.

Критерии выбора имущества банкротов на торгах

Главным параметром отбора объектов, выставленных на торги, является стоимостной размер. Далее необходимо изучить сопроводительную документацию и ознакомиться с условиями реализации. Например, для ограниченного перечня объектов согласно закону №127-ФЗ, новый собственник обязуется сохранить ранее действующие параметры эксплуатации и программы по отношению к гражданам.

Перед тем, как участвовать в торгах имущества по банкротству, нужно принять решение о том, кто будет производить анализ и осмотр. Оценку реализуемых активов можно провести самостоятельно, обладая соответствующими навыками. Например, касаемо покупки автомобиля, гражданин может предварительно произвести осмотр транспортного средства, промониторить действующие рыночные цены и только после этого принять решение об участии в аукционе.

Самостоятельный поиск имущества напоминает систему распродаж знакомых гражданам магазинов и торговых центров, когда главная цель покупателя – оперативно произвести выбор имущества, обойти конкурентов и осуществить желаемую покупку.

Покупка объектов недвижимости с аукциона впоследствии банкротства должника становится успешной только по истечении времени на повторных торгах с большим дисконтом цены, так как должнику невыгодно продлевать продажу.

Высокая конкуренция, возрастающий спрос на банкротное имущество и мобильное законодательство приводят к тому, что рядовому гражданину сложно быстро понять, что такое электронные торги по реализации имущества по банкротству. Поэтому на рынке услуг стали популярными предложения квалифицированных специалистов: юристов, агентских контор, скупщиков и др.

Обращение к опытному лицу позволит покупателю сократить расходы, достичь максимальной выгоды по покупке и обезопасить себя от возможных рисков незнания законов или пробелов в понимании процедуры торгов

Важно понимать, что разовое участие в торговых сделках имеет высокие риски и потенциальную опасность для участников аукциона. Поэтому, если не планируется регулярно покупать активы с торгов, предпочтительнее воспользоваться услугой профи. Тем самым покупатель не только сократит срок по покупке, но и получит в собственность юридически чистый объект по максимально низкой цене.

Положительные стороны аукционных покупок имущества

Несомненно, участие в торгах имеет достоинства:

• Экономия на стоимости приобретаемого имущества: управляющий заинтересован в максимальном удовлетворении исковых требований по дебиторской задолженности, поэтому завышение цены объектов не является приоритетной стороной сделки. Главная цель – продать имущество быстро и выручить за это предельно возможную сумму.
• Прозрачность: сделки в электронных торгах строго регламентированы, поэтому мероприятия проводятся на законных основаниях;
• Необходимость продажи: все выставленные на площадках объекты должны быть реализованы, поэтому продавец имеет заинтересованность в предоставлении выгодных предложений участникам торгов: снижение цены, лояльные условия и т.п.

Минусы участия на торговых площадках

Отрицательными моментами по приобретению имущества банкрота в рамках электронного аукциона являются:

• Ограничение возможности осмотра: не всегда предоставляется доступ для визуального ознакомления с объектом продажи, поэтому имеется высокая вероятность взять актив, отличный по внешнему виду и другим характеристикам от заявленных в торгах.
• Провалы информации: всегда сохраняется риск «недоговоренности», т.е. определенные моменты, касаемо имущества, могут быть утаены или не доведены до покупателя. Например, продается объект, который будет участвовать в разделе имущества после развода супругов.
• Денежное обеспечение: участие в аукционе становится возможным только после внесения задатка. При отсутствии денег участник может взять кредит.
• Технические и профильные познания: для минимизации рисков и доходности вложения, участники торгов должны обладать комплексом соответствующих знаний и навыков.

Для участия в торгах нужно иметь стартовый капитал

Возможность заработка на торгах

В настоящее время аукционы вызывают большой интерес у граждан, желающих зарабатывать на пассивном доходе. То есть, участники преследуют не столько цель приобретения имущества, сколько поиск потенциального покупателя за соответствующее вознаграждение или покупку объекта с последующей выгодной перепродажей.

Чтобы наглядно представить, насколько популярны электронные торги по банкротству сейчас, выделим несколько прибыльных направлений:

• Выгодные инвестиции – приобретаемое имущество становится частью оборотных средств, улучшают материальное положение покупателя.
• Экономия – можно приобрести по «бросовой» цене товар повседневной необходимости (бытовая техника, автотранспорт и т.д.).
• Развитие бизнеса – покупка объекта позволит организовать или расширить предпринимательскую деятельность.
• Торговля с наценкой – участники торгов приобретают имущество, доводят его до презентабельного вида и состояния и могут продавать его сторонним лицам по более высокой цене.
• Аренда, субаренда – покупка квартиры, жилья позволит выгодно сдать их во временное пользование, но гражданам обязательно нужно платить налог на доходы.
• Консультационные услуги – в связи с отсутствием у участников аукционов навыков, постоянно востребованы платные информационные услуги и обучающие курсы.
• Агентство – выступая в роли посредника в сделках, можно получить существенный доход от вознаграждения покупателей.
• Дальновидные планы – покупатель может приобрести имущественный объект банкрота в целом для вложения денежных средств в восстановление бизнеса и получения прибыли в ближайшем будущем.

Приобретая имущество обанкротившихся лиц на аукционе, граждане и компании имеют реальную возможность получить максимальную экономию и сделать выгодные вложения денег при минимальных затратах. Торги могут стать источником дополнительного заработка, благодаря сторонним сделкам с купленными объектами, а также консультационным мероприятиям. Главное, относиться со всей серьезностью и осмотрительностью ко всем этапам сделки, не скупать подряд дешевые лоты.

Как заработать на покупке недвижимости с торгов, смотрите в видео: