Москва, очевидно, является наиболее востребованным городом для переезда из других городов и причина даже не в зарплатах, а в комфорте . Москва никогда не спит и здесь можно найти буквально все, кроме моря
Уже давно в Москве не самые высокие зарплаты в стране и я сейчас удаленно работаю на компании из других городов и зарабатываю в два раза больше среднего москвича, но все равно не планирую отсюда уезжать. Можно много спорить о справедливости доходов Москвы, на которые строятся все эти блага, но речь в статье будет не об этом, а о том, сколько стоит здесь двушка.
Я взял двушку для примера, так как это наиболее подходящий вариант для молодой семьи. Жить в однушке даже с одним ребенком будет невыносимо как для родителей, так и для детей. Посчитаем три вариант двушки: самый экономный, терпимый и комфортный для жизни. И посчитаем сколько надо зарабатывать что бы это себе позволить и позволят ли московские зарплаты купить собственное жилье.
Сначала о вариантах недвижимости и в конце статьи считаем какой должен быть доход.
1 вариант: самый экономный
Здесь нам подойдет скромная двушка 40-45 метров в спальном районе. В этой категории недвижимости нам важен вообще факт наличия места для жизни и деление на две комнаты.
Сейчас можно найти двушку даже чуть больше заданных параметров, в новостройке и не сильно далеко от центра, но квартира будет иметь статус апартаментов. Такие квартиры можно найти за 7 млн. Здесь уже будет чистовая отделка
В старом фонде квартиры будет сложнее найти по такой цене. Они будут менее комфортные, дальше от центра и от метро
Если очень постараться и активно торговаться, то можно найти за 6.5 млн.
Квартиры такого качества почти всегда с очень плохим ремонтом и часто это унаследованные квартиры, поэтому что бы там комфортно жить надо заложить еще хотя бы 300 000 на минимальный ремонт.
Мои доходы за май: сколько заработал на Дзене и инвестициях
2 вариант: средний
Здесь большой разброс параметров, в зависимости от того, что вам нужно. Можно выбрать квартиру площадью 50 метров, но ближе ко МКАДу, либо ближе к третьему кольцу, но без ремонта или площадью до 45 метров, либо что-то среднее.
Такие квартиры можно без проблем найти за 9 млн. или за 8.5, но надо очень постараться и опять же торговаться.
3 вариант: комфортное жилье
Тут уже можно найти комфортную новостройку с хорошим ремонтом и возле метро, да и не в спальном районе, а близко к центру
Дом в 100 метрах от метро. У ЖК есть свой закрытый двор, подземная парковка, охрана, консьерж сервис, садовник и прочие прелести белых людей. Возле дома так же самый крупный в Европе ТЦ, где есть буквально все, а рядом в прошлом году открыли огромный парк
Этот район недавно начал очень активно развиваться и я сам думаю туда переехать.
Так же за эти деньги не мало и других новых ЖК. Вот тоже красивый квартал бизнес класса в центре. Малоэтажное строительство. Прелесть
Тут будет очень большой разброс цен, но в среднем это 270 000 за метр. Комфортную двушку на 60 метров с ремонтом в новостройке можно найти за 15-17 млн.
Сколько надо денег
Считается комфортным уровень жизни при выплатах по ипотеке до 30% от семейного бюджета. Во многих странах заемщику по закону запрещено брать кредит, если расходы на платежи будут выше этой цифры
Берем оптимистичные варианты. Представим, что мы нашли квартиру по хорошей цене
Средний срок ипотеки составляет в России 15 лет.
Минимальный первый взнос 10%. Да-да, надо еще первый взнос собрать
Берем ставку по ипотеке в 8%, как минимальную на данный момент для жилья на вторичном рынке
эконом вариант: доходы семьи должны быть 186 000 рублей
средний вариант: 243 000 рублей
комфортный вариант: 429 600 рублей
Средняя зарплата в Москве после вычета налогов сейчас 60-65 000 рублей. Хорошие и востребованные специалисты получают 120 000 рублей.
Выходит, что если в семье работает два человека, то не получится потянуть даже самый экономный вариант, а для комфортной двушки надо очень хорошо зарабатывать и выплачивать ипотеку 15 лет.
Можно и увеличить выплату по ипотеке до 50% и тогда можно выплачивать меньший срок, либо с меньшими доходами, но стоит ли это того?
Позитивный момент
Да, 15 лет отдавать треть всех доходов никому не понравится. Хоть 15 лет и составляет средний срок ипотеки, который берут люди, но выплачивают в среднем за 7 лет. Кроме того, в каждый кризис цены на жилье падают минимум на 15%.
И не забудьте, что каждый собственник квартиры имеет право на налоговый вычет до 260 000 рублей на квартиру, а на двоих это уже 520 000. И да, в России сейчас появилось много льгот для семей с детьми и помимо материнского капитала есть и льготная ипотека, которая к концу года может дойти до 3% (сейчас многие банки выдают по 4.5%).
Ну и если детей еще нет, то текущая ставка по ипотеке в 8% опять же упадет в конце года, так как ЦБ анонсировал снижение ключевой ставки, а именно от нее зависит ипотека.
При ключевой ставке 4-4.5% ипотека будет 7% и выплаты тоже меньше.
Все равно по-моему эту очень скромный уровень жизни, когда люди должны много лет работать на скромную двушку. Мы даже не считали трехкомнатные квартиры
Источник
