Нецелевой ипотечный кредит: что это такое

Такая банковская услуга, как кредитование, набирает все больше популярности у современных россиян. Действительно, одновременно заполучить крупную денежную сумму для подавляющего большинства становится возможным только с участием банка. Банковские организации в целях расширения клиентской базы, регулярно разрабатывают все новые программы кредитования с привлекательными условиями.

Многие займополучатели, подбирая для себя наиболее выгодную программу страхования, рассматривают предложения, по которым разрешается получить крупный займ на любые собственные нужды. Для этих целей банками предлагается нецелевой ипотечный кредит, что это такое и при каких условиях можно оформить подобную ссуду, стоит знать каждому будущему заемщику.

Нецелевой кредит предоставляется под залог имущества

Нецелевой ипотечный кредит: суть понятия

Данная разновидность ссуды предполагает получение определенной денежной суммы при отсутствии конечной цели направления кредита. То есть, заемщик может распоряжаться полученными средствами по своему личному усмотрению. Еще одной немаловажной особенностью такого варианта кредитования относится возможность оформления ссуда на длительный период и обязательное условие предоставление залога.

Нецелевой кредит – это разновидность займа, который довольно активно используется современными заемщиками. В основном его оформляют в следующих случаях:

1. Расширение имеющегося бизнеса. При имеющихся условиях кредитования предпринимателю, особенно начинающему, достаточно сложно оформить крупную ссуду без отчета о тратах. На помощь и приходит нецелевое кредитование.
2. Приобретение квартиры в строящемся доме. Если оформлять обычную ипотеку, то довольно сложно подыскать приемлемые предложения на подобные объекты недвижимости. Неудобство возникает и при необходимости собирать слишком большой объем документации и невыгодными условиями (банки неохотно выдают ипотеку на жилье, которое еще не достроено из-за повышенных рисков). Нецелевой потребительский кредит выручает и в этом случае.
3. Строительно-ремонтные работы. Достаточно сложно получить необходимую суму денег по обычному кредитованию, а средств на строительство требуется довольно много, поэтому классической ссуды просто не хватает для покрытия всех затрат.
4. Покупка готового жилья. Порой банковский клиент не хочет тратить время на продажу имеющейся жилплощади, поэтому использует ее под залог для получения нецелевого займа под приобретение новой квартиры.

Разновидности кредитов

Достоинства и недостатки услуги

Узнавая, что такое нецелевой ипотечный кредит, не стоит торопиться его оформлять. А прежде детально узнать и обо всех его плюсах и минусах. Ведь такой займ при всей его привлекательности, на проверку оказывается достаточно рискованным мероприятием. К несомненным плюсам такой услуги можно отнести следующие нюансы:

• оформление займа на довольно продолжительное время, что делает его выплату без излишних потрясений для семейного бюджета;
• можно получить крупную сумму денежных средств в сравнении с аналогичной потребительской ссудой;
• приемлемые условия кредитования, в том числе и более низкая ставка годовых.

Но, решаясь на такой займ, нужно понимать, что при неблагоприятных жизненных ситуациях и возникшем вдруг форс-мажоре, если клиент не сможет дальше своевременно вносить оплаты, он рискует потерять свое залоговое имущество. Более того, такой риск уже возникает по условиям кредитования на 3-5 сутки задержки по оплате. Поэтому специалисты, рассказывая, что значит нецелевой кредит, относят его к высокорискованным видам кредитования.

Существующие требования банков

Нужно понимать, что кредитно-финансовые организации выдают достаточно серьезные ссудные деньги под длительное время, поэтому нецелевой кредит без залога получить не удастся, особенно при желании взять большую ссуду. Также стоит знать и учитывать и имеющиеся отдельные требования, которые банковские организации выставляют клиентам.

Основные условия предоставления нецелевого займа

К недвижимости

Достаточно строго кредиторы подходят к имуществу, предоставляемому в залог под ссуду. Ведь именно залоговая недвижимость становится основным гарантом возврата займа. Поэтому банковские организаторы выдвигают следующие требования к предоставляемой недвижимости:

• наличие прав собственности у займополучателя на предлагаемую жилплощадь;
• отсутствие судебных споров на жилье;
• ветхость здания, где расположен объект недвижимости, не должен превышать 50%;
• залоговая недвижимость обладает всеми необходимые коммуникациями;
• у нее не должны быть изменения в планировке (неузаконенные).

Также у предоставляемого под залог жилья обязательно учитывается и имеющаяся инфраструктура, этажность дома и само расположение квартиры в здании. Все эти показатели и определяют ликвидность залогового объекта. Ведь чем выше данный показатель (ликвидность), тем проще будет потом продать жилье (в случае невыплаты кредита заемщиком).

К заемщикам

К потенциальным займополучателям банки-кредиторы предъявляют стандартные условия. Они идентичны тем, которым обязан соответствовать заемщик при оформлении любого иного вида кредитования:

• гражданство России;
• возраст: 21-75 лет;
• трудовой стаж: 3-12 месяцев;
• стабильный доход (для этого требуется предоставление справки формы 2НДФЛ);
• необходимые справки и бумаги, подтверждающие права собственности на предоставляемое под залог имущество.

Большую и немаловажную роль играет и состояние кредитной истории клиента. Если КИ подпорчена предыдущими невыплатами по ссудам, это может стать существенной помехой для получения ссуды. Также стоит понимать, что банк имеет полное право скорректировать запрашиваемую сумму и уменьшить ее без объяснения причин.

В чем отличие целевой ипотеки от нецелевой

Условия получения нецелевой ипотеки

Но даже, если заемщик подойдет по всем показателям, нужно трезво взвешивать свои силы в плане успешного погашения новой ссуды. Особенно, учитывая долгосрочность такого займа. Ведь усредненные показатели получения нецелевого кредита таковы:

• размер кредита: до 10 млн руб. (не менее 60-70% от стоимости предлагаемого залога);
• срок кредитования: 15-20 лет (но чаще всего период ограничивается 10 годами);
• ставка годовых: от 14,00% (это зависит от категории банковского клиента и параметров самой ссуды).

Порядок оформления документации

Прежде, чем отправляться в кредитно-финансовую организацию за получением нецелевой ссуды, стоит потратить время на сбор требуемой документации. Но лучше предварительно уточнить комплектацию бумаг по установленным правилам конкретного банка. Пакет необходимых документов включает в себя все бумаги, касающиеся как самого займополучателя, так и объекта недвижимости, предоставляемой в залог. Они идентичны тем, которые требуются при оформлении иного вида кредита.

Портфель документов состоит из следующих бумаг:

• паспорт РФ заемщика;
• согласие второй половины на предоставление залога (если заемщик состоит в брачных отношениях);
• документы, свидетельствующие права собственности, владения/распоряжения на залоговое жилье;
• бумага, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
• техпаспорт на недвижимость;
• справка из бюро БТИ;
• акт оценочной комиссии о залоговой недвижимости.

Основные требования банков

Стоит учитывать, что в процессе оформления нецелевого кредита, финансовые организации могут затребовать от клиента провести процедуру оценки залоговой недвижимости своими силами. Кредиторы не будут рисковать собственными средствами и терять их, если клиент пытается преподнести под залог неликвидное и ветхое жилье.

Процедура оформления

Чтобы благополучно оформить нецелевой займ, клиенту нужно знать и строго соблюдать всю последовательность действий по данному мероприятию. Если не учесть все предлагаемые инструкции, то банковская организация может отказать в выдаче ссуды. Кредитование происходит по следующим этапам:

1. Сбор требуемой документации.
2. Подбор банка-кредитора. Стоит особенно тщательно подходить к данному пункту и кредитоваться только в проверенных и надежных структурах.
3. Подача документов и оформленного заявления на предоставление ссуды.
4. После рассмотрения банком заявки и получения от него одобрения, производиться оформление самого договора. На этом этапе лучше воспользоваться услугами юриста.
5. Вместе с договором клиент получает на руки и график выплат по телу займа с учетом всех процентов.

Клиенту также стоит позаботиться и об оформлении страхового полиса. При кредитовании данного вида обязательной становится страхование залоговой недвижимости. Оформлять полис по личному страхованию можно лишь при имеющемся желании, это не является обязательным условием.

Как погашается нецелевой ипотечный кредит

Внесение оплаты происходит по имеющемуся на руках графику платежей. Пополнять кредитный счет можно любым удобным для заемщика способом. Но лучше вносить средства за несколько дней до даты их списания, чтобы не допустить возможной просрочки из-за несвоевременного поступления денег на счет. Отдельным моментом является возможность досрочного погашения ссуды. Если это не предусмотрено условиями соглашения, то такая процедура может негативно отразиться на КИ заемщика и облагаться дополнительными штрафными санкциями.

Чтобы предварительно рассчитать сумму платежей, можно воспользоваться онлайн-калькулятором (он расположен на сайтах банков)

Сравнительная таблица по предложениям от банков

Такой вид кредитования, как нецелевая ссуда, распространена и является достаточно популярным видом кредитования. А по статистике (количество обратившихся за оформлением ссуды) даже конкурирует с объемом классического кредитования. Поэтому практически все крупные финансовые структуры предлагают своим клиентам такую услугу. Стоит сравнить имеющиеся программы нецелевого кредитования от наиболее популярных банков:

Банковская организация	Длительность займа (в годах)	Выдаваемая сумма в процентах от стоимости залога (в %)	Ставка годовых (в %)	Максимальная величина кредита (в руб.)
Сбербанк	20	40,00	14,00	10 млн
ВТБ 24	20	50,00	12,25	15 млн
Россельхозбанк	10	50,00	9,75	10 млн
Райффайзенбанк	25	15,00	10,99	26 млн

Выводы

Такой вариант кредитования, как нецелевая ссуда является достаточно привлекательной схемой, помогающий в короткие сроки взять крупную сумму заемных средств на длительный срок. Причем на совершенно любые нужды клиентов. Но следует заранее взвешивать все возможные риски и знать, что для оформления такого займа потребуется обязательное предоставление залогового имущества.

Также нужно быть готовым к тому, что придется и потратиться на проведение оценочной комиссии недвижимости, предоставляемой в залог. Ведь для банков-кредиторов на первый план выступает уверенность и гарантия возврата займа. И именно по этой причине финансовые организации очень требовательно подходят к предоставляемой недвижимости. Но и конечно, сам клиент должен доказать свою платежеспособность.