Нередко граждане, планирующие приобрести жилье, считают, что минимальная сумма ипотеки в Сбербанке — не менее 1 млн руб. Поэтому те, у кого не хватает денег для осуществления мечты, не спешат вступать в договорные отношения с финансово-кредитным учреждением, пытаясь найти недостающие средства в другом месте. Однако СБ РФ предлагает разные варианты кредита.
Размер минимальной суммы ипотеки по стандартным программам Сбербанка
В 2018 г. Сбербанк установил минимальную сумму ипотечного кредита при оформлении стандартных программ — 300000 руб. И в 2019 г. данное правило продолжает действовать. Заемщику, желающему получить меньше денег, лучше обратиться за потребительским займом, т. к. жилищный ему не одобрят.
Такая сумма обусловлена тем, что меньший размер ипотечных выплат для банка не выгоден, т. к. при оформлении кредита банковские служащие затрачивают много времени на обработку документов. При выдаче небольших сумм банк не получит доход от процентных ставок и не оправдает затраченных сил.
Клиенту тоже не выгодно получать небольшое количество денежных средств по жилищному займу. Это связано с тем, что в ходе оформления ипотеки привлекаются сторонние специалисты — оценщики, нотариусы, страховщики, чьи услуги оплачиваются заемщиком.
Минимальный порог в 300000 руб. установлен в Сбербанке и для тех, кто желает рефинансировать ипотеку, полученную в другом банке. И в этом случае заключать договор на меньшую сумму считается не выгодным и для кредитора, и для заемщика. Последнему придется вновь оплачивать услуги сторонних специалистов, тратиться на сбор документов и пр.
При заявке на нецелевой займ банк потребует от клиента залог в виде имеющейся в собственности жилой недвижимости. В этом случае минимально выдается 500000 руб. Наиболее часто такие займы запрашиваются на крупные суммы и длительные сроки.
Сотрудники банка не афишируют порядок расчета размера жилищного кредита (и минимального, и максимального). Но в исключительных случаях клиенту идут навстречу и учитывают его пожелания по данному параметру.
Факторы, влияющие на сумму при ипотечном кредите от Сбербанка в 2019 году
При рассмотрении заявки на кредитование банк учитывает следующие факторы:
- Доход заявителя, подтвержденный необходимыми документами. Данный показатель играет ключевую роль для определения денежного размера жилищного займа. В зависимости от имеющегося дохода банк решает, готов ли он предоставить кредит заявителю. При расчете минимальной и максимальной суммы кредитор учитывает, что после оплаты ежемесячных ипотечных взносов у заемщика должны оставаться средства на необходимые нужды для всех членов семьи. Чаще всего банки ориентируются на то, что клиент может потратить на погашение жилищного займа 30-60% своего дохода.
- Оценочная стоимость приобретаемого объекта недвижимости. Для получения сведений о цене жилья, выступающего в роли залога, банк обращается к услугам оценщика. Если специалист сочтет, что жилой объект стоит меньше, чем просит заявитель, банк прислушается к мнению оценщика, т. е. расчет размера кредита будет произведен в соответствии с той ценой, что указал последний. И в том случае, если жилье продается по меньшей стоимости, чем оценил специалист, банк будет тоже придерживаться мнения оценщика. От оценочной стоимости зависят минимальная и максимальная суммы.
- Наличие у клиента льгот и послаблений. Заявление заемщика, пользующегося государственной поддержкой (например, материнским капиталом), банк может рассмотреть индивидуально и рассчитать размер кредита с учетом пожеланий клиента.
При расчете минимальной и максимальной сумм займа имеют влияние и другие факторы: наличие вкладов, зарплатной или пенсионной карты в Сбербанке, кредитная история и др.
