Если деньги нужны срочно, а Сбербанк не спешит одобрять стандартный заем без обеспечения, есть выход – залоговая ссуда. Как правило, предоставив ФКУ гарантии возврата в виде жилплощади в многоквартирке, дома или гаража, можно в разы увеличить шансы на успех и ускорить заключение сделки. Другое дело, когда «дорогой» недвижимости нет, и остается только подать на кредит под залог комнаты в коммуналке. Возможно ли это и при каких условиях, подробно расскажем в статье.
Примет ли Сбербанк комнату в коммуналке?
В Сбербанке предусматривается специальный кредит, по которому можно взять на срок до 20 лет от 500 тысяч до 10 миллионов рублей. Радуют и процентная ставка размером от 13% годовых. Подтверждать цель и выплачивать первоначальный взнос не надо, процедура оформления и предоставления средств не отличается от стандартной программы кредитования. Главное условие – предоставить в залог свою недвижимость с подходящей оценочной стоимостью. Простыми словами, залоговая стоимость имущества должна покрывать сумму ссуды, поэтому рассчитывать на крупный заем с закладываемой комнаты рассчитывать не стоит.
Отдельно банк обращает внимание заемщиков и на вид предлагаемой в обеспечение по кредиту жилплощади. В качестве залога принимается:
- квартира;
- жилой дом;
- жилое помещение с прикрепленной к нему землей;
- участок земли;
- гараж;
- гараж с земельным участком.
О комнате в коммуналке не упоминается. Но в службе поддержке уклончиво отвечают, что этот момент необходимо разъяснять индивидуально у менеджера в кредитном отделе Сбербанка. Важнее, чтобы объект недвижимости располагался в пределах РФ, не был в обременении, а все собственники помещения были согласны на заключение сделки. Как говорится, попытка не пытка, поэтому лучше лично посетить офис и узнать все нюансы предстоящего соглашения.
Если сбербанк не одобрит кредит, можно попробовать тут https://spb-kredit.info/kredit-pod-zalog-komnaty
Характеристики заемщика и его бумаги
С пустыми руками идти бесполезно: помимо предмета залога ФКУ необходимо оценить и кандидатуру самого заемщика. Сначала внимательно изучаем требования, предъявляемые к физ лицам. Так, взять кредит в Сбербанке могут:
- граждане России;
- возрастом от 21 до 75 лет;
- непрерывным стажем не менее 6 месяцев на текущем месте трудоустройства и от 1 года в течение 5 лет.
Индивидуальные предприниматели, члены КФХ, собственники малого бизнеса и лица, имеющие право подписи на предприятии, претендовать на данный кредит не могут.
Всю перечисленную информацию необходимо подтвердить пакетом документов. В первую очередь готовим паспорт и справку о временной прописке, если отсутствует постоянная регистрация. Далее предоставляем трудовую книжку, договор найма или другие бумаги, подтверждающие факт официального трудоустройства. Важно уточнить и свой ежемесячный заработок 2-НДФЛ или иной альтернативной бумажкой. Без подтверждения доходов условия кредитования изменятся – максимальный возраст опустится до 65 лет, снизится сумма займа и возрастет процентная ставка.
Не обойдется и без документов на закладываемую комнату. Здесь необходимо предъявить все имеющиеся по жилплощади бумаги, включая сертификаты и свидетельства права. Их можно донести в банк в течение 90 календарных дней с момента одобрения кредита, но лучше взять их сразу, чтобы уточнить все имущественные вопросы.
Как получить и как погасить?
О своем решении по выдаче займа под залог комнаты в коммунальной квартире Сбербанк сообщит в течение 6 рабочих дней. При положительном ответе, менеджер свяжется с заемщиком по оставленному в заявлении-анкете телефону и назначит время для подписания договора. Как правило, заключается сделка в отделении по месту регистрации клиента.
Страхование закладываемого имущества проводится обязательно, а оформление личной финансовой защиты – по желанию заемщика.
Предоставляется заем единовременным переводом на активную дебетовую карту Сбербанка. Погашается ежемесячно путем внесения на кредитный счет установленных графиком аннуитетных (равных) платежей. Внести деньги можно наличкой через банкоматы и кассы или провести безналичный перевод с помощью устройств самообслуживания и системы «Сбербанк Онлайн».
Если допущена просрочка, начисляется неустойка, которая определяется размером ключевой ставки банка. Погасить кредит досрочно не запрещено, как частично, так и полностью. Более того, минимальная сумма для сверхпогашения не установлена, комиссия не списывается, а предварительное уведомление банка не требуется.
Расчет данного займа
Узнать размер обязательного ежемесячного платежа и определить посильную для семьи финансовую нагрузку, можно с помощью кредитного калькулятора. Достаточно зайти на официальный сайт Сбербанка, найти нецелевой заем под залог недвижимости и пролистать страницу вниз до пункта «Рассчитать кредит».
- Двигаем курсоры на трех шкалах, установив стоимость залога, сумму и срок ссуды.
- Отмечаем, есть ли зарплатная сберкарта.
- Соглашаемся или отказываемся от страхования.
- Смотрим ниже и оцениваем рассчитанные параметры: сумму ссуды, ежемесячный платеж и необходимый доход для выплаты кредита.
Точно сказать, удастся ли получить деньги под залог комнаты в коммуналке, не получится. Многое зависит от самого заемщика и оценочной стоимости помещения, поэтому не медлим и сразу обращаемся в Сбербанк с заявкой.
