Настал долгожданный момент: вы ничего не должны банку и можете распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению! Но подождите радоваться, чтобы стать полноценным владельцем, нужно еще собрать документы и подать их в регистрирующий орган. Все это будет просто, когда вы узнаете, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки.
Ипотечное обременение на квартиру: что это?
Так как недвижимость приобреталась по ипотечному договору, то на протяжении выплаты займа у хозяина квартиры был только ограниченный ряд прав, связанный с использованием объекта по назначению: проживанием, защитой от третьих лиц и т. д. А вот распоряжаться квартирой под обременением или ее частью собственник не мог.
По закону действует запрет на следующие юридические действия с обремененной собственностью:
продажу;- обмен;
- дарение;
- сдачу в аренду (если это не прописано в договоре об ипотеке);
- выделение доли;
- прописку граждан на временную или постоянную регистрацию;
- любую перепланировку.
Данный запрет призван сохранить залоговое имущество в целости и сохранности на случай неплатежеспособности клиента или каких-либо непредвиденных обстоятельств. Однако, когда долг перед банком погашен, в залоге больше нет смысла.
Важно снять обременение с квартиры как можно раньше. Так у собственника появится возможность стать полноправным владельцем квартиры с точки зрения закона. К тому же, если банк лопнет, то сбор и подача документов могут быть затруднены.
Алгоритм действия после погашения ипотеки
Чтобы сделать все как можно проще и быстрее воспользуйтесь следующим алгоритмом снятия обременения с квартиры:
- Взять в банке справку об отсутствии долгов и закладную с отметкой о погашении ипотеки.
- Обратиться в МФЦ лично, через представителя или отправив документы почтой.
- Получить выписку из ЕГРН о праве на квартиру.
Если к моменту обращения в регистрирующие органы документы полностью готовы, то на все про все уйдет порядка недели.
Необходимые документы и их сбор
Подготовка документов начинается с получения в банке справки об отсутствии долга и закладной с пометкой о том, что клиент полностью выплатил заем. Обычно они бывают готовы через 2 недели после полного погашения взятой суммы и процентов по ней. За ними нужно прийти в отделение с паспортом и написать заявление на выдачу. Если собственников несколько, то нужны документы всех хозяев.
Кроме того, для снятия обременения понадобятся бумаги на квартиру:
- свидетельство о праве на объект (или выписка из ЕГРН о праве собственности на квартиру);
- соглашение о долевом участии (если жилье приобреталось в ипотеку в долевом строительстве).
Уплата госпошлины в 2018 году не требуется, так как новое свидетельство о праве больше не выдается. Вместо него собственник получает выписку из ЕГРН о праве на квартиру.
Порядок снятия обременения
Для снятия обременения в МФЦ снова потребуется написать заявление и идентифицировать себя, так что наличие паспорта – обязательное 
требование. Вместо закладной банк может направить с вами своего сотрудника, который удостоверит, что у финансовой организации к вам нет никаких претензий и ипотека погашена.
Главное, не перекладывайте на банковских работников обязанность самостоятельно отправить пакет документов для снятия обременения с квартиры, иначе процесс может затянуться. К тому же, по ходу оформления бумаг у самой компании могут возникнуть проблемы с лицензией, и тогда документам грозит больше не найтись. Поэтому лучше процессом сбора и подачи заниматься самому или через представителя.
Порядок обращения в органы для снятия обременения прост:
- Прийти в МФЦ (по предварительной записи или дождаться в живой очереди).
- Составить заявление на снятие обременения.
- Подписать заявление собственноручно (если присутствует сотрудник банка, он так же ставит подпись на заявлении).
- Приложить необходимые документы.
- Через положенный срок получить выписку из ЕГРН.
Иногда из-за труднодоступности регистрирующих органов или недостатка времени, документы отправляют по почте. Следует учесть, что пересылке подлежат лишь копии, заверенные подписью нотариуса. Отправлять их необходимо заказным письмом с уведомлением. Но перед отправкой убедиться – что все собрано. Лучше всего сделать это, позвонив в МФЦ или управление ЕГРН.
Естественно, что если заявление подано в МФЦ, то и выписку о праве получать нужно там, а если подавали почтой – то ждите ответного письма.
Через представителя
Стремясь экономить время, часто регистрацию снятия обременения стремятся провести не лично, а через представителя. Алгоритм подачи документов тот же, но потребуется заверенная нотариусом доверенность на осуществление данных полномочий, без которой заявление не примут.
Обратите внимание! Банк может выступить против представителя, и тогда придется действовать самому владельцу квартиры.
Сроки перерегистрации квартиры
По закону срок снятия обременения составляет 3-5 дней. После этого срока следует позвонить в регистрирующий орган и поинтересоваться, готова ли выписка. Сделать это нужно еще и для того, чтобы удостовериться в положительном результате.
Когда в регистрации может быть отказано
Не снять обременение могут на законных основаниях, если:
- заявление подано не собственником, через представителя без доверенности, недееспособным гражданином и т.д.;
- банк имеет претензии к клиенту;
- сведения противоречивы, данные документов не совпадают с теми, что есть в ЕГРН;
- имеется спор о праве на квартиру, подлежащий рассмотрению в суде.
В случае, если поданы не все документы органы могут приостановить рассмотрение заявления.
Вывод
После погашения ипотеки важно снять обременение с квартиры по нескольким причинам.
К главным из них относятся ограниченность прав распоряжения имуществом, а также риск, что банк разорится и закладная бесследно исчезнет. Поэтому совершив последний платеж, стоит сразу заняться сбором документов для перерегистрации недвижимости через МФЦ.
Видео-советы как снять обременение с квартиры
