Ипотеку на апартаменты Сбербанк открыл с 2017 года для строящихся объектов, с 2018 — для вторичного рынка. Данный вид собственности для проживания, инвестирования с целью получения дохода набирает популярность в России. Регламентирующие документы, законы в новой области продолжают разрабатываться, не всегда успевают за развитием отрасли. Правительство активно работает в направлении охвата правового поля, принятии законодательных решений, уточняющих детали. Основные, главные права на собственность давно вне зоны риска.
Отличие от обычных квартир
Предложения по приобретению апартаментов в ипотеку являются новинкой для рынка недвижимости. Не занимавшиеся изучением вопроса недостаточно хорошо понимают разницу между привычными квадратными метрами в пятиэтажке и лофтом, построенным под непривычную форму собственности. Основные различия в следующем:
- Юридический статус земли. Под домами участок считается жилым. В нашем случае оформляется компанией как помещение гостиничного типа. Снижает стоимость, делая покупку для жильца выгоднее;
- Платежи. В апартаментах суммы подоходного налога, коммунальных счетов выше;
- Регистрация. Возможна только временная на 5 лет с правом продления.
Указанные пункты не влияют на качество проживания. Допускается бесконечно обновлять регистрацию, вне зависимости от количества членов семьи, детей.
Преимущества апартаментов
Немаловажной особенностью апартаментов, приобретенных в ипотеку от Сбербанка, является комфорт. В класс люкс могут быть включены услуги по тщательному уходу за близлежащей территорией, поддержанием окружающей обстановки в надлежащем виде. Приятно наблюдать за чистыми, ухоженными стенами коридоров, наслаждаться живыми растениями в холлах, перемещаться в современном, чистом лифте под ненавязчивую музыку. В эконом-классе зачастую предлагается уборка жилого помещения.
На принятие решения о приобретении апартаментов влияет район размещения жилой площади. Не все участки в городе пригодны под жилую застройку. Для желающих приобрести комфортное место обитания недалеко от работы новое предложение на рынке недвижимости поможет решить проблему. Близость здания к родному офису позволит не тратить лишнее время на дорогу, направив сэкономленные часы на продуктивный труд. Время — деньги, сбереженные минуты увеличивают доход, позволяя скорее рассчитаться за приобретенные в ипотеку апартаменты.
Финансовые выгоды
Главный плюс заключается в сниженной на 10-20% цене по сравнению с квартирой в жилом доме. Скидка связана с юридическим статусом земли, уменьшением расходов на строительство. В длительной перспективе разница будет поглощена повышенными расходами на коммунальные платежи, подоходный налог. При расчете на постепенный стабильный рост личных заработков первоначальное преимущество в цене может послужить важным фактором в принятии решения о покупке. В каждом конкретном случае стоит самостоятельно рассчитать плюсы, минусы, имея на руках бумаги от застройщика, налоговые расчеты, коммунальные квитанции.
Возможно рассматривать покупку, совершенную в ипотеку, как долгосрочное вложение средств, постоянно приносящую доход инвестицию. Апартаменты популярны на рынке аренды под офисы, жилые помещения. Постоянно совершенствующаяся законодательная база, рост спроса на новую форму услуг позволяет с уверенностью смотреть в будущее данного актива в инвестиционном портфеле собственника.
Плюсы ипотеки на апартаменты от Сбербанка
Сотрудничество с одним из крупнейших финансовых учреждений России позволяет переложить часть рисков с плеч собственника на специалистов. С 2017 года менеджерами обслуживаются желающие приобрести жилье новой формы в строящихся объектах. С 2018 добавились предложения на вторичном рынке.
Несмотря на несовершенство законодательной базы, Сбербанк совместно с правительством страны тщательно следит за законностью сделок, всесторонней юридической защищенностью клиентов. Участвующие в совместных программах застройщики всесторонне проверяются, сертифицируются Сбербанком для участия в предложениях по ипотеке. Приобретение недвижимости у официальных партнеров гарантирует покупателю дополнительный уровень безопасности, прозрачности.
Пошаговая инструкция
Желающему купить апартаменты после оценки плюсов, минусов, рассмотрения выгод, рисков, необходимо:
- Обратиться в любое отделение Сбербанка. Доступно обращение за ипотекой через официальный сайт учреждения;
- Собрать необходимые документы. Минимальный пакет включает паспорт, справку о доходах, подтверждение с места работы. Банку необходимо быть уверенным в личности, платежеспособности клиента;
- При желании приобрести апартаменты у застройщика, не участвующего в партнерских программах Сбербанка, потребуются дополнительные гарантии в виде залоговых активов покупателя;
- Тщательно изучить предлагаемые условия. Финансовое учреждение берет на себя обеспечение большинства рисков. При возникновении вопросов рекомендуется обращаться к кредитным консультантам, менеджерам лично, по телефону, либо через форму обратной связи на официальном сайте.
Следует внимательно вникать в особенности предлагаемых продуктов, не стесняться уточнять неясности. Окончательная ответственность, принятие решений всегда остается за покупателем. Сбербанк со своей стороны осуществляет поддержку, информирование клиента, обеспечивает прозрачность сделки.
Приобретение апартаментов в ипотеку может послужить доступным решением жилищного вопроса, выгодным вложением средств с целью получения постоянного дохода, длительной инвестицией в будущее. Рекомендуется изучить вопрос, уяснить юридические тонкости, отличия форм собственности. Для успешного совершения сделки необходимо ознакомиться с доступными предложениями на рынке, выбрать лучшее, соблюсти несложные правила оформления.
Апартаменты в ипотеку
