Через сколько можно подать повторную заявку на ипотеку в Сбербанке

Клиент, получивший отказ в оформлении ипотечной ссуды, может подать заявку ещё раз. Через сколько можно подать повторную заявку на ипотеку в Сбербанке? Согласно действующим стандартам кредитной организации повторная заявка принимается не ранее чем через два месяца со дня первичной подачи документов.

Как оформить заявку и получить заёмные средства?

Перед тем как подать заявку на заём, необходимо ознакомиться с финансовыми продуктами, которые предлагает Сбербанк. Особое внимание нужно уделить полной стоимости займа. Цена заёмных средств определяется не только процентной ставкой, но и различными дополнительными расходами (комиссионные платежи, оценка залоговой недвижимости, страховые премии и др.). Потенциальный получатель жилищного кредита должен создать финансовый резерв на случай форс-мажорных обстоятельств.

Для получения жилищной ссуды необходимо подготовить:

• Заявку в письменной форме;
• Паспорт;
• Трудовую книжку, заверенную печатью работодателя;
• Трудовое соглашение;
• Правоустанавливающие документы на недвижимость;
• Нотариально заверенное согласие совладельцев залога на совершение операций с квартирой;
• Брачный контракт (при наличии);
• Свидетельство о заключении брака и рождении детей;
• Документы об окончании учебного заведения;
• Бумаги, подтверждающие наличие дополнительных источников дохода.

Точный список документов определяется в индивидуальном порядке. Сбербанк может запросить у заёмщика дополнительную документацию. Бумаги необходимо оформить в установленные сроки. Если заявку одобрят, то у заёмщика будет 90 дней для подбора залогового объекта и оформления ипотеки.

Все данные о личности заёмщика и о его материальном положении заносятся в специальную компьютерную программу. Она обрабатывает поступившую информацию и присваивает соискателю скоринговый балл. Эта цифра играет решающее значение при принятии решения о выдаче ипотечного займа. Современные скоринговые системы снабжены искусственным интеллектом и способны к самообучению. Скоринг позволяет банку значительно снизить операционные риски и уровень убытков.

Через сколько можно подать повторную заявку на ипотеку в Сбербанке? Время повторного рассмотрения документов определяется в индивидуальном порядке. Подробную информацию о том, как подать заявку, можно узнать у кредитного менеджера.

Причины отклонения заявок на жилищную ссуду

Подать заявку повторно можно в том случае, когда контрагент знает причину отклонения первого заявления. Типовыми причинами отказа считаются:

• Плохая долговая история (полное отсутствие КИ воспринимается Сбербанком как фактор риска);
• Отказ службы безопасности. Контрагенты, имеющие неприятности с законом, не смогут получить ипотечный кредит;
• Высокая текущая долговая нагрузка. Если заёмщик направляет на погашение действующих кредитов более 30% собственного дохода, то он не сможет оформить жилищную ссуду;
• Низкий уровень официального дохода. Данная проблема особенно актуальна для России. Большая часть сотрудников малых предприятий работает неофициально и не может предоставить в Сбербанк трудовую книжку и справку по форме 2-НДФЛ;
• Залоговая недвижимость не соответствует требованиям кредитной организации. Недвижимое имущество может иметь малую ликвидность или находиться в аварийном состоянии;
• Потенциальный контрагент не может привлечь платёжеспособных созаёмщиков и поручителей. Сбербанк обычно предоставляет ипотеку семейным парам, которые гасят заём совместными усилиями. Заёмщик, решивший нести финансовое бремя в одиночку, практически не имеет шансов на получение ссуды;
• Неполный комплект документов или наличие ошибок в предоставленной документации;
• Негативный «сетевой портрет». Кредитные менеджеры Сбербанка тщательно изучают профили заявителей, размещённые в социальных сетях. Также сотрудники банка используют для сбора информации поисковые системы и функцию распознавания фотографий. Любые сомнительные факты биографии человека, подтверждённые сведениями из интернета, могут стать причиной отклонения заявки.

Многие соискатели не уделяют достаточного внимания прохождению кредитного интервью. Они не обращают внимание на собственный внешний вид и невнимательно слушают собеседника. Кто-то перед походом в банк пьёт спиртное или употребляет лекарства. Невменяемое поведение клиента часто становится причиной отклонения заявки на получение ипотеки.

Как увеличить шансы на одобрение заявки?

Через сколько можно подать повторную заявку на ипотеку в Сбербанке? Ответ зависит от того, как быстро клиент сможет устранить причину отклонения ипотечной заявки. Кредитные менеджеры обычно не сообщают гражданам, почему их заявки не одобряются. Человек может понять причину отказа только путём логических выкладок. Он может последовательно отработать все возможные причины отказа и подать пакет документов повторно. Если клиент хочет, чтобы его заявка была одобрена, то он должен предпринять следующие шаги:

• Снизить долговую нагрузку на домашний бюджет. Перед повторной подачей документов следует погасить все потребительские кредиты, микрозаймы и ломбардные ссуды. Если вы одалживали деньги у физических лиц под расписку, то нужно вернуть денежные средства. Следует погасить имеющуюся задолженность перед государством и юридическими лицами;
• Устроиться на работу в государственную компанию или крупное предприятие. Серьёзные работодатели чётко исполняют все нормы действующего законодательства и платят «белую» зарплату;
• Найти дополнительные источники дохода (ценные бумаги, недвижимость, собственный бизнес, авторский гонорар, фриланс и др.);
• Подобрать залоговый объект, полностью соответствующий требованиям Сбербанка. Если в квартире произведены незаконные перепланировки, то их нужно обязательно узаконить. Следует снять с жилплощади все обременения и выписать из квартиры посторонних лиц. Если в квартире прописаны несовершеннолетние граждане, то нужно предоставить банку разрешение органов опеки и попечительства;
• Привлечь платёжеспособных созаёмщиков, которые возьмут на себя часть финансового бремени;
• Собрать полный комплект бумаг, необходимых для получения ссуды (соответствующий перечень можно найти на портале Сбербанка);
• По возможности убрать из сети интернет все компрометирующие сведения.

Если у контрагента нет КИ, то он может взять небольшой потребительский заём. Его нужно вернуть согласно графику платежей и взять справку об отсутствии задолженности. При необходимости эту операцию можно повторить. Шансы на одобрение заявки значительно увеличатся при снижении суммы займа и предоставлении ликвидного залога. Лояльность кредитного комитета вырастет, если клиент внесёт большой первоначальный взнос.

Что делать, если Сбербанк не одобрил заявку?

Через сколько можно подать повторную заявку на ипотеку в Сбербанке? Некоторые заёмщики отказываются подавать бумаги на оформление ипотеки и пытаются приобрести жильё своими силами. Если очередная заявка на оформление ипотеки была отклонена, то можно использовать следующие способы решения квартирного вопроса:

• Аренда частного или муниципального жилья;
• Получение квартиры в наследство;
• Подписание договора пожизненной ренты;
• Приобретение жилья в рассрочку (по договорённости с застройщиком);
• Накопление денежных средств.

Некоторые граждане для решения жилищного вопроса вступают в брак. После нескольких лет совместной жизни супруги разводятся и делят совместно нажитое имущество. Данный вариант является весьма сомнительным с точки зрения нравственности и моральных норм. Жить с нелюбимым человеком из-за квадратных метров очень тяжело.

Отдельные граждане решают жилищную дилемму противозаконными методами. Они заводят контакты с маргинальными личностями и заставляют их «дарить» квартиры под тем или иным предлогом. Мошенники переписывают на себя недвижимое имущество, используя хитрость и обман. Проблема «чёрных риелторов» была особенно актуальна в «лихие 90-е». Для этого периода был характерен правовой вакуум и безвластие, породившие разгул преступности в России.

Как получить ипотеку и почему банк отказывает?