Институт брака уже много лет считается не просто морально-нравственной гарантией надежных взаимоотношений между людьми, но еще и юридическим аргументом. Такой контракт позволяет супругам зафиксировать имущественные отношения и границы раздельной собственности на совместное имущество. Поэтому брачный договор для ипотеки (образец от Сбербанка) подлежит госрегистрации и дает возможность изменить некоторые нормы СК РФ.
Образец брачного договора для ипотеки в Сбербанке
Развод супружеской пары был бы слишком большим риском без упомянутого документа. При отсутствии подобного соглашения все имущество и задолженности делятся поровну между обоими супругами. Но часто бывшие супруги имеют разный уровень платежеспособности, из-за чего начинаются взаимные претензии и судебные иски. Поэтому сотрудники российского банка настоятельно советуют заключить брачный договор для ипотеки в Сбербанке. Такой контракт необходим в следующих ситуациях:
- Плохая кредитная история. Если кто-то из пары имел открытые долги по займам или не успевал своевременно внести оплату, финансовому учреждению будет выгодно сотрудничать с тем супругом, который имеет положительную или как минимум нейтральную кредитную историю.
- Отказ от оформления ипотеки. Даже столь редкий вариант встречается на практике. Если один из членов семьи категорически против решения взять кредит на жилье, а другой супруг имеет полное право уже без его согласия заключить сделку.
- Взятая еще до брака ипотека. В ситуации, когда кто-то давно успел оформить ипотеку на себя, а после заключения брака положенные взносы производились обоими гражданами, стоит сразу в брачном договоре закрепить доли в недвижимости, чтобы они были зафиксированы как совместно нажитое имущество.
- Иностранное гражданство. Его не нужно путать с двойным аналогом. По факту наличие такого обязательства противоречит политике Сбербанка, поэтому дополнительно придется заключать новый контракт, чтобы верно разграничить права сторон.
- Неприятности со службой безопасности. Как и любое учреждение, Сбербанк имеет собственный «черный список», где имеется полная информация о лицах, сотрудничество с которыми априори нежелательно.
Сам факт оформления брачного соглашения, вне смежных условий-обязательств, подчиняется четким правилам. В частности следует ориентироваться на стандартные требования:
- заключать соглашение стоит только в письменном виде;
- обязательно следует заверить образец у нотариуса;
- составляется экземпляр лишь по взаимному согласию;
- соответствие правилам законодательства РФ;
- участвовать могут граждане старше 18 лет (дееспособные).
Типичный образец договора для ипотеки можно найти и скачать в Интернете, получить у юриста или в любом филиале Сбербанка. Но важно помнить, что в каждом договоре должны присутствовать такие пункты, как:
- полное название документа;
- номер свидетельства о заключении брака;
- Ф.И.О. и адрес прописки граждан;
- паспортные данные супругов;
- предмет договора (права и обязанности супругов);
- лицо, которое оплачивает госпошлину;
- срок действия контракта;
- подробные условия его изменения;
- дополнительные пункты (не всегда нужны);
- удостоверение нотариуса;
- дата заключения контракта и подписи сторон.
Обязательно стоит учесть главные условия и ключевые моменты, которые должны содержать и раскрывать текст брачного ипотечного соглашения:
- кто из супругов является заемщиком;
- описание собственности (кому и какая доля положена);
- первый взнос (кто должен платить сумму);
- плательщик (лицо, обязанное гасить кредит);
- иные операции (страховка, проценты, платежи ЖКХ и пр.);
- основания для пересмотра (причины изменений);
- источники официального дохода (как гарантия выплат);
- ответственность за невыполнение (возможные последствия);
- информация о недвижимости (адрес, кадастровый номер и др.);
- размер кредита на ипотеку и порядок погашения;
Часто Сбербанк дополнительно запрашивает оригинал подписанного брачного договора уже во время подачи заявки. При отказе по заявке на ипотеку, при наличии негативной информации насчет супруга можно сразу же оформить очередную заявку с контрактом, не выжидая стандартные 2 месяца.
Плюсы и минусы оформления брачного контракта
Если супружеская пара имеет хорошую кредитную историю и не имеет других финансовых проблем, брачный договор для ипотеки в Сбербанке можно вовсе не заключать. Но немало россиян все равно решается заключить договор. В этом варианте имеется масса положительных сторон:
- имущественные споры при разводе сведены к минимуму;
- нет нужды обращаться к юридической помощи;
- отсутствуют сложности с квартирой при решении вопросов;
- снижение эмоциональной нагрузки при разрыве отношений.
Но брачный контракт для ипотеки в Сбербанке имеет и отрицательные стороны, которые тоже стоит учитывать в процессе:
- высокая стоимость за саму услугу заключения договора (включая все надбавки получится около 10-15 тыс. руб.);
- неприятие брачного договора на психологическом уровне одним из супругов (как один из этапов подготовки к разводу).
Согласно статистике, количество подобных договоров прямо пропорционально количеству судебных разбирательств во время развода по кредиту, поэтому стоит заранее взвесить все за и против.
