Банк проводит различные операции по счетам физических лиц, в том числе, некоторые сделки несут риск для обеих сторон. Чтобы защитить интересы каждого участника сделки, банк берет на себя финансовые обязательство в виде аккредитива. Данная услуга доступна для физических и юридических лиц. Частные клиенты могут воспользоваться услугой, например, при заключении договора ипотечного кредитования и покупки недвижимости. В данной статье речь пойдет о том, как осуществляется аккредитив ВТБ при покупке недвижимости для частных клиентов.
Об услуге, зачем она нужна
Обычно аккредитив применяется в банке для того чтобы обеспечить финансовые интересы сторон одной сделки. В качестве клиентов выступают физические и юридические лица, заключающие в банке договор кредитования. Банк в этом случае дает гарантию оплаты средств в полном объеме.
Для того, чтобы правильно понять определение данного понятия приведем простой пример. Участниками договора являются физические лица: продавец и покупатель недвижимости. Продавец должен быть уверен в том, что он получит оплату по договору в срок и в полном объеме. Для покупателя важно чтобы его права также были соблюдены, и он получил право владения объектом. Банк при выдаче ипотеки также имеет собственный интерес, он заключается в приеме объекта в залог на весь срок кредитования, как обеспечение по возврату предоставленного займа.
В этом случае аккредитив работает так: банк открывает отдельный счет, на который продавец должен перевести средства для покупателя. А покупатель, в свою очередь, получит деньги только после передачи права собственности. То, есть при продаже жилья продавец получает оплату только после регистрации сделки в регистрационной палате и получения соответствующего свидетельства.
В каких случаях требуется аккредитив банка:
- продажа любого объекта недвижимого имущества;
- реализация любых сделок между физическими лицами, даже без участия заемных средств банка;
- при заключении соглашение об оказании платных услуг;
- осуществление транзакций среди отечественных и зарубежных партнеров.
Условия
Кредитное учреждение пользуется доверием со стороны потенциального клиента и привлекает его за счет гибких условий и лояльных тарифов. По данной услуге действуют следующие условия:
- стоимость аккредитива в ВТБ 24 для физических лиц колеблется в пределах от 0,1 до 0,3%, обычно максимальная сумма вознаграждения не превышает 5 тысяч рублей;
- клиенты могут самостоятельно определить срок хранения средств и даже продлить его при необходимости;
- аккредитив может быть представлен в разной валюте: отечественной или иностранной;
- стороны контракта могут определить условия сотрудничества индивидуально и включить их в соглашение.
К тому же, у банка нет никаких требований к участникам договора. Банк не устанавливает условий сотрудничества. Его задача сводится к тому, что он обеспечивает расчеты по финансовым операциям. Именно поэтому условия работы банком будут напрямую зависеть от требований сторон и специфики договоренности между ними.
Как воспользоваться услугой, что для этого потребуется
Далее приведем алгоритм действий при подписании контракта с посредником. Здесь главным условием является то, что обе стороны договора должны дать свое согласие на сотрудничество с банком. Только после этого нужно обратиться в банк и подать соответствующее заявление. Банк рассматривает заявку и открывает депозитный счет на имя покупателя.
Далее, задача покупателя пополнить счет на сумму, равную размеру сделки. Кредитная организация блокирует доступ к финансовому аккаунту для обоих сторон соглашения. Далее, стороны договора совершают сделку и исполняют свои условия, что должно быть подтверждено соответствующими актами. Стороны контракта передают все бумаги в банк для проведения проверок. Если проверка прошла успешно, то счет становится доступным, но уже для продавца.
Обратите внимание, что банк проверяет все договоры и акты между сторонами сделки, этим он обеспечивает полную безопасность сделки, если в них есть нарушения, то он извещает о необходимости предоставить дополнительные документы.
Для того чтобы воспользоваться услугой аккредитива нужно предоставить в кредитную организацию пакет документов:
- документы, удостоверяющие личность сторон контракта;
- индивидуальный налоговый номер;
- договор, безопасность которого обеспечивает посредник.
Преимущества сотрудничества с ВТБ
Благодаря посредничеству крупного банка стороны соглашения могут защитить свои риски. Гарантия одного из крупнейших банков дает возможность совершать высокорискованные операции, а также транзакции с крупными суммами. Кроме того, у данной услуги есть и другие преимущества, к ним можно отнести гарантию исполнения обязательств обеими сторонами договора. Банк контролирует как продавца, так и покупателя. Благодаря гарантии банка ни одна из сторон не сможет в одностороннем порядке расторгнуть договор, или изменить его условия.
Заключение
Аккредитив ВТБ 24 для физических лиц, тарифы которого индивидуальны, позволяет защитить любую сделку. Банк является надежным финансовым партнером, а, значит он будет внимательно следить за соблюдением прав обеих сторон договора. При этом комиссия банка приемлемая, она будет зависть от суммы сделки и составляет доли процента. Иногда клиент может изменить условия соглашения или вовсе его расторгнуть, но сделать это можно только с разрешения кредитной организации.
