Задаток по ГК РФ: общие понятия и особенности управления суммой

Для добросовестных участников гражданского оборота, при участии в качестве стороны в правоотношениях, характерно желание надлежащего исполнения обязательств контрагентом, особенно если речь идет о крупных сделках вроде покупки квартиры и прочей недвижимости. Чтобы повысить вероятность завершения процедуры согласно договоренностям прибегают к использованию различных законных обеспечительных мер. Важно понимать, что представляет задаток в рамках ГК РФ, как его оформить и какие последствия влечет его внесение для сторон в 2018 году.

Общие понятия

ГК РФ определяет задаток (статья 380) как платеж, который совершается в счет предстоящей сделки и подлежащий возврату стороне его произведшей, если есть объективные причины, препятствующие оказанию услуги или передачи товара контрагенту (такие обстоятельства, как правило, форс-мажорные, стихийные: пожар, наводнение и т. д.).

Виновное неисполнение продавцом принятых обязательств влечет его возврат в двукратном размере второй стороне как неустойки. Когда причиной разрыва сделки стало решение лица, внесшего предварительный платеж, то его возвращение получателем не производится. Причины значения не имеют, т. е. даже если они уважительные, деньги не обязаны возвращать.

При использовании задатка требуется оформить соответствующее соглашение в письменном виде. Игнорирование данного правила (в том числе и устные договоренности относительно передаваемых денежных средств) влечет автоматическое признание суммы авансом и правовые последствия для сторон будут наступать исходя из соответствующих положений гражданского законодательства об авансе.

Когда вина продавца стала причиной неисполнения им обязательств, то помимо двукратной суммы задатка, с него причитается и компенсация понесенных убытков контрагентом. Однако такой пункт должен содержаться в тексте договора.

Оформление задатка говорит о заинтересованности стороны в заключении сделки

Форма соглашения

В законе нет строгих правил относительно того, как должен выглядеть документ о задатке. Стороны составляют его исходя из своих пожеланий, но только в письменном виде. При этом требование к форме не зависит от величины задатка. Для простоты можно воспользоваться типовым бланком из сети-интернет. Этот вариант общий, поэтому, если хочется включить особые условия, договор придется составлять самостоятельно, но пренебрегать стандартными положениям не стоит.

Документ делится на несколько частей:

• Вводная. Здесь отражаются реквизиты соглашения (дата, место), участников, их контакты и идентифицирующие данные.
• Основная. Описываются предмет, порядок расчета, сроки, а также ответственность каждого из участников в случае нарушения обязательств.
• Заключительная. Документ визируется контрагентами с расшифровкой.

Важно помнить, при правоотношениях, в которых используется задаток, что соглашение о его внесении оформляется отдельно от основного договора. Допускается указание о задатке в тексте основного контракта, но наличие самостоятельного документа обязательно. Оно не является приложением к базовому соглашению.

По ГК РФ задаток возвращается или нет

По действующему российскому ГК к предварительным платежам относятся только аванс и задаток. Функция первого сугубо платежная, второе – выполняет также и обеспечительную, к примеру, последняя проявляется в виде гарантии совершить обещанные действия в рамках соглашения обоими участниками. Платежная заключается исключительно во внесении некоторой части общей суммы сделки. При расторжении контракта аванс возвращается, чего нельзя сказать о втором варианте. Случаи, когда задаток возвращается или нет, прямо прописаны в ГК РФ. Нарушитель договоренностей теряет его или равную ему сумму.

Между авансовым платежом и задатком очень тонкая грань. Поэтому чтобы подстраховаться, требуется оформлять второй письменно самостоятельным документом. Отсутствие такового, как показывает правоприменительная практика, влечет его признание в качестве аванса.

Неисполнение своих обязательств получателем влечете за собою возврат задатка вместе с неустойкой

Отдельного НПА, который бы регулировал последовательность действий при выплате задатка отсутствует. Но вместе с тем ГК РФ задаток своей ст. 381 определяет, как производится возврат финансов. Так, например, если участники в двустороннем порядке расторгли правоотношения, то обеспечительная сумма возвращается.

Если договор не реализован по вине плательщика, то по гражданскому кодексу задаток не возвращается. Если виновен получатель суммы, то с него причитается возврат задатка в двойном размере, как это предписывает ГК РФ. Это в том числе предусмотрено и общей нормой, сосредоточенной в 416 статье. На деле утрата обеспечительного платежа не единственная мера, которая может быть применена к нарушителю соглашения. Часто с недобросовестной стороны взыскиваются понесенные убытки.

Комментарий к статье

Общепринятое понятие задатка раскрывается через анализ его функций. В данном случае их три:

• Платежная – после передачи при окончательном расчете учитывается в итоговой суммы сделки.
• Удостоверительная – начисляется, как подтверждение реальности заключенного договора, что вытекает из акцессорности соглашения о задатке
• Обеспечительная – сумма передается в обеспечение ключевых договоренностей. Участники осведомлены, что неисполнение принятых обязательств повлечет потерю средств. Это дисциплинирует их и ориентирует на соблюдение условий договора как требуется, поскольку параллельно переданные средства выступают залогом.

При этом признаваться задатком сумма будет только если стороны понимали в момент выдачи такой предоплаты, что она является задатком и какие функции он имеет, а соответственно какие последствия возможны. Вышеописанное дает представление о разнице между задатком и авансом.

Последний передается в зачет грядущего расчета. Считается, что у аванса также доказательственная функция. Однако современная редакция ГК РФ не содержит конкретного понятия аванса. О последнем можно говорить, например, в случае, когда еще само обязательство не возникло, т. е. соглашение не заключено, но одна сторона, которая в последующем станет приобретателем, передает другой стороне – будущему продавцу, некую денежную сумму в счет предстоящих платежей по договору, заключение которого еще только предстоит произвести.

Обязательства, появляющиеся при оформлении задатка, регулируются Гражданским Кодексом РФ

Вряд ли эта сумма может рассматриваться чем-то иным, нежели аванс, но платежу нельзя приписать в данном случае доказательственную функцию, ведь оформление договоренностей еще только намечается. Хотя это не мешает уже в момент передачи части суммы оговорить некоторые существенные условия. Получается, что авансу всегда присуща платежная функция, и в отдельных конкретных ситуациях может усматриваться доказательственная, но никогда – обеспечительная.

Когда обязательство не выполнено, а аванс выплачен, то получателю требуется возвратить полученные финансы до копейки. Если отношения подкреплялись задатком, значит уже имеет место заключение основного договора.

Исследование задатка на предмет его функциональности основывается исключительно на правовых нормах, и в частности комментируемому п.1 статьи 380 ГК РФ. Однако параллельно существует уже не первый день одноименное понятие, содержание которого несколько отлично. Фактически это не задаток в классическом понимании, хотя обладает теми же свойствами. Например, условием аукционных торгов или конкурсов является внесение участниками некоторой определенной суммы – задатка (ГК РФ ст.448). В этой же норме прописано и то, что внесенные средства в случае, если мероприятие не состоялось, возвращаются.

Участники, которые не выиграли, также получают деньги обратно. Участник, для которого торги завершились результативно, средства не получает назад, они засчитываются в счет исполнения обязательства. Если победитель в последующем передумал и сознательно уклоняется от заключения договора и выполнения обязательств, то внесенные деньги он теряет. Если сами организаторы чинят препятствия для завершения сделки (не подписывают протокол и т. д.), то сумма задатка подлежит возврату и сверху выплачивается такая же.

Платеж не выполняет доказательственную функцию, ведь основного договора на момент его внесения как такового нет, он только предполагается в будущем.

В видео будет рассказано, чем задаток отличается от аванса: