Торги по банкротству: организация продажи имущества должников

Процесс признания предприятия или гражданина неплатежеспособным включает в себя несколько этапов. Один из них – продажа имущества банкротов и должников. Для этого применяются аукционные торги.

Обязанность реализовать имущество компании (физлица) лежит на внешнем управляющем, которого арбитражный суд назначил из числа специально подготовленных людей при последней стадии признания несостоятельности. Аукционы по банкротству необходимы для того, чтобы должник мог погасить свои обязательства полностью или частично. К участию могут допускаться как юридические лица, так и физические.

Определение понятия

Прямая продажа имущества банкротов через аукцион – это те же торги. Они назначаются конкурсным (арбитражным, внешним) управляющим. Для их проведения используется центр реализации торгов по банкротству. В целях быстрой распродажи аукционы проводят в интернете.

Во время конкурсного производства арбитражный управляющий составляет реестр из имущества, подлежащего продаже, а также определяет его стоимость. Кроме этого, в его обязанности входит выбор центра реализации и согласование даты проведения аукциона.

Окончательно начальную цену каждого лота определяет специальный комитет или совет кредиторов обанкротившегося предприятия. Делают они это на основе средней стоимости, предоставленной им арбитражным управляющим.

Любой пользователь принимающий участие в торгах может выставить свою цену за товар. Согласно Гражданскому кодексу РФ победителем считается тот участник, кто сделал наивысшее предложение, при условии, что он в состоянии выполнить взятые на себя обязательства.

Вся система торгов прозрачна и если у кого-то возникли подозрения в проведении нечестных схем – он может подать соответствующее заявление в арбитражный суд

Как стать участником аукциона

Для получения доступа к торгам необходимо:

• Наличие электронной цифровой подписи (ЭЦП). Она нужна для подтверждения Вашего авторства, как участника аукциона.
• Получение аккредитации на торговой площадке, где будет осуществляться распродажа имущества. Сам процесс занимает до 5 рабочих дней и требует предоставления гражданского паспорта (если в аукционе будет участвовать физлицо), индивидуального номера налогоплательщика и ЭЦП.

Далее необходимо подать заявку. Для этого нужны документы:

• ксерокопия гражданского паспорта;
• ксерокопия индивидуального номера налогоплательщика;
• сама заявка, составленная в Word и отправленная электронным письмом на официальный адрес организатора;
• заполненный договор о предоставлении задатка (бланк можно скачать на сайте, где будут реализовывать имущество);
• ксерокопия чека, подтверждающего оплату задатка.

В самой заявке необходимо указать следующее:

• подтвердить обязательства соблюдать правила и порядок проведения аукциона;
• свои ФИО, данные паспорта, ИНН, контактные данные;
• данные должника, чье имущество планируется для приобретения и перечень номеров лотов;
• предложение цены, по которой участник готов купить товар;
• сведения о наличии (отсутствии) заинтересованности по отношению к должнику.

Наиболее крупные центры реализации, как «РТС-Тендер», «Лот-онлайн» и «Сбербанк-АСТ», уже располагают готовыми образцами заявлений, куда необходимо лишь подставить свои данные.

В некоторых случаях в правилах проведения торгов может содержаться требование о необходимости заверить заявку у нотариуса. Также к нему необходимо обращаться за оформлением согласия супруга (супруги) на совершение сделок (нужно только при покупке недвижимости).

Для участия в торгах нужно заранее пройти регистрацию

Стадии аукциона

Реализация имущества должников банкротов через торги предполагает проведение следующих этапов:

1. Первичные торги. Лот выставляется по стоимости, определенной специальным комитетом или советом кредиторов. Любой из участников имеет право сделать следующую ставку, шаг ее повышения определяется заранее и указывается в правилах торгов. Как правило, на один лот можно совершать ставки не более чем раз в 30 минут.
2. Повторные торги. Происходят в случае, если первый этап не удался (не нашлось заинтересованных лиц, выигравший участник не смог рассчитаться за лот). Цена в данном случае понижается на 10%, но в целом правила не изменяются.
3. Публичные торги. Если аукцион был сорван во второй раз подряд, у участников появляется возможность извлечь большую выгоду. При публичных торгах организаторы через заранее оговоренный промежуток времени пошагово снижают стоимость лота. В некоторых случаях возможно уменьшение цены до 99%, но здесь важно сделать свою ставку раньше конкурента, так как имущество будет продано первому лицу, сделавшему предложение.

Что можно купить на торгах

До 2015 года аукционы по разорению небыли так интересны физическим лицам. Теперь же, с принятием новой редакции Федерального закона «О несостоятельности», когда банкротом может объявить себя любой гражданин, в рамках торгов продают много хороших лотов по заниженной стоимости. Так, по состоянию на сегодняшний день наиболее часто физические и юридические лица покупали на аукционах следующие категории товаров:

• ценные бумаги;
• здания промышленного назначения;
• заводы;
• квартиры;
• жилые дома;
• автомобили;
• земли разных видов разрешенного использования (ИЖС, ЛПХ, КФХ);
• действующие предприятия по выпуску продукции;
• бытовую, сельскохозяйственную и специализированную технику;
• товарные знаки;
• разного рода оборудование и инструмент;
• материальные активы;
• право требования (долговые расписки).

На аукцион может быть выставлена недвижимость должника

Основные принципы участника торгов и этапы процесса

Приведем конкретную, поэтапную инструкцию по участию в аукционе:

1. Получение электронной цифровой подписи. Является обязательным атрибутом торгов, проводимых через интернет. Необходима в качестве стопроцентного подтверждения, что участником аукциона является сам заявитель, а не третье лицо. Обратите внимание, что срок действия ЭЦП составляет всего один год, далее ее необходимо продлевать.
2. Получение аккредитации на торговой площадке. Для этого нужно предоставить копию своего паспорта и ИНН.
3. Подача заявки и внос задатка организатору.
4. Выбор лота. До начала торгов можно не только прочитать о выставленном на продажу имуществе, но и оценить его вживую. Для этого необходимо связаться с организатором по контактам, указанным на сайте и договориться о встрече.

В ином случае можно просмотреть документацию, которая прилагается к лоту. Там будет указано его состояние и оценочная стоимость.

При подсчете выгоды от приобретения необходимо брать в расчет величину налогообложения. После покупки необходимо будет отдать в госбюджет 13% от стоимости имущества.

5. Настройка ПО. Для участия в аукционе подходит браузер «Internet Explorer» совместно с программой «Крипто-про». Также на ПК должны быть загружены сертификаты, позволяющие пользоваться ЭЦП.
6. Задаток. Его сумма назначается исходя из стоимости выбранного лота. Как правило, это 5% от его начальной цены. Оплату задатка необходимо подтвердить онлайн-квитанцией или копией, если деньги переводились вживую в отделении банка.
7. Участие в аукционе.

Электронный аукцион

Торги могут быть 2 типов: закрытые и открытые. В первом случае, когда открывается доступ к лоту, все участники, выразившие желание его приобрести, делают свои ставки. При этом никто не видит, сколько денег за товар предложили конкуренты. Спустя заранее оговоренное время объявляются результаты, и лот достается тому участнику, который предложил за него больше всех. Переиграть аукцион, предложить за имущество больше денег уже не получится.

Законодательством предусмотрена возможность проведения торгов в электронной форме

При начале открытых торгов на продажу выставляется лот, который имеет определенную цену. Любой из участников вправе предложить за него эту стоимость. Конкуренты могут перебить предложение своей ставкой, но ее шаг заранее определяется организаторами и находится в диапазоне 0.5 – 5% от начальной цены лота. Участники не вправе делать предложение меньше или больше одного шага. Для обеспечения честной борьбы конкуренты видят ставки друг друга, но не знают имен и фамилий людей, сделавших их.

Если определенное время (заранее указывается в правилах проведения торгов) никто из участников не делает свою ставку – лот переходит тому, кто последний предложил цену. При необходимости, можно воспользоваться опцией закрепления своего предложения. Когда победитель аукциона откажется от приобретения лота – он будет предложен следующему, кто закрепил наивысшее предложение. Если таких участников не окажется – назначаются повторные торги.

В течение 3 рабочих дней по прошествии аукциона подводятся его итоги. Участники, которые не приобрели желаемого лота, получают обратно на свой счет внесенный задаток. Победителям же предлагается подписать договор купли-продажи имущества. Если они этого не делают – лот считается не реализованным, но задаток им не возвращают.

Сроки и особенности подготовки

Все этапы подготовки арестованного имущества организации для аукциона строго регламентированы государственными правовыми актами, которые соответствуют нормам международного права.

Так, для реализации недвижимого имущества конкурсный управляющий должен подготовить следующие документы:

• акт приема-передачи;
• документ, подтверждающий, что судебный пристав наложил арест на имущество;
• свидетельство о праве собственности неплательщика;
• документы, где будут указаны характеристики недвижимости: площадь, этажность, количество комнат и др.

Если на момент реализации постройка еще не была завершена, дополнительно потребуется:

• разрешение на строительство;
• копию кадастрового паспорта, подтверждающего целевое использование земельного участка.

Все эти документы необходимы для составления реестрового списка собственности банкрота и для того, чтобы потенциальные участники торгов получали максимально развернутые сведения о лоте.

Допускается реализация еще недостроенных объектов

После составления инвентарной базы, все сведения о собственности должника вносят в единый федресурс. Теперь любой из кредиторов вправе потребовать произвести оценку стоимости собственности. На поиск специалиста и саму процедуру оценивания отводится до 60 дней.

За это время необходимо передать все собранные сведения организации, на площадке которой будет проходить аукцион. После этого назначается конкретная дата, когда состоится аукцион, и эта информация поступает в местные периодические издания. Одновременно с этим начинается период приема заявок от потенциальных участников и их регистрация.

Выгоды и недостатки приобретения имущества на торгах

Среди основных плюсов скупки собственности заемщика через аукцион необходимо выделить:

• Низкую стоимость. В среднем, цена на недвижимость ниже примерно на 35% (например, двухкомнатная квартира в Москве обойдется дешевле на сумму от 800 тыс. руб. до 2 миллионов рублей). Благодаря разнице в цене аукционы считаются одним из самых прибыльных дел для коммерсантов.
• Высокая степень защищенности участников торгов. Данные аукционы находятся под жестким контролем государства и шанс попасть на мошенников очень низок.

Основной недостаток торгов – отсутствие возможности проверить всю документацию по объекту имущества. Впоследствии у новоиспеченного владельца могут появиться проблемы с задолженностью за коммунальные услуги, или невозможностью полностью распоряжаться квартирой (домом) из-за того, что там прописаны несовершеннолетние дети.

Как искать лоты на торгах по банкротству, смотрите в видео: