Бинбанк: рефинансирование ипотеки и порядок проведения процедуры

Нельзя оспаривать тот факт, что на данный момент кредиты являются крайне популярной услугой, и россияне приобретают с помощью займов буквально все — начиная от еды и одежды, заканчивая бытовой техникой и жильем. С ростом количества кредитов контролировать их становится все сложнее, кроме того, наблюдается тенденция к снижению процентных ставок. Чтобы объединить несколько долгов в один, и при этом улучшить условия выдачи денег, используется рефинансирование, которое предоставляется разными учреждениями. В том числе предлагает Бинбанк рефинансирование ипотеки 2019 года, но только под иным брендом.

Главные условия

Само понятие рефинансирования предполагает, что банком выдается денежная сумма на погашение иного кредита под меньший процент. Таким образом уничтожаются обязательства перед текущим учреждением, а срок выплаты оставшегося долга значительно увеличивается. В Российской Федерации многие банки предоставляют подобные услуги, в их число входит и Бинбанк, который с 1 января 2019 года объединился с учреждением «Открытие» под единым брендом.

Таким образом, теперь при необходимости оформить в Бинбанке рефинансирование как маленьких, так и больших потребительских кредитов, следует обращаться именно в группу «Открытие». Прежде всего, перекредитуют ипотеку при определенных условиях. Самым главным является целевое использование займа, который обеспечивается залогом помещения.

Кроме того, банк Открытие охотно перечислит и средства на погашение ипотеки, которая выдавалась под право требования. Суть этого состоит в том, что должник имеет шанс получить будущее жилье по договору долевого участия в строительстве, и именно эта возможность предоставляется банку в залог. Кроме этого, для рефинансирования займа Бинбанк требует выполнить такие условия:

• для Москвы, МО, Санкт-Петербурга и Ленобласти сумма стартует от полумиллиона рублей до 30 миллионов рублей, для других регионов минимальная сумма остается той же, но максимальный лимит кредита ограничен уровнем в 15 миллионов рублей;
• обеспечением будет квартира, которая и ранее была обеспечением по кредиту, либо же залог имущественных прав по договору долевого участия;
• максимальная сумма кредита не более основного долга и начисленных процентов;
• размер кредита устанавливается на уровне 20-90%, если залогодержателем является банк «Открытие», и до 85% во всех других случаях;
• в кредитном договоре не впишут более трех заемщиков;
• деньги выдают только в российских рублях;
• за изучение заявки и предоставление займа комиссия не взимается.

Банк выдает новый займ клиентам, которые отвечают некоторым требованиям

Готовим документы

Чтобы в Бинбанк рефинансирование кредитов других банков одобрили, нужны те же бумаги, что и для обычной программы ипотеки. Вся информация о заемщике и предыдущем займе прописывается в заявлении-анкете, согласно имеющихся граф. Также клиенту потребуются такие бумаги:

• паспорт гражданина Российской Федерации;
• заверенная работодателем копия трудовой книжки либо соответствующего договора;
• справка, выполненная по форме 2-НДФЛ либо же сведения о заработке в свободной форме от работодателя, за последние полгода;
• бумаги о наличии обязательств по рефинансируемому кредиту, то есть договор с банком и график платежей как минимум.

Также необходимо предоставить согласие на запрос банком сведений из БКИ, а если есть, потребуется также дать справку от работодателя о дополнительном месячном вознаграждении. Если клиент получает зарплату через «Открытие», ему не нужны трудовые документы и справки о доходах, ведь такие данные отражаются во внутренней базе.

Размер процента

Базовая ставка по ипотечному рефинансированию установлена в размере 9,65%, но при этом есть дополнительные условия, при которых она может вырасти. Правда калькулятор Открытием не предлагается, поэтому предварительные расчеты можно провести только сторонними сервисами. Так, в среднем рост составляет 2%, и применяется в следующих случаях:

• пока ипотека не будет зарегистрирована в пользу банка с помощью перевода обременений в Росреестре;
• если человек не застраховал риск потери права собственности на жилье;
• при отказе от оформления страховки жизни и здоровья.

В каждом случае процентные ставки могут разниться

Если все эти условия будут выполнены, то ставка не повысится, и в будущем клиент сможет пользоваться деньгами, уплачивая базовый процент. Но нужно оценить, сколько денег будет потрачено за дополнительные услуги, ведь вполне возможно, что повышенный процент будет выгоднее страховок. Для пенсионера или прочих льготных категорий населения особых условий не устанавливается, они участвуют в рефинансировании на общих основаниях.

Процедура перекредитования

При желании рефинансировать процесс начинается с того, что человек выбирает банк, в котором хочет перекредитоваться. Ему следует обратить внимание на услуги разных учреждений, после чего выбрать конкретную организацию, соответствующую желаемым критериям. Далее подается пакет документов, на основании которых банк выбирает клиента и определяет уровень его платежеспособности, ведь это основополагающий критерий.

Далее новый кредитор перечисляет деньги на указанные реквизиты, и старый заем погашается автоматически, или самим клиентом. Для этого должен быть заключен договор. Только теперь можно запрашивать справку об отсутствии обязательств и полном погашении кредита, после чего старый банк должен снять обременения с жилья через Росреестр. Выдача нового свидетельства на право собственности позволит перерегистрировать его на нового кредитора.

Теперь остается только платить ежемесячные взносы на основании нового графика платежей. Более того, некоторые учреждения предоставляют кредитные каникулы, которые заключаются в возможности уплачивать только проценты, без перечисления средств по телу кредита. Это позволит решить финансовые проблемы, если они краткосрочные, и нормально возвращать займ в будущем, к примеру, это распространено в Сбербанке.

Банк обращает внимание на платежеспособность клиента

Оформление в Открытии

Чтобы в Открытии одобрили повторное кредитование для погашения других банков, можно оформить онлайн-заявку прямо через официальный сайт учреждения. В ней указывается не только личная информация, но и сведения об уровне дохода, наличии имущества и прочие данные. Если интернетом воспользоваться нельзя, остается только писать заявление в банк, с приложением всех документов.

Плюсом онлайн сервиса является то, что человек может не выходя из дома отправить всю нужную информацию, а впоследствии прийти в банк только в результате предварительного одобрения. После изучения пакета документов подписывается договор, по которому деньги переходят на указанные реквизиты, и с этих пор человек получает обязательства перед новым учреждением.

Рефинансирование кредита в Бинбанке для физических лиц теперь проводится на базе банка «Открытие», который предоставляет ипотечные перекредитования под фиксированную ставку. Чтобы получить заем, нужно подать пакет документов, включая справки о доходе и занятости, после чего перерегистрировать закладную на нового кредитора. По итогу этого будет сформирован современный график платежей и нагрузка на бюджет клиента значительно снизится.

О рефинансировании в Бинбанке пойдет речь в видео: