Даже небольшая комнатка в коммуналке все равно относится к недвижимости и представляет определенную ценность. Конечно, много денег с продажи такого объекта не выручишь, но его можно использовать и в иных целях. Например, кредит под залог комнаты в коммунальной квартире — одна из неплохих возможностей получить хоть какую-то выгоду от подобного имущества. Наличие залога позволяет собственнику получить займ (или ипотеку) большего размера, чем могут предложить банки в обычной ситуации.
Чем объясняется непопулярность таких кредитов?
Сегодня вариабельность строящегося жилья растет с каждым днем — теперь вы можете взять однокомнатную квартиру площадью в 18-20 квадратов. Поэтому комнаты в коммуналках, когда-то бывшие популярными из-за небольшой квадратуры и мизерной стоимости, потихоньку отходят в прошлое. А раз нет спроса, то и на поиски покупателя уйдет много времени. Могут мешать и другие причины:
- неблагополучные, шумные соседи;
- аварийность здания;
- непривлекательность района;
- сложности с правом первого выкупа, предоставляемым соседям по коммуналке (собственник может уехать, умереть, долго отсутствовать на месте регистрации, конфликтовать с вами и пр.).
Юридических формальностей при продаже коммуналки больше, чем при реализации обычной жилплощади. Так, вам понадобится уговорить соседей сходить к нотариусу или как минимум подписать уведомление о продаже. Сделку также придется отложить еще на месяц, чтобы соседи могли воспользоваться преимущественным правом покупки.
Лучшие предложения от ведущих банков?
По указанным причинам большинство финансово-кредитных учреждений не практикует кредитование под залог коммуналки. Этот вариант могут рассмотреть при оформлении ипотеки. Из самых популярных назовем программу Газпромбанка «Новоселы», предусматривающую приобретение как первичного, так и вторичного жилья. Сумма ссуды от 100 тысяч до 60 миллионов рублей (максимальные цифры доступны для москвичей и жителей Московской области), срок от 1 года до 30 лет, ставка — 7,5% годовых. Первоначальный взнос — не менее 10% от суммы жилья.
Внимание! Решение банка во многом зависит от инфраструктуры района, месторасположения недвижимости.
Важно и количество соседей — чем их меньше, тем быстрее можно сбыть жилье. Существенным критерием при оценке объекта считается адекватность собственников соседних помещений. И, конечно, квадратные метры в центре города (особенно Москвы, Санкт-Петербурга) с каждым годом растут в цене. Так какие банки могут предложить кредитование под залог комнаты?
- Сбербанк. Срок до 20 лет, сумма до 10 000 000 рублей. Минимальная ставка от 11,3 годовых. Сумма, которая выдается в кредит, не должна превышать 60% от стоимости комнаты.
- Россельхозбанк. Срок от 1 до 10 лет, сумма от 100 000 до 10 миллионов рублей. Ставка от 9,7%. Сумма кредита — не более половины стоимости залога.
Впрочем, у коммуналок есть и плюсы. Пока что это одно из доступнейших вариантов на рынке недвижимости, возможность для приезжих быстро обзавестись своим жильем. В приобретение коммуналки можно вложить средства, которых не хватит на покупку отдельной квартиры, и затем сдавать квадратные метры. Все крупные российские банки имеют программы кредитования под залог недвижимости, но у некоторых программ условия сильно обобщены, и именно в таком банке вы сможете оформить кредит под залог комнаты в коммунальной квартире.
