Выгодны ли сейчас инвестиции в недвижимость?

Экономическая и политическая нестабильность не остановили рост рынка. Активность инвесторов за последний год возросла практически во всех государствах мира. Если сравнивать с показателями 2009-2010 годов, то мы увидим, что инвестирование в коммерческую недвижимость увеличилось на 70 %. Если говорить об отдельных регионах, то можно увидеть, что объем инвестиций в Северной Америке увеличился на 54 %, в странах Латинской Америки на 9 %, Азии и Тихоокеанском регионе на 1 %.

Тем не менее страны Азии сегодня являются наиболее стабильными в этой области. Уже третий год подряд Китай занимает третье место, как самый крупный инвестиционный рынок, но за последний год к нему вплотную приблизились США.

Инвесторы активизировались во всех направлениях. Основной задачей, которых является защитить активы от резких скачков. Но нестабильная политическая ситуация, которая сопровождается увеличением инфляции негативно отразилась на доходах арендаторов.

В соответствии с этим спрос инвесторов несколько сократился. На рыке разгорелась война, так сказать, за наиболее выгодные и стабильные активы. Развивающиеся рынки стали ареной борьбы инвесторов.

Получить кредит онлайн
Банк
Сумма(руб.)
Процентная ставка
Возраст заемщика
Оформить
Тинькофф Банк до 300 000 от 19,9% годовых от 18 до 70 лет Оформить
Хоум Кредит от 10 000 до 1 000 000 от 10,9% годовых от 22 до 70 лет Оформить
УБРиР от 30 000 до 1 000 000 от 11% годовых от 21 года до 75 лет Оформить
Альфа-Банк до 1 000 000 от 16,99% годовых от 22 года до 70 лет Оформить
ОТП-Банк до 1 000 000 от 11,5% годовых от 25 года до 68 лет Оформить
СКБ-Банк до 1 300 000 от 11,99% годовых от 23 лет Оформить
РОСБанк до 3 000 000 от 9,99% годовых от 21 до 70 лет Оформить
Восточный Банк до 3 000 000 от 11,5% годовых от 21 до 70 лет Оформить

Несмотря на то, что год для многих начался весьма успешно, в процентном соотношении остается невелик всего 3 %. Если говорить о развитых рынках здесь ситуация совсем другая.

Инвестиции в коммерческую недвижимость увеличились и сегодня составляют 23 %. Многие эксперты считают, что это временное явление. Многие рынки так и не смогли достигнуть докризисного уровня. Во многих странах мы видим регресс в этой области.

Ставки доходности упали практически во всех странах из-за большого спроса и в то же время ограниченного предложения. Средняя ставка на объекты коммерческой недвижимости упала на 20 пунктов, в Америке, например, на 31 пункт, в Азии на 19,6. Рынки Европы сейчас демонстрирую стабильность в этой сфере.

Выгодны ли сейчас инвестиции в недвижимость?

Несмотря на то, что тенденции в последние время стабильны, но масштаб и скорость изменений отличаются зависимости от развития государства. США во многом опережает другие страны по уровню ставок доходности и увеличению инвестиций. Страны Азии обогнали страны Западной Европы по объемам инвестиций, но рост цен за последний год был незначительным.Сегодня Российская экономика вернулась на уровень 2008 года. Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость составляет 7,5 млрд. дол, что является неплохим показателем. Россия предлагает более высокий уровень доходности, чем страны Европы, тем самым привлекая инвесторов.

Вывод: доход только от аренды не сможет принести больше вклада в банке. Текущая рентабельность от сдачи квартиры внаем около 5-6% без учета издержек и налогов, реальная где-то 4-5%. Вложения в жилую недвижимость становятся выгодными только тогда, когда дорожает цена самого жилья и его аренды. В противном случае банковский вклад является более предпочтительным способом вложения денег. Ранее московская недвижка дорожала на 15-17% в год. Будет ли она дорожать такими же высокими темпами и дальше — большой вопрос, учитывая что сейчас она имеет очень высокий коэффициент цена/прибыль 21.

Понравилась статья? Поделись с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

БайкалИнвестБанк-24 | Информационный портал

Москва, Санкт-Петербург, Альметьевск, Армавир, Астрахань, Ачинск, Балаково, Балашиха, Барнаул, Белгород, Бийск, Братск, Брянск, Великий Новгород, Владимир, Волгоград, Волжский, Вологда, Воронеж, Грозный, Димитровград, Екатеринбург, Елино, Железноводск, Иваново, Ижевск, Иркутск, Истра, Казань, Калуга, Каменск, Уральский, Кемерово, Коломна, Кострома, Краснодар, Красноярск, Курск, Липецк, Луховицы, Магнитогорск, Медведево (Йошкар-Ола), Мурманск, Набережные Челны, Нижнекамск, Нижний Новгород, Нижний Тагил, Новокузнецк, Новороссийск, Новосибирск, Новочеркасск, Новошахтинск, Обнинск, Омск, Оренбург, Орск, Орёл, Пенза, Пермь, Петрозаводск, Прокопьевск, Псков, Ростов, Рязань, Самара, Саранск, Саратов, Сергиев Посад, Серпухов, Смоленск, Ставрополь, Стерлитамак, Сургут, Сыктывкар, Таганрог, Тверь, Тобольск, Тольятти, Томск, Тула, Тюмень, Ульяновск, Уфа, Ханты-Мансийск, Чебоксары, Челябинск, Череповец, Черкесск, Шахты, Энгельс, Юрга, Ярославль