Экономическая и политическая нестабильность не остановили рост рынка. Активность инвесторов за последний год возросла практически во всех государствах мира. Если сравнивать с показателями 2009-2010 годов, то мы увидим, что инвестирование в коммерческую недвижимость увеличилось на 70 %. Если говорить об отдельных регионах, то можно увидеть, что объем инвестиций в Северной Америке увеличился на 54 %, в странах Латинской Америки на 9 %, Азии и Тихоокеанском регионе на 1 %.
Тем не менее страны Азии сегодня являются наиболее стабильными в этой области. Уже третий год подряд Китай занимает третье место, как самый крупный инвестиционный рынок, но за последний год к нему вплотную приблизились США.
Инвесторы активизировались во всех направлениях. Основной задачей, которых является защитить активы от резких скачков. Но нестабильная политическая ситуация, которая сопровождается увеличением инфляции негативно отразилась на доходах арендаторов.
В соответствии с этим спрос инвесторов несколько сократился. На рыке разгорелась война, так сказать, за наиболее выгодные и стабильные активы. Развивающиеся рынки стали ареной борьбы инвесторов.
Несмотря на то, что год для многих начался весьма успешно, в процентном соотношении остается невелик всего 3 %. Если говорить о развитых рынках здесь ситуация совсем другая.
Инвестиции в коммерческую недвижимость увеличились и сегодня составляют 23 %. Многие эксперты считают, что это временное явление. Многие рынки так и не смогли достигнуть докризисного уровня. Во многих странах мы видим регресс в этой области.
Ставки доходности упали практически во всех странах из-за большого спроса и в то же время ограниченного предложения. Средняя ставка на объекты коммерческой недвижимости упала на 20 пунктов, в Америке, например, на 31 пункт, в Азии на 19,6. Рынки Европы сейчас демонстрирую стабильность в этой сфере.
Несмотря на то, что тенденции в последние время стабильны, но масштаб и скорость изменений отличаются зависимости от развития государства. США во многом опережает другие страны по уровню ставок доходности и увеличению инвестиций. Страны Азии обогнали страны Западной Европы по объемам инвестиций, но рост цен за последний год был незначительным.Сегодня Российская экономика вернулась на уровень 2008 года. Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость составляет 7,5 млрд. дол, что является неплохим показателем. Россия предлагает более высокий уровень доходности, чем страны Европы, тем самым привлекая инвесторов.
