Подавляющее большинство наших сограждан вынуждено покупать жилье с привлечением банковского кредита. Но далеко не каждый потенциальный заемщик может официально подтвердить свой доход справкой по форме 2-НДФЛ. Для таких клиентов ВТБ банк предлагает оформить ипотеку по двум документам. Для того, чтобы взять жилищный займ, потребуется только паспорт и СНИЛС. В ВТБ ипотека без подтверждения дохода доступна заемщикам, которые имеют постоянный источник дохода, но по разным причинам не могут предоставить подтверждающие документы. К тому же, иногда сбор справок занимает много времени. Для того, чтобы свести сроки оформления кредита к минимуму, можно воспользоваться данной программой. О ней и пойдет речь далее.
Особенность ипотечного кредитования
Ипотека ВТБ банка без подтверждения платежеспособности клиента имеет множество преимуществ. Она позволяет за короткий срок оформить банковский займ. У клиента есть возможность выбора, зачет данной программы можно приобрести жилье в новостройке или на вторичном рынке. Кроме того, банк предлагает своим клиентам приобрести жилье на этапе строительства у аккредитованных застройщиков на выгодных условиях. В первую очередь, жилье в новостройке дешевле, нежели в готовом доме.
Для получения заемных средств потребуется минимальный набор документов. У клиента нет необходимости тратить время на получение справки о заработной плате. Кстати, копия трудовой книжки для подачи кредитной заявки также не потребуется. Следовательно, банк сводит к минимуму сроки рассмотрения кредитной заявки. Это связано с тем, что не нужно тратить время на проверку документов, ответ по кредиту можно получить уже на следующий рабочий день.
Обратите внимание, что у банка индивидуальный подход к вопросу предоставления кредита каждому заемщику. Если по каким-то причинам клиент не подходит под требования банка, то кредитная организация имеет право запросить подтверждение ежемесячного дохода и трудовой занятости.
Наконец, большое преимущество программы состоит в том, что воспользоваться ей можно совместно с другим предложением. Это касается программ покупки жилья на вторичном рынке, в новостройке, рефинансирование кредита, ипотеки для молодых семей и военной ипотеке. Следовательно, предложение является дополнительной опции к основной программе кредитования.
У кредитной программы есть ряд недостатков. Основной из них состоит в том, что для получения кредита без подтверждения дохода требуется первоначальный взнос, размер которого начинается от 40% от стоимости недвижимости. При этом сертификат на материнский капитал не может быть первоначальным взносом по ипотеке.
Если речь идет о покупке жилья в доме на этапе строительства, то здесь минимальная сумма первоначального взноса начинается от 30%. Но все же ипотека ВТБ 24 без справки о доходах с первоначальным взносом значительно снижает кредитную нагрузку, так как размер заемных средств будет меньше, а, значит, ежемесячный платеж не будет обременительным для бюджета плательщика.
Условия заимствования
У ипотечной программы ВТБ банка есть индивидуальные условия кредитования. В общей сложности, клиент может получить в долг сумму до 30 миллионов рублей, это условия касается жителей Москвы и Санкт-Петербурга. Для прочих регионов максимальная сумма займа – 15 млн рублей. Минимальная сумма кредита составляет 600000 рублей.
Срок кредитования – до 20 лет. Как было уже указано выше, первоначальный взнос составляет 40% от рыночной стоимости объекта недвижимости. Процентные ставки по кредиту гибкие. При покупке квартиры свыше 100 квадратных метров, базовая процентная ставка 9,95%. Если площадь объекта менее 65 квадратных метров, базовая ставка 10,85% в год. Если площадь объекта колеблется от 65 до 100 квадратных метров, процентная ставка составляет 10,35% в год. При рефинансировании ипотеки действует ставка 10,75%
Документы для оформления жилищного кредита
Для того чтобы получить займ в рамках данной программы от клиента в обязательном порядке потребуется паспорт и СНИЛС. Банк имеет право запросить дополнительные документы – это водительское удостоверение, индивидуальный налоговый номер и другие. В исключительных случаях банк может потребовать документ, подтверждающий платежеспособность, например, справку от работодателя по форме банка.
Банк также требует привлечение супруга заемщика в качестве созаемщика, если соискатель состоит в браке. В этом случае потребуются личные документы созаемщика и свидетельство, подтверждающее заключение брака. Для подтверждения первоначального взноса по ипотеке банк может потребовать выписку с банковского счета или пластиковой карты с суммой собственных накоплений заемщика.
Требования к заемщику
У банка ВТБ лояльные требования к соискателю. Для того чтобы получить займ нужно соответствовать некоторым требованиям:
- возраст старше 21 года, и не более 70 лет на момент полного возврата жилищного займа;
- наличие постоянного источника дохода и трудовой занятости;
- положительная кредитная история
Особенность банка состоит в том, что на сегодняшний день получить здесь кредит могут граждане иностранных государств и лица, не имеющие постоянной регистрации на территории РФ. Это связано с тем, что кредит обеспечен залогом ликвидного имущества. Плюс высокая сумма первоначального взноса гарантирует банку возврат заемных средств даже в том случае, если заемщик прекратит исполнять свои кредитные обязательства перед банком.
Обратите внимание, что несмотря на отсутствие справки о заработной плате в пакете документов, банк будет проверять трудовую занятость заемщика иными способами: это проверка работодателя по контактам, установленным в заявлении.
Как подать заявку на кредит
Оформить заявку можно двумя способами – это заполнить анкету на официальном сайте кредитной организации или лично обратиться в ближайшее к себе отделении. Заполнить заявку можно перейти по ссылке https://anketa.vtb.ru/ipoteka/?_ga=2.21307515.116002889.1561632392-1892970850.1558280719#/st. Здесь нужно заполнить все данные и отправить анкету на рассмотрении.
По электронной заявке банк может дать предварительный ответ. Если он будет положительным, нужно взять паспорт, СНИЛС и явиться в ближайший офис для подачи документов. После предварительной оценки платежеспособности, банк сообщает клиенту о необходимости предоставить дополнительные справки и предлагает максимальную сумму кредита и процентную ставку по займу.
Если клиент получает положительный ответ по кредитной заявке, то у него есть три месяца для того, чтобы подобрать объект недвижимости и подготовить документы для сделки. На жилье на вторичном рынке от продавца потребуется:
- свидетельство, подтверждающее право собственности;
- кадастровый паспорт
- правоустанавливающий документ;
- выписка из домовой книги.
Обратите внимание, что список документов может корректироваться в зависимости от обстоятельств. В некоторых случаях потребуются дополнительные документы.
Заключение
Ипотека ВТБ 24 без справки о доходах дает возможность клиенту по упрощенной процедуре получить жилищный займ. Но притом условие, если клиент готов внести более 40% собственных средств в качестве первоначального взноса. Банк лояльнее относится к его кандидатуре в рамках данной программы кредитования. Здесь короткий срок одобрения заявки и минимальные требования к заемщику. Подать заявку можно на его официальном сайте.
