Бесплатная консультация юриста по телефону
Юридические консультации по квартирным вопросам, жилищному праву, недвижимости, страхованию и т.д. Ежедневно с 9.00 до 21.00
Федеральный номер
 8 800 350-23-69, доб. 682
Москва и Московская область
 +7 (499) 577-00-25, доб. 682
Санкт-Петербург и Ленинградская область
 +7 (812) 425-66-30, доб. 682

Сколько стоит рефинансирование ипотечного кредита

Сколько стоит рефинансирование ипотечного кредита Финансовые советы от эксперта
Автор статьи
Евгений Беляев
Время на чтение: 4 минуты
АА

Сколько стоит рефинансирование ипотечного кредитаРешившись на перекредитование уже оформленного жилищного займа, стоит обратить внимание не только на процентную ставку нового банка. Стоимость рефинансирования ипотечного кредита включает в себя комиссии и разовые выплаты за оформление и сопровождение сделки. Нередко разница между процентами с лихвой перекрывается затратами процедуры, и реальная экономия перерастает в переплату. Чтобы не обжечься, нужно заранее оценить предложение и провести все расчеты.

Цена перекредитования

Посчитать, сколько стоит рефинансирование, несложно – перечень необходимых процедур и справок един для всех. Итоговые расценки зависят от региона, суммы займа и банка-кредитора, но в целом сумма трат примерно одинаковая. Для примера разберем количество и стоимость расходов при перекредитовании ипотеки в Москве на 4 млн. руб.:

  • справки из банков о состоянии кредитного счета и остатке долга – 2000 руб.;
  • государственная пошлина за регистрацию залога – 1000 руб.;
  • заключение эксперта о рыночной стоимости закладываемой жилплощади – 7000 руб.;
  • запрос и подготовка технической документации по квартире – 10800 руб.;
  • три выписки из ЕГРН, необходимые при первичной оценке, после погашения долга и при регистрации нового займа – 2250 руб. (каждая по 750 руб.);Сколько стоит рефинансирование ипотечного кредита
  • заключение на год нового страхового договора на залог – 1% от суммы запрашиваемого займа или 40 000 руб.;
  • услуги нотариуса при заверении согласия супруга на сделку – 2500 руб.;
  • плата за повышенный процент до регистрации нового обеспечения – 2% годовых в течение 2-х месяцев или 13000 руб.
Мнение эксперта
Евгений Беляев
Юрист-консультант, финансовый эксперт
Спросить

Процедура рефинансирования не бесплатная – придется оплатить несколько справок, заключений и услуг.

Итоговая сумма минимальных затрат на рефинансирование в конкретном случае составит около 78550 руб. Столько потратит на переоформление ипотечного договора московская семья с задолженностью на 4 млн. руб. При иной сумме кредита и при проживании в другом регионе расценки могут разниться, как в большую, так и в меньшую сторону.

Если выгода по процентной ставке перекроет эти разовые расходы минимум на 15-20 тыс. руб., то рефинансирование будет выгодным. Когда экономия не превысит 4-10 рублей, лучше не тратиться зря, а поискать другие варианты погашения долга.

Рефинансирование ипотеки в Газпромбанке

В Газпромбанке можно рефинансировать не только «местную» ипотеку, но и жилищный заем, выданный сторонним ФКУ. Каждая сделка по перекредитованию проходит в индивидуальном порядке, после согласования залога и оценки платежеспособности заемщика. Но есть несколько общих параметров:

  • сумма нового займа – от 100 тыс. до 45 млн. руб. (максимум должен быть соразмерным оценочной стоимости закладываемой собственности);
  • погашение задолженности – в срок от 1 года до 30 лет;
  • единовременное перечисление суммы кредита для погашения рефинансируемого долга.

Обеспечением по новому кредиту выступает залог вторичной или первичной недвижимости. От вида и оценочной стоимости закладываемой площади зависит, сколько Газпромбанк одобрит денег. Так, при наличии «вторички» ФКУ предлагает до 90% от ее рыночной цены, а с новостройкой – до 80%.Сколько стоит рефинансирование ипотечного кредита

Минимальная ставка при перекредитовании – 8,3%. Однако рассчитывать на самый низкий процент могут далеко не все. Как правило, минимум доступен только для зарплатных клиентов, согласившихся на полное страхование жизни и имущества. В остальных случаях стартовый тариф увеличивается за счет надбавок:

  • +0,5% – если заемщик не имеет статуса зарплатного клиента Газпромбанка;
  • +1% – начисляется, пока залог не пройдет процедуру перерегистрации в пользу нового кредитора (при наличии соответствующей доверенности от заявителя);
  • +2% – взимается до регистрации залога, если заемщик не подготовил доверенность на оформление сделки.

Стоит понимать, что каждая заявка рассматривается в индивидуальном порядке. Итоговая стоимость рефинансирования зависимости от стоимости залога, имеющейся задолженности и платежеспособности клиента. Только после всех проверок ФКУ и предоставления документов станет ясно, во сколько обойдется новый кредит.

Перекредитование ипотеки в ВТБ

Переоформить ипотеку на более выгодных условиях предлагает и ВТБ. Банк обещает заемщику уменьшить ежемесячный платеж и общую переплату по ссуде за счет пониженной ставки и упрощенной процедуры перерегистрации сделки. Параметры рефинансирования следующие:

  • лимит – до 30 млн. руб., но не более 90% от стоимости залога;
  • погашение – до 20-30 лет;
  • процентная ставка – от 7,4%.Сколько стоит рефинансирование ипотечного кредита

Минимальная ставка в 7,4% доступна только семьям, где в 2020 году родился второй или последующий ребенок. Чуть повыше годовые для зарплатных клиентов ВТБ – 8%. Остальным заемщикам будет назначено 8,2%.

Мнение эксперта
Евгений Беляев
Юрист-консультант, финансовый эксперт
Спросить

Для увеличения суммы нового кредита можно привлечь созаемщиков или поручителей для совместного учета доходов.

Помимо относительно низкой ставки ВТБ предлагает бесплатную процедуру оформления рефинансирования. За сопровождение сделки, выдачу денег или их перевод в стороннее ФКУ банк не берет комиссию. Также за заемщиком сохраняется право на досрочное погашение долга без моратория и штрафов. Окончательные условия рефинансирования в ВТБ обговариваются индивидуально. Достаточно подойти в отделение или подать онлайн-заявку.

Рейтинг автора
Автор статьи
Евгений Беляев
Юрист-консультант, финансовый эксперт
Написано статей
5825
Помогли вам? Поставьте оценку
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Loading...
Добавить комментарий

16 − 15 =

Бесплатная консультация юриста по телефону
Юридические консультации по квартирным вопросам, жилищному праву, недвижимости, страхованию и т.д. Ежедневно с 9.00 до 21.00
Федеральный номер
 8 800 350-23-69, доб. 682
Москва и Московская область
 +7 (499) 577-00-25, доб. 682
Санкт-Петербург и Ленинградская область
 +7 (812) 425-66-30, доб. 682