За последние годы все больше людей проявляют интерес к реализации залогового имущества от Сбербанка. По мнению экспертов, такая покупка может стать крайне выгодной, однако чтобы не прогадать, нужно учитывать несколько нюансов.
Как банк становится собственником?
Когда клиент финансового учреждения оформляет кредит, он принимает на себя обязательства по регулярному погашению займа согласно графику платежей. Если у заемщика нет денег для выплаты долга, то банк получает право распродать имущество своего должника на ту сумму, которая необходима для полного погашения основного займа и процентов. Для этого существует 2 способа. Выбор того или иного зависит от юридического статуса клиента-должника и того, на каких условиях выдавался кредит:
- Изъятие залоговой недвижимости. Этот вариант наиболее простой, однако подходит только для тех случаев, когда клиент брал у банка в долг с предоставлением залога (дома, квартиры, земельного участка или транспортного средства). Важная черта такого способа заключается в том, что для продажи залогового имущества Сбербанку не обязательно подавать в суд и дожидаться его решения. Если должник не согласен с изъятием, то кредитору придется обратиться в суд. При этом у клиента нет шансов на победу.
- Процедура банкротства. Такой вариант используют не только в отношении предприятий, но и физических лиц. При банкротстве проводят опись и изъятие имущества, стоимость которого превышает 10 тыс. рублей. Впоследствии все арестованные предметы будут проданы с залоговой витрины учреждения.
В законодательстве указано несколько категорий вещей, которые банк не имеет право изымать.
- Жилье. В данном случае речь идет о единственном жилье у должника. Это правило распространяется и на земельный участок, на котором находится дом.
- Детские вещи. Сюда относится одежда, все продукты питания, а также предметы первой необходимости.
- Имущество, с помощью которого человек ведет свою трудовую деятельность.
- Транспортное средство. Нельзя изымать ТС в 2 случаях: у инвалида, передвигающегося с помощью машины, и если автотранспорт — единственный источник дохода.
- Награды (в том числе и спортивные).
Как и где можно приобрести конфискат у Сбербанка?
Залоговую недвижимость от Сбербанка можно купить 2 способами:
- по фиксированной цене (прямая продажа);
- через аукцион.
Чтобы купить на аукционе имущество, изъятое у банкротов, нужно выполнить несколько действий:
- Перейти на сайт российского аукционного дома или Сбербанк-АСТ. Это официальные сайты, однако в сети есть еще агрегаторы, собирающие данные с нескольких интернет-ресурсов. Через них нельзя приобрести имущество, но можно получить максимум информации.
- Выбрать подходящий лот. Для быстрого поиска каталог оснащен гибкими настройками. Там можно отфильтровать объекты по стоимости, региону и дате добавления в базу.
- Выбрав отвечающий требованиям объект недвижимости, клиенту нужно нажать кнопку “Предложить цену”.
В торгах может участвовать только тот человек, который зарегистрирован на онлайн-площадке. Для этого нужно выполнить 3 шага:
- Электронная подпись. Если у покупателя ее нет, сертификат можно оформить в удостоверяющем авторизованном центре. Нужно будет настроить браузер и проверить корректность работы ЭП на площадке.
- На торговой площадке нужно зарегистрироваться.
- Для покупки выбранной залоговой квартиры (или другого объекта недвижимости) нужно перечислить задаток. Его отправляют на реквизиты оператора.
Стоит ли связываться с квартирой в залоге — плюсы и минусы
Многие граждане стремятся купить залоговую квартиру у Сбербанка, так как у них это единственная возможность приобретения недвижимости. Перед тем как совершить эту сделку, следует детально разобраться в плюсах и минусах такой недвижимости.
В качестве преимуществ эксперты называют несколько фактов:
- Цена ниже рыночной. Эта особенность стала главной причиной повышенного внимания к залоговому имуществу. Чаще всего банк предлагает дома и квартиры, цена которых составляет 70-75% рыночной стоимости.
- Юридическая чистота сделки. Кроме того, реализуемая недвижимость находится под контролем финансовой организации.
- Скорость оформления.
- Отсутствие дополнительных расходов при совершении сделки.
В некоторых случаях покупку конфискованной недвижимости нельзя назвать выгодным приобретением:
- Повышение стоимости на аукционе. Если продажа осуществляется не по фиксированной цене, а с помощью аукциона, то в результате выгода может быть потеряна.
- Судебное разбирательство. Некоторые заемщики-должники не согласны с изъятием недвижимости в счет погашения долга даже после решения суда. В этом случае они могут начать судебное разбирательство. В отдельных случаях новый владелец может лишиться жилья.
- Долги. Такая ситуация может возникнуть, например, при покупке автомобиля с торгов. Неоплаченные налоговые отчисления могут привести к потере выгоды, которую новый владелец получил из-за разницы в стоимости.
Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, перед покупкой любого конфискованного или залогового имущества следует детально изучить этот объект. Это касается также вопроса о том, каким способом банк получил имущество (отдал его собственник добровольно или через суд).
