Те, кто решаются взять ипотеку в ВТБ 24 понимают, что ее довольно сложно оформить, да и погашение затянется на долгие годы со значительной переплатой. Идти на подобный шаг можно только в одном случае – когда нет другого выхода. Сегодня мы расскажем, какие кредитные продукты предлагает ВТБ 24 гражданам, правила предоставления и погашения ипотеки. Также мы рассмотрим «подводные камни» ипотечных соглашений, характерные для банка ВТБ 24.
Ипотечные программы
Прежде чем думать об оформлении ипотеки нужно выбрать надлежащую ипотечную программу. Выбор будет зависеть от целей, которые вы преследуете. Если вам нужна квартира в новостройке, это одна программа, если вас больше привлекает вторичное жилье, это другая программа. В общем, получите точное представление о том, чего вы хотите, а уже затем принимайтесь изучать ипотечное предложение ВТБ 24. Какие кредитные продукты сегодня доступны?
- Квартира в новостройке. В рамках акции сейчас можно оформить кредит под 9,1% годовых на сумму от 600 000 до 60 млн. рублей. Первый взнос обязателен, но он начинается от 10%. Беспрецедентное предложение. Срок кредита определяется соглашением стороны в диапазоне от 1 года до 30 лет. Присутствует обязательное страхование квартиры.
- Вторичное жилье. Данный кредит оформляется абсолютно на тех же условиях, что и вышеописанный. Акция 9,1% и снижение первого взноса до 10% распространяется и на этот кредитный продукт. Приобретаемое на вторичном рынке жилье обязательно страхуется.
- Рефинансирование ранее приобретенной ипотеки. Эта программа подойдет тем, у кого уже есть ипотека, взятая в другом банке под более высокий процент. В настоящее время ипотеку в ВТБ 24 рефинансировать выгоднее всего, так как вы получите фиксированную ставку – 8,8% годовых. Если у вас есть еще кредиты, они будут присоединены к ипотеке. Рефинансировать можно задолженностей на сумму 30 млн. рублей, а срок увеличить до 30 лет.
Если вы уже успели испортить кредитную историю просрочками платежей, не стоит рассчитывать на рефинансирование – в ВТБ 24 не одобрят!
- Заем на любые цели под залог имеющейся в собственности квартиры. Это тоже ипотека и подойдет она тем, кому нужна крупная сумма денег и быстро. Сумма будет равняться половине рыночной стоимости квартиры. Процентная ставка фиксированная и составляет 11,1% годовых. Выдают подобный заем исключительно в рублях, не дольше чем на 20 лет, а общая сумма не должна быть больше 15 млн.
Это еще не все. Кроме основных ипотечных программ, есть еще и подпрограммы, на которые обратят внимание специальные субъекты, например военные, многодетные родители или желающие иметь большую квартиру. На ипотеку для военных сейчас действует акция. Ставка снижена до 9,1%, а взнос до 10%. Что же касается ипотеки с господдержкой, то там ставка вообще снижена до 6%. С подробностями можно будет ознакомиться на сайте ВТБ 24.
Оформление долгосрочного займа
Перед тем как приступить к оформлению ипотечного займа, посетите сайт ВТБ 24, откройте ипотечный калькулятор и все внимательно рассчитайте. Находится этот калькулятор в разделе «Ипотека». Система подготовит вам предварительный график платежей, и вы сможете оценить свои возможности относительно погашения будущего займа. Перейдя по ссылке на сайте ВТБ 24, вы сможете оформить заявку на ипотеку, после чего вам позвонит сотрудник банка и расскажет, что делать дальше.
Придется подготовить пакет документов, в который войдет, в том числе и справка о доходах особой формы, так что слушайте внимательно консультанта. Как только документы будут предоставлены, можно выбирать подходящую квартиру. Если квартира будет по размерам больше 65 м2, тогда утвержденная ставка будет снижена на 0,7%.
Далее оформляем страховку. От страхования жизни вы можете отказаться, это грозит лишь повышением ставки на 1%, а вот от страхования риска утраты и повреждения квартиры отказаться нельзя. Страхование жизни очень дорогое, поэтому даже если вам повысят ставку на 1%, вы все равно порядочно сэкономите. Когда объект приобретаемой недвижимости будет определен, можно подписывать договор и приступать к оформлению квартиры.
Расходы на оформление объекта недвижимости заемщик берет на себя, если иное не предусмотрено соглашением с застройщиком.
К ипотечному договору будет прилагаться график погашения, вот на него вы и будете ориентироваться. Внося денежные средства строго в определенное время согласно графику, вы избежите просрочек и возможных проблем с этим связанных. Если в будущем у вас появятся дополнительные средства, можно будет написать заявление о досрочном погашении ипотечного займа. Досрочное погашение возможно исключительно по согласованию с банком и никак иначе.
«Подводные камни»
На первый взгляд, правила ипотечного кредитования в ВТБ 24 кажутся простыми, а условия весьма привлекательными. Особенно клиенты «клюют» на низкую процентную ставку забывая о других факторах. Обещая вам ставку по ипотеке 8,9% годовых, банк ВТБ 24 ничего не теряет, поскольку отбивает недополученную прибыль за счет повышения стоимости обязательной страховки. Мало того, кроме обязательной есть еще добровольная страховка, от которой не отказывается каждый третий заемщик. Оформив две страховки, банк ВТБ 24 не только не теряет прибыль, он получает сверхприбыль.
А почему собственно банк? Договоры страхования оформляются со страховой компанией. Абсолютно верно, только вот страховую компанию с говорящим названием ВТБ Страхование организовал банк, а значит, средства, так или иначе, оказываются «в общем котле». По самым скромным подсчетам приобретатель ипотеки переплачивает 20-30% от реальной стоимости кредита. Чем срок договора дольше, тем переплата больше!
