Бесплатная консультация юриста по телефону
Юридические консультации по квартирным вопросам, жилищному праву, недвижимости, страхованию и т.д. Ежедневно с 9.00 до 21.00
Федеральный номер
 8 800 350-23-69, доб. 682
Москва и Московская область
 +7 (499) 577-00-25, доб. 682
Санкт-Петербург и Ленинградская область
 +7 (812) 425-66-30, доб. 682

Почему не стоит вестись на льготную ипотеку в 6.5%

Финансовые советы от эксперта
Автор статьи
Евгений Беляев
Время на чтение: 7 минут
АА

Все мы слышали о новой льготной ипотеке в 6.5%. Многие уже поспешили влезть в кредит, а сейчас я расскажу почему бы не стал это делать

Вспомним условия для получения этой ипотеки:

1) Гражданство РФ

2) договор заключен не ранее 17 апреля и не позднее 1 ноября 2020

3) Только новостройка и продавец юр. лицо

4) максимальная сумму до 3 млн. или до 8 млн. (в зависимости от города)

5) не менее 20% первоначальный взнос

Мои итоги апреля: сколько заработал на Дзене и на инвестициях

Почему я считаю это предложение плохим

1) 6.5% звучит хорошо, но это на фоне текущей средней ставки в 8.5%

Банки сначала пообещали задрать ставки, так как привыкли к повышению ключевой ставки в кризис, а сейчас ключевую ставку наоборот снижают

На самом деле я так и ожидаю падение стоимости ипотеки до 6.5% к концу года, так как ЦБ заявил о возможном снижении ключевой ставки аж до 4.5% и именно от ключевой ставки зависит ставка по ипотеке.

Если банк может получить деньги под 4.5% годовых, то 2-2.5% его стандартная комиссия на ипотеку. Сюда входят его затраты, риски и прибыль

Если уже в июне ключевая ставка может составить 4.5%, то до конца года она может упасть даже до 4.5%, а даже если останется на 4.5%, то это все равно позволит брать ипотеку по 6.5-7%

И если сейчас торопиться и искать до ноября квартиру, то можно упустить много хороших вариантов, которые не подходят под условия программы.

Также не получится получить льготы от застройщика, которые обычно дают покупателю и часто это возможность рассрочки или софинансирование ипотеки

как я получаю 15 000 каждый год от банка

2) Странные условия

До 3 млн в небольших городах и до 8 млн. в крупных городах. И что можно купить в Москве на 8 млн.? Однушку? И то, не так много однокомнатных квартир в новостройках Москвы продается дешевле 8 млн. С другой стороны, если квартира стоит 8.3 млн, то застройщик может скинуть 300 тысяч что бы его квартиру взяли по гос. программе

3) Ограничение по времени. Почему именно до ноября? Я думаю, что к ноябрю будет сильное падение стоимости недвижимости, которое идет всегда вслед за падением доходов населения и идет с временным лагом в пол года

Вспомним прошлые просадки

Почему не стоит вестись на льготную ипотеку в 6.5%

Я писал об этом в статье «как купить любую квартиру на 50% дешевле«

Каждый кризис стоимость метра падала на 35-45%. Есть ли смысл покупать квартиру сейчас, если потом она упадет в цене?

4) Скидки на новый год

Под конец года легче всего выбить скидку у продавца, так как им надо выполнить план продаж

5) Новостройки

какие акции я покупаю. показываю свой портфель

Новостройки дороже вторички и я крайне редко вижу действительно комфортное новое жилье в сегменте «эконом» и «комфорт» класс.

Чаще всего строится некрасивое жилье в многоэтажке, где сэкономили буквально на всем и особенно сильно будут экономить в кризис. Я бы побоялся покупать сейчас квартиру в новостройке и переждал эпоху плохого жилья во вторичке

Почему не стоит вестись на льготную ипотеку в 6.5%

типичный двор

Застройщики понимают, что спрос на жилье есть, а денег у людей нет, поэтому люди готовы жить даже в таком жилье, которое в развитых странах только в криминальных районах можно встретить, потому что никакой уважающий себя человек не будет жить в таких условиях

Новостройки, как на фото ниже, будут у нас лет через 10 только и когда такое жилье станет массовым, то нынешние многоэтажки сильно подешевеют

Почему не стоит вестись на льготную ипотеку в 6.5%

А вы что думаете?

Источник

Рейтинг автора
Автор статьи
Евгений Беляев
Юрист-консультант, финансовый эксперт
Написано статей
5832
Помогли вам? Поставьте оценку
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Loading...
Добавить комментарий

двенадцать + четырнадцать =

Бесплатная консультация юриста по телефону
Юридические консультации по квартирным вопросам, жилищному праву, недвижимости, страхованию и т.д. Ежедневно с 9.00 до 21.00
Федеральный номер
 8 800 350-23-69, доб. 682
Москва и Московская область
 +7 (499) 577-00-25, доб. 682
Санкт-Петербург и Ленинградская область
 +7 (812) 425-66-30, доб. 682