Все мы слышали о новой льготной ипотеке в 6.5%. Многие уже поспешили влезть в кредит, а сейчас я расскажу почему бы не стал это делать
Вспомним условия для получения этой ипотеки:
1) Гражданство РФ
2) договор заключен не ранее 17 апреля и не позднее 1 ноября 2020
3) Только новостройка и продавец юр. лицо
4) максимальная сумму до 3 млн. или до 8 млн. (в зависимости от города)
5) не менее 20% первоначальный взнос
Мои итоги апреля: сколько заработал на Дзене и на инвестициях
Почему я считаю это предложение плохим
1) 6.5% звучит хорошо, но это на фоне текущей средней ставки в 8.5%
Банки сначала пообещали задрать ставки, так как привыкли к повышению ключевой ставки в кризис, а сейчас ключевую ставку наоборот снижают
На самом деле я так и ожидаю падение стоимости ипотеки до 6.5% к концу года, так как ЦБ заявил о возможном снижении ключевой ставки аж до 4.5% и именно от ключевой ставки зависит ставка по ипотеке.
Если банк может получить деньги под 4.5% годовых, то 2-2.5% его стандартная комиссия на ипотеку. Сюда входят его затраты, риски и прибыль
Если уже в июне ключевая ставка может составить 4.5%, то до конца года она может упасть даже до 4.5%, а даже если останется на 4.5%, то это все равно позволит брать ипотеку по 6.5-7%
И если сейчас торопиться и искать до ноября квартиру, то можно упустить много хороших вариантов, которые не подходят под условия программы.
Также не получится получить льготы от застройщика, которые обычно дают покупателю и часто это возможность рассрочки или софинансирование ипотеки
как я получаю 15 000 каждый год от банка
2) Странные условия
До 3 млн в небольших городах и до 8 млн. в крупных городах. И что можно купить в Москве на 8 млн.? Однушку? И то, не так много однокомнатных квартир в новостройках Москвы продается дешевле 8 млн. С другой стороны, если квартира стоит 8.3 млн, то застройщик может скинуть 300 тысяч что бы его квартиру взяли по гос. программе
3) Ограничение по времени. Почему именно до ноября? Я думаю, что к ноябрю будет сильное падение стоимости недвижимости, которое идет всегда вслед за падением доходов населения и идет с временным лагом в пол года
Вспомним прошлые просадки
Я писал об этом в статье «как купить любую квартиру на 50% дешевле«
Каждый кризис стоимость метра падала на 35-45%. Есть ли смысл покупать квартиру сейчас, если потом она упадет в цене?
4) Скидки на новый год
Под конец года легче всего выбить скидку у продавца, так как им надо выполнить план продаж
5) Новостройки
какие акции я покупаю. показываю свой портфель
Новостройки дороже вторички и я крайне редко вижу действительно комфортное новое жилье в сегменте «эконом» и «комфорт» класс.
Чаще всего строится некрасивое жилье в многоэтажке, где сэкономили буквально на всем и особенно сильно будут экономить в кризис. Я бы побоялся покупать сейчас квартиру в новостройке и переждал эпоху плохого жилья во вторичке
Застройщики понимают, что спрос на жилье есть, а денег у людей нет, поэтому люди готовы жить даже в таком жилье, которое в развитых странах только в криминальных районах можно встретить, потому что никакой уважающий себя человек не будет жить в таких условиях
Новостройки, как на фото ниже, будут у нас лет через 10 только и когда такое жилье станет массовым, то нынешние многоэтажки сильно подешевеют
А вы что думаете?
Источник
