При перепланировке ипотечной квартиры в Сбербанке надо подтвердить проект в банковской структуре. Потребуется написать на специальном бланке заявку, обратиться в Жилинспекцию за разрешением. Для оформления документации на изменение планировки помещения необходимы: эскизный проект, заключение о допуске к работам, решение оценщика и т. д.
Можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире по закону?
Перепланировка квартиры в ипотеке в Сбербанке должна быть согласована, чтобы жилье не потеряло указанную в договоре стоимость. Накануне строительства потребуется предоставить необходимую подборку бумаг и разрешений. Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 25), изменения в планировке квартиры требуется согласовать в контролирующих органах, отметить в техпаспорте жилой недвижимости.
Под понятием изменения планировки понимается внесение правок в конструкцию стеновых панелей, смена расположение дверных и оконных проемов, входных порогов, расширение либо уменьшение жилого пространства квартиры, увеличение лоджий, объединение душевой комнаты и туалета в общий санузел.
В типовом договоре банка нет пункта, запрещающего изменение планировки. При строительных работах отказать в перепланировке специалисты могут только на основании нормативных правил Жилищного кодекса РФ.
Недопустимые виды перепланировок:
- Ухудшение доступа к инженерным коммуникационным сетям, снижение эксплуатационных условий квартиры.
- Нарушение устойчивости и прочности несущих перекрытий строения, создающих риск обрушения здания.
- Проект предполагает отнесение перестроенной площади к перечню непригодных для проживания.
- Проект предполагает уменьшение каналов для вентилирования.
- Могут быть затронуты жилые помещения, которые находятся на учете штаба по чрезвычайным ситуациям и делам гражданской обороны без наличия соответствующего разрешения.
- Несогласованный перенос оборудования для эксплуатации газовой горелки из кухни.
- Перенос обогревательных систем на лоджию.
- Перемены в границах помещения.
Перенос мокрых точек выполняется после создания качественного гидроизоляционного слоя, защищающего от протекания избыточной влаги. Данные работы являются скрытыми и оформляются с помощью специального акта. Перенос санузла в жилую часть помещения не разрешается.
При отсутствии разрешения от банка можно оспорить решение в суде с просьбой узаконить изменения в помещениях. При соответствии нормативам поправки будут разрешены.
Процедура оформления перепланировки
Перепланировка от собственников помещения, приобретенного в ипотеку, выполняется при оформлении заявления на бланке компании. Администратор зарегистрирует заявку, присвоит специальный номер. Отслеживать информацию по заявлению можно через отделение банка либо колл-центр. Стандартный срок рассмотрения дела составляет не более 30 дней.
Правовая информация при оформлении предполагает выполнение следующих шагов после согласования проекта в банке:
- При внесении изменений, затрагивающих общедомовую либо соседнюю территорию, потребуется получить согласие в письменном виде от собственников квартир, расположенных рядом.
- Обращение в Жилинспекцию за официальным разрешением.
- Выполнение планировочных работ.
- В БТИ потребуется получить новые технические свидетельства.
- В Росреестре проводится регистрация документов повторно.
В заявке в банк требуется указать следующую информацию:
- ФИО;
- сведения из паспорта гражданина РФ;
- нумерация кредитного соглашения;
- адрес квартиры в залоге банка;
- краткое описание желаемого типа перепланировки.
На заявке должна быть подпись заемщика и указание даты написания заявки. На рассмотрение заявления требуется 6-7 рабочих дней. При отказе специалисты Сбербанка опишут основания и предоставят ответ в письменном виде.
Для жилищной инспекции и банка потребуется подготовить следующий пакет документов:
- Эскиз, чертеж или проекция в формате 3D.
- Техническое заключение, подтверждающее безопасность проводимых строительных работ.
- Заключение специалиста по оценке имущества, подтверждающее отсутствие изменений в стоимости после реконструирования части здания.
- Ответ страховой фирмы об отсутствии причин для отказа и безопасности работ для жизни гражданина.
- Согласие от Сбербанка.
- Разрешение на работы по реконструкции от Жилнадзора.
- Акт приемки работ.
- Обновленные технические документы на жилье, выданные в БТИ.
- Отчет страховой фирмы с положительным решением специалистов.
- Для здания, которое является архитектурным памятником, потребуется получить согласие от соответствующих госструктур.
На согласование проекта требуется до 3-4 недель, для оформления заключения от специалиста-оценщика необходимо 3 рабочих дня. В БТИ и страховой фирме рассмотрение пакета бумаг осуществляется около 1 месяца. Разрешение жилищный надзор даст за 45 трудовых дней. Завершенные работы должны быть заверены актом с подписями членов комиссии специалистов.
Чем грозят неузаконенные изменения?
Незаконная перепланировка в ипотечной квартире Сбербанка может привести к следующим последствиям:
- обвал здания многоквартирного дома;
- обрушение несущих перегородок в квартире;
- нарушение воздухообмена и систем вентиляции в здании;
- цена помещения при неудачных строительных работах может снизиться и т.д.
Незаконные перепланировочные работы могут привести к следующим последствиям на юридическом уровне:
- Нарушение закона, возможны штрафные санкции (административный штраф).
- Возгорание помещения либо затопление при некачественно выполненных работах.
- Усложнение процедуры продажи либо покупки недвижимости при наличии несогласованного изменения проекта здания.
- Банк может предпринять свои меры разрешения спорной ситуации в зависимости от кредитного соглашения.
- Банк может отказать в оформлении кредита незаконно измененной квартиры.
- Если незаконные строительные изменения не будут убраны в период, назначенный судебными инстанциями, жилую площадь могут продать на торгах по решению суда.
В некоторых случаях перепланировочные работы по решению банка требуют обязательного утверждения в суде и составления исковой заявки. В таким поправкам относятся следующие строительные работы:
- Пристраивание балконов.
- Изменение размеров проемов в несущих стеновых панелях жилых зданий.
- Объединение размещенных рядом помещений на одном этаже.
- Обустройство жилых комнат, не имеющих доступа к свету.
- Изменение конструкции систем вентиляции (изменение разрешено только собственникам, проживающим на первом этаже).
Потребуется подготовить заявление в судебные органы по месторасположению объекта жилого имущества, находящегося в залоге у банка. Рекомендуется обратиться к опытному юристу, который поможет подготовить заявку и защитить интересы собственника в суде; для это потребуется выписать доверенность.
К исковому заявлению потребуется предоставить ряд справок:
- отказ банка в выполнении собственником перемен в планировке;
- эскиз, чертеж;
- разрешение Жилнадзора и БТИ (при наличии бумаги).
После подачи заявки потребуется ожидать решения несколько месяцев, т.к. последуют поэтапные согласования в разных инстанциях. К делу обязательны согласования от пожарных служб, МЧС, СЭС и т.д.
