Пакет документов для получения ипотеки в Сбербанке - полный список

Причины для приобретения собственной жилплощади в ипотеку различны. Многие молодые семьи хотят поскорее съехать от родителей, но для этого им не хватает денежных средств. Либо же человеку надоело жить на съёмной квартире, и он хочет обзавестись собственным жильём. В подавляющем большинстве случаев, человек прибегает к ипотечному кредитованию из-за неимения в собственности весьма крупной суммы денег.

Ипотека — один из основных способов решить проблему с покупкой недвижимости за максимально короткий промежуток времени. Огромная часть желающих выбирают Сбербанк за хорошие условия и различные программы поддержки. Если вы один из таких желающих, тогда давайте узнаем, какие документы нужны для получения ипотеки в Сбербанке.

Условия ипотечного кредитования в Сбербанке

У большинства банков практически одинаковые условия кредитования. При этом у каждого есть свои отличия, которые перед подачей документов обязательно необходимо знать. У Сбербанка следующие условия:

1. Возраст. Этот вид кредита не может оформить человек младше 21 года. Стоит отметить, что такие условия распространяются не только на ипотеку, но и на другие виды кредитов. В случае оформления ипотеки 75 лет — максимальный возраст. Его считают максимальным не в день подачи заявления, а на момент, когда заемщик полностью оплачивает необходимую сумму.
2. Человек должен быть официально трудоустроен или зарегистрирован как ИП. Стаж на последней работе должен быть не менее 6 месяцев. Срок занятости для ИП в случае ипотечного кредитования — 2 года и более, в ином случае увеличиваются шансы на отказ. Таким же правилам должен соответствовать собственник другого крупного бизнеса.
3. Потенциальный заемщик должен подтвердить текущие доходы. Необходимо предоставить справку 2-НДФЛ — стандартный документ, чтобы подтвердить место работы. Налоговая декларация необходима для собственников бизнеса или лиц, которые зарегистрированы в качестве ИП. На ней в обязательном порядке должна стоять пометка, подтверждающая принятие налоговым органом.

У супругов есть возможность привлечь созаемщиков в том случае, если их платежеспособность официально признана недостаточной. Созаемщик — человек, который вместе с супругами будет отвечать перед банком за взятый займ.

Какие документы нужны для получения ипотеки?

Сейчас в Сбербанке были снижены процентные ставки по жилищным займам, поэтому большинство россиян заинтересовалось предложением ипотечного кредитования. Но каждому желающему понадобится наличие определённого пакета документов для ипотеки в Сбербанке. Человек предоставляет требуемые документы, по которым банк уже принимает окончательное решение. Список этих документов различен и зависит от конкретной программы, возраста, статуса (работающий гражданин или индивидуальный предприниматель) и прочих факторов. Впрочем, перечень таких документов для каждого потенциального заёмщика будет индивидуальным.

Если вы приобретаете недвижимое имущество, то во всех процессах необходимо присутствие двух сторон: покупателя (заёмщика) и продавца. Ниже обозначим список документов по каждой из сторон.

Необходимые документы со стороны покупателя

Для заёмщика будет необходим такой перечень документов для ипотеки:

1. Независимый оценщик должен предоставить отчет, который будет содержать всю информацию о текущей стоимости объекта. Обратите внимание на наличие аккредитации у такой организации — она должна быть выполнена банком. Обязательно начинайте собирать все документы именно с этого отчета, чтобы сэкономить время. Кроме того, часто для получения отчета потребуется немало времени.
2. Банку нужно будет подтверждение по первоначальному взносу. Для этого потребуется либо наличие выписки по счету покупателя, либо заверенной расписки продавца. В этой расписке должно быть указано, что покупатель внёс первоначальный взнос.
3. Должно быть дано согласие супруга или супруги о передаче данного объекта под залог банку. Его необходимо будет предварительно заверить у нотариуса. Можно предоставить копию брачного договора, если в нём имеется пункт по раздельному имуществу.
4. Покупателю потребуется предоставить заверенное у нотариуса заявление в том случае, если он не находится в браке.
5. Несовершеннолетний ребёнок может быть одним из участников такой сделки. В таком случае в органах опеки нужно будет получить справку, которая подтвердит его согласие на передачу объекта под залог банку.

Стандартные бумаги собирать не так легко, но проблем возникнуть не должно. Теперь узнаем, какие документы будут затребованы банком с продавца при оформлении ипотеки.

Список документов для продавца

Продавцу необходимы такие документы на заявку по ипотеке:

• на подтверждение права на собственность объекта, который фигурирует в сделке, как основной, продавцу понадобится подготовить специальное свидетельство для банка;
• подтверждение передачи объекта продавцом покупателю (в этой роли в основном выступает договор купли-продажи, но бывают и другие случаи: может быть затронута собственность в наследстве или договор дарения);
• Единый государственный центр должен выдать выписку, в которой будет подтверждение права на сделку по недвижимости (её срок — месяц, поэтому необходимо заказывать выписку из МФЦ в последнюю очередь);
• при владении собственностью несколькими людьми, предоставляется справка: согласие в случае, когда никто не против ипотеки или отказ, подтверждающий, что дальнейших проблем с недвижимостью не возникнет и никто претендовать на неё не будет;
• супругом или супругой со стороны продавца должно быть дано согласие, заверенное нотариально;
• необходимо предоставление доверенности на третье лицо со стороны продавца в том случае, если он не собирается лично принимать участие в сделке;
• собственник может быть несовершеннолетним, тогда не обойтись без разрешения органов опеки.

Продавец предоставляет больше документов, но особых трудностей с их сбором возникнуть также не должно. Кроме того, сотрудники банка всегда могут помочь человеку, если у того возникли какие-то проблемы со сбором.

Программы ипотечного кредитования в Сбербанке

Здесь представлены обычные и особые программы. Для обычных программ достаточно стандартного набора необходимых документов. Для особых же, помимо стандартного пакета, нужно будет собрать дополнительные бумаги.

В Сбербанке есть три основных программы, каждая из которых отличается своими особенностями. Рассмотрим более детально каждую из них.

Для оформления ипотеки по условиям программы «Молодая семья» не достаточно будет стандартного подтверждения личности, места работы, всех источников дохода, но будут затребованы и дополнительные справки.

Для участия в этой программе необходимо предоставить такие документы:

• свидетельство о заключении брака (исключение составляют лица из неполных семей, тогда этот документ не нужен);
• если в семье есть дети, то потребуется это документально подтвердить.

Перейдём к другой ипотечной программе — «Материнский капитал». Сбор необходимых для неё документов — отнюдь нелёгкая задача. Ведь тут будет нужно много специальных справок, наличия которых не потребуют другие программы от Сбербанка.

Для этой программы необходимо наличие следующих документов:

• сертификата государственного образца на материнский, либо на семейный капитал;
• выписки (можно уведомления) из ПФР (пенсионного фонда).

Дополнительных документов всего два, но получить их могут только родители, у которых двое и более детей.

Последней программой для рассмотрения станет «Военная ипотека». Сейчас это одна из самых актуальных программ. Но следует учесть, что с ней могут быть проблемы, ведь получают такую ипотеку только лица, являющиеся профессиональными военными.

Понадобится свидетельство, подтверждающее, что потенциальный заемщик является участником НИС (Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих). У вас обязательно должно быть это свидетельство, т. к. оно является ключевым в получении ипотеки. Из Росвоенипотеки придется взять выписку о сумме, которая у человека сейчас на счетах. Эта выписка подтверждает, что денег будет достаточно на первоначальный взнос.

Подведем итоги

Обратите внимание на каждый список документов. Отнеситесь к этому серьезно, ведь после некоторых изменений в Сбербанке на получение ипотеки стало претендовать все больше людей. Стоит понимать, что банк не может дать ипотеку каждому желающему, ведь им это не выгодно. Поэтому важно наиболее ответственно подойти к вопросу сбора необходимых документов, это напрямую повлияет на конечный результат.

На протяжении всей процедуры необходимо серьезное отношение как со стороны покупателя, так и продавца. Документы собирают обе стороны. Они вместе присутствуют в банке, потому что сотрудникам предоставляются оригиналы документов.

Учтите, что сдавать оригиналы не нужно. Делаются копии, которые потом отдаются юристам банка, а оригиналы отдают обеим сторонам. Подготовка происходит ещё до назначения встречи: сначала указывается время сделки, после собираются документы, с которыми необходимо на неё прийти. Если всё грамотно сделать, проблем с возникновением ипотеки не будет, тем более, что об особенностях вы узнали из этой статьи.

Видео по теме