При оформлении ипотечного кредита в банке ВТБ, каждый заемщик должен для начала предоставить документы, среди которых должна быть независимая оценка стоимости объекта недвижимости. Сам банк экспертизу не проводит, поэтому заемщик вынужден обращаться в аккредитованную компанию. Банк сотрудничает с рядом оценочных организаций, которые прошли различного рода проверки. Прежде чем заказать независимую оценку, следует уточнить сотрудничает ли она с банком ВТБ. В противном случае, заключение экспертизы может быть не принято банком.
Клиент не может отказаться от проведения экспертизы за счет собственных средств. Банку важно правильно оценить собственные риски при сотрудничестве с тем или иным заемщиком. Для этого нужно знать оценочную стоимость предмета залога, так как приобретаемая недвижимость остается в банке до полного погашения ссудной задолженности. Благодаря независимой экспертизе, банк может оценить ликвидность имущества на весь период срока действия кредитного договора. Оценка квартиры для ипотеки ВТБ имеет свои особенности, об этой процедуре пойдет речь в данной статье.
Условия проведения оценочной экспертиза
Банк практически не предъявляет требования к выбору оценщика. У него есть список аккредитованных компаний, отчеты которых можно приложить к основному пакету документов. Здесь клиент может обратиться в любую из них. Кстати, у каждого оценщика своя политика, поэтому стоимость экспертизы будет во многом зависеть от нее. Хотя есть несколько нюансов, которые клиент должен знать:
- Проводить оценочную экспертизу имеет право только специалист, имеющий на это разрешение.
- За проведение оценки придется оплатить стоимость процедуры, затраты должен взять на себя покупатель жилья.
- Банк не выдаст заемные средства, если клиент откажется от проведения оценки.
- У документа ограничен срок действия, поэтому производить процедуру следует непосредственно перед проведением сделки.
Отчет банку нужен для проведения различных проверок. Кредитная организация для каждого заемщика должна рассчитать максимальную сумму кредита. Она не может превышать оценочной стоимости предмета залога. Кроме того, в случае неплатежеспособности клиента, банк вынужден будет реализовать залоговый объект, а продать его по рыночной стоимости почти невозможно. Поэтому для минимизации рисков, ВТБ выдает ипотеку только с первоначальным взносом, а максимальная сумма не может превышать оценочной стоимости объекта.
Какие параметры оцениваются при экспертизе
Задача независимого эксперта оценить рыночную стоимость предмета залога и выдать заключение. Для того чтобы провести объективную оценку он учитывает:
- Среднюю стоимость аналогичного объекта недвижимости, среди актуальных предложений на рынке жилья.
- Техническое состояние многоквартирного жилого дома, год постройки, тип фундамента и другое.
- Местоположение объекта, удаленность от районных центров, наличие социально-значимых объектов и других объектов инфраструктуры.
- Внутреннее и внешнее оснащение, состояние коммуникаций, соответствие жилого помещения санитарным нормам.
Обратите внимание, что задача эксперта состоит не только в оценке объекта недвижимости, но и проверки документов. Он должен проверить документы на право собственности на предмет подлинности, а также соответствие реальному состоянию помещения по сравнению с кадастровыми документами.
Как провести оценку: пошаговое руководство
Оценка квартиры для ипотеки ВТБ должна быть заказана покупателем недвижимости. Действия заемщика будут следующими: для начала он должен узнать актуальный список партнеров банка и ознакомиться со стоимостью проведения экспертизы. Из предложенных вариантов он должен выбрать ту компанию, которая предлагает наиболее приемлемые для него условия сотрудничества. После этого нужно подготовить пакет документов. Кстати, обязательно нужно уточнить у эксперта, какие бумаги следует заблаговременно приготовить для проведения экспертизы.
Между заемщиком и оценщиком заключается договор на оказание платных услуг. Поэтому нужно предварительно встретиться с экспертом, подать заявку на проведение оценки и подписать договор. В завершение, нужно будет оплатить стоимость работ и договориться о времени проведения оценки.
Эксперту потребуется некоторое время для того, чтобы внимательно изучить объект недвижимости и провести по нему внутренние проверки. Только после этого оценщик должен осмотреть помещение и сформировать полноценный отчет для банка.
Обратите внимание, что проводить экспертизу без уведомления банка будет нецелесообразно, если полученное заключение не соответствует требованию кредитной организации, то проводить экспертизу придется повторно за счет собственных средств.
Партнеры ВТБ
Список оценочных компаний ВТБ достаточно широкий. Банк имеет свои представительства в каждом регионе нашей страны. Поэтому, привести полный перечень партнеров практически невозможно. К тому же, банк сотрудничает с множеством оценщиков, в каждом регионе их количество может достигать нескольких десятков. Поэтому, заемщик должен самостоятельно позаботиться о получении нужной ему информации. Для этого достаточно заглянуть на официальный ресурс банка.
Если же заемщик хочет самостоятельно заключать договор с экспертом, то при выборе оценщика нужно обратить внимание на его параметры:
- У профессионала должно быть соответствующее образование и наличие разрешения на проведение соответствующей деятельности.
- Эксперт должен быть официально зарегистрирован в саморегулируемой организации.
- Опыт работы специалистов должен превышать трех лет.
Но все же лучше не рисковать и обратиться к партнерам банка, потому что кредитная организация будет проверять каждого эксперта. А это, в свою очередь, усложняет процедуру оформления займа и затягивает процесс на определенное время.
Сколько стоит проведение оценки
Как уже было сказано выше, аккредитованные оценочные компании ВТБ ведут разную ценовую политику. Поэтому определить точную стоимость экспертизы практически невозможно. Чем лучше репутация компании, тем дороже стоимость услуги, но и более достоверны представленные оценочные компанией данные. Можно привести предварительную стоимость проведения оценки:
- для Ленинградской области в среднем цена колеблется от 3000 до 5000 рублей;
- в регионах цена от 3000 до 3500 рублей;
- в провинциальных городах стоимость от 2000 до 3000 рублей;
- в Москве и Московской области стоимость оценки может достигать 10000 рублей.
В некоторых отдаленных центрах найти оценщика будет проблематично. Но решить проблему можно следующим образом: вызвать эксперта из ближайшего населенного пункта. Правда, в этом случае за услугу придется заплатить некоторую сумму.
Список документов
Для проведения независимой экспертизы нужно приготовить ряд бумаг. От самого заемщика потребуется паспорт и договор на проведение оценочных работ. Кроме всего, потребуется объемный пакет документов от собственника жилого помещения. Он должен предоставить документ, удостоверяющий личность, если жилье находится в долевой собственности, то личные документы всех собственников.
На сам объект недвижимости потребуется правоустанавливающий документ, им может выступать договор купли-продажи, дарственная, документ, подтверждающий вступление в наследство. Также на предмет залога нужно подготовить выписку из Единого государственного реестра прав, которая подтверждает отсутствие обременения на объекте недвижимости, кадастровый паспорт, выписка из домовой книги.
Обратите внимание: в некоторых случаях список документов будет отличаться, в зависимости от типа объекта. Если в жилье проводилась перепланировка, то к основному перечню следует приложить справку из бюро технической инвентаризации.
Отчет по проведению оценки
После того, как эксперт посмотрит объект недвижимости, проверит все документы, он обязан составить отчет, который в будущем необходимо передать в банк. В целом, отчет делится на несколько разделов:
- в начале изложена информация о заказчике и оценщике, их личные данные и контакты;
- эксперт должен указать способ проведения оценки имущества;
- далее, дается техническая характеристика объекта недвижимости, площадь, расположение и другое;
- после, эксперт должен обозначить коммерческую стоимость объекта недвижимости и рыночную цену.
В основном, банк интересуют последние разделы, касающиеся ценности потенциального предмета залога. После передачи этого документа в отделение банка, специалисты будут внимательно изучать полученную экспертизу и определять максимальную сумму кредита для заемщика.
Срок действия документа
У каждого документа есть определенный срок действия, поэтому все процедуры, касающиеся оформления ипотечного кредита, должны проводиться в сжатые сроки. О необходимости проведения проверки банк сообщает клиенту персонально. После этого заемщик должен выбрать оценочную компанию и подать заявку на проведение работ. В среднем вся процедура занимает 5 дней. После проверки объекта недвижимости эксперт дает заключение, которое действуют на протяжении 6 месяцев. Если период действия истек, то проводить экспертизу придется заново.
Заключение
Аккредитованные оценщики ВТБ позволяют клиенту провести независимую оценку приобретаемого объекта недвижимости. Документы необходимы банку для того, чтобы оценить собственные риски на весь период срока действия договора. Стоимость услуги будет зависеть от различных факторов, в первую очередь, от региональной принадлежности. Срок действия документа составляет 6 месяцев.
