Кредит под залог дома с участком

Предоставить деньги под залог квартиры вам могут в любом банке. Причем у всех кредитных организаций есть требование: квартира-гарант должна находиться в том населенном пункте, где есть филиал кредитора. Но у многих заемщиков нет жилья в черте города, а есть участок с собственным домом. В какой же банк можно обратиться, чтобы взять кредит под залог загородного дома с земельным участком?

Предложение от Сбербанка

Потребительский нецелевой кредит от Сбербанка под залоговое обеспечение — это шанс получить в свое пользование крупную сумму без долгой бюрократической возни. Вам не понадобится обосновывать цель займа и готовить сопутствующие документы. Банк помогает оформить обременение и реализовать ваши мечты. Условия предоставления кредита физическим лицам:

• сумма от 500 000 до 10 000 000 рублей (либо 60% от стоимости залогового жилья, выбирается минимальное значение);
• сроки погашения кредита — до 20 лет;
• ставка от 11,3% годовых;
• валюта, в которой выдаются финансовые средства — российский рубль.

Основное требование кредитора — наличие заклада. Это может быть таунхаус, жилой дом с участком и без, гараж, пустой земельный участок любого назначения. Недвижимость, выступающая в роли залога, не должна числиться за третьим лицом, несогласным на сделку, или находиться в обременении по другому договору.

Займ практически не выдается без подтверждения доходов. Чтобы повысить шансы на положительное решение со стороны банка, нужно предоставить доказательства официального трудоустройства и платежеспособности. Поэтому постарайтесь собрать как можно больше документов. В базовый список входит:

• анкета (заполняется в филиале банка или на сайте Сбербанка);
• паспорт гражданина Российской Федерации;
• прописка/регистрация (желательно в том же регионе, где вы собираетесь брать кредит);
• трудовая/заверенная копия трудовой/выписка из нее;
• физическим лицам нужна также справка о доходах — по образцу банка, если вы официально не трудоустроены, или 2-НДФЛ;
• пенсионерам следует взять выписку из Пенсионного Фонда о начислениях.

После одобрения заявки собирают документы по закладываемому жилью. Это свидетельство о собственности (если вы оформляли покупку недвижимости до 2016 года), выписка из ЕГРН, заменившая свидетельство по сей день, отчет об оценке стоимости (оплачивает заемщик).Понадобятся экспликация дома — документ заказывают в БТИ или МФЦ, а также технический паспорт. На сбор бумаг отводится 3 месяца.

Залоговый заем от Восточного банка

Восточный — еще один банк федерального значения — предлагает под залог от 300 000 до 30 000 000 рублей. Потенциальная сумма рассчитывается из отчета по оценке недвижимости, процентная ставка колеблется от 8,9% до 26%. Сам дом должен иметь площадь не менее 100 квадратных метров, и время возведения не старше 1989 года. Залоговое обеспечение включает и сам дом, и земельный участок, на котором он построен. Размер переплаты зависит от:

• платежеспособности заемщика (без подтверждения доходов вероятность одобрения заявки значительно ниже);
• стоимости недвижимости;
• сроков уплаты кредита (от 13 месяцев до 20 лет);
• кредитной истории.

Условия в каждом случае обсуждаются индивидуально. Кому-то проще выплатить займ быстрее, кому-то удобнее растянуть платежи и платить понемногу. Однако учитывается возраст заявителя: от 21 до 70 лет, и заемщику должно исполниться 70 лет не раньше, чем он закроет задолженность.

Обязательно трудоустройство, лучше официальное, наличие стабильного заработка, опыта работы не менее 3 месяцев. Для физических лиц младше 26 лет — трудовой стаж от 12 месяцев. Дом-залог нужно застраховать в течение 10 дней со дня подписания кредитного договора. Страховую компанию подбирают в соответствии с требованиями банка.

Анкету заполняют онлайн, на официальном сайте банка. Кредитная организация выносит предварительное решение в срок до 4 рабочих дней, решение действительно в течение 45 дней. Для заключения сделки кредитополучатель должен лично присутствовать в филиале банка.