С оформлением кредита под залог 1/2 доли квартиры все не так просто. Если один собственник может быстро получить одобрение с минимальным пакетом документов, то наличие двух-трех владельцев значительно усложняет процесс. Во-первых, сумма будет меньше, во-вторых, бумажная волокита дольше.
Проблема возникнет и с поиском кредитора – далеко не все банки берут обеспечением половину квартиры или комнату. Что за ФКУ готовы дать денег дольщику и на каких условиях, рассмотрим подробнее.
«Альтернатива» от Совкомбанка
Принимается долевая собственность в качестве обеспечения в Совкомбанке. По программе «Альтернатива» можно получить заем не только под квартиру, дом, земельный участок, нежилое помещение, но и под комнату в коммуналке или гостинку. Главное, чтобы имущество не находилось в аварийном состоянии, в обременении или в очереди на снос. Однако есть одно «но» – остальные владельцы жилплощади должны присутствовать при заключении сделки. Предоставляется кредит на следующих условиях:
- валюта – российский рубль;
- сумма – от 200 тыс. до 30 млн. руб.;
- срок кредитования – 5, 7 или 10 лет;
- ставка – от 18,65% до 21,65% (при подключении страховой защиты годовые понижаются на 2,75%).
При закладывании имущества обязательно представляются документы, подтверждающие право собственности: соответствующее свидетельство, выписка из ЕГРН, договор-основание или выписка из домовой книги.
Что касается требований к заемщику, то Совкомбанк выдвигает стандартные параметры: российское гражданство и регистрация, возраст от 20 до 85 лет, постоянный доход от 4 месяцев и наличие контактного телефона. Трудоустройство необязательно. Банк вправе запросить поручительства физических лиц, если платежеспособность заявителя вызывает сомнения.
Помимо паспорта и бумаг по недвижимости при оформлении договора потребуется второй документ – СНИЛС, ИНН, водительские права, военный билет, загранпаспорт, пенсионное или воинское удостоверение. Обязательно предоставление оригинала справки о доходах или выписки со счета, а также согласие на обработку персональных данных. Для индивидуальных предпринимателей список включает 3-НДФЛ и налоговые декларации нескольких видов.
Залоговый кредит Банка Зенит
Взять заем под залог долевого имущества предлагает Банк Зенит. Так, рассматривается обеспечение в виде комнаты. Цель использования может быть любая, а том числе и предпринимательство – ФКУ не требует документального подтверждения трат. Главное, чтобы запрашиваемая сумма кредита соответствовала рыночной стоимости закладываемой жилплощади. Параметры кредитования следующие:
- сумма займа – от 1 млн. до 20 млн. (для жителей Москвы и Московской области) и до 15 млн. (для заемщиков из других регионов);
- период погашения – от 1 года до 15 лет;
- ставка – от 8,89%;
- погашение кредита – ежемесячно, по аннуитетной схеме расчета платежей с возможностью бесплатного досрочного возврата.
Претендовать на кредит под залог комнаты в Зенит Банке могут граждане РФ с пропиской на территории РФ в регионе присутствия ФКУ. Обязательно наличие постоянного заработка и официального трудоустройства. Из документов потребуется паспорт, трудовая, 2-НДФЛ и анкета-заявление. Зарплатные клиенты и сотрудники ГК «Татнефть», «ТагрС-Холдинг» и иных крупных компаний целевого сегмента могут рассчитывать на регистрацию заявки без подтверждения доходов и занятости.
Узнать примерные условия кредитования можно онлайн с помощью кредитного калькулятора!
Подать заявку на кредит можно через официальный сайт Банка Зенит. Жилая площадь, передаваемая в залог, страхуется в обязательном порядке в пользу кредитора. Деньги перечисляются сразу после подписания договора на открытый в ФКУ дебетовый счет. Погашается долг любым удобным способом: через фирменные отделения, карточные переводы, интернет-банкинг, банкоматы, терминалы и партнерские учреждения.
