Кредит на завершение строительства дома

Строительство частного дома часто сопряжено с финансовыми трудностями. Если здание не достроено, а средств на его завершение нет, большинство людей идут за потребительскими займами. Однако есть специальные кредиты на завершение строительства дома, о которых мало кто знает. В чем особенность такого кредитования и куда обратиться?

Кто даст денег на продолжение стройки?

Строительство своего дома – затратное предприятие, собственных накоплений часто не хватает. Если вам нужны деньги на завершение стройки, есть смысл рассмотреть специальные предложения от банков. Они выгоднее потребительских займов, но оформление занимает больше времени.

Условия банков различаются. При выборе стоит обратить внимание на процентную ставку, срок кредитования, условия оформления залога и другие параметры. Не всегда пониженный процент оказывается выгодным, поэтому следует рассматривать все характеристики кредита в совокупности. Итак, какие кредитные предложения, чтобы закончить строительство, есть на финансовом рынке?

• Сбербанк. Процентная ставка от 11%, срок выплаты до 30 лет, первый взнос от 25%, сумма от 300 тысяч рублей.
• Россельхозбанк выдает кредиты только на подведение коммуникаций в частный дом. Полностью закончить строительство с таким займом не выйдет. Ставка от 11,25%, срок выплаты до 5 лет, сумма до 500 тысяч рублей.
• ДОМ.РФ выдает кредиты на строительство жилых домов по ставке от 11%, сумма до 30 млн. рублей, первый взнос от 20%, срок погашения – до 30 лет.
• В Росбанке ипотечная программа на постройку своего дома называется «Целевой ипотечный кредит». Ставка от 9,25%, сумма от 300 тысяч рублей, срок выплаты до 25 лет, первый взнос от 20%.

Точные условия кредитования и оформления залога следует уточнить в том банке, который вы выберете. Перед подачей заявки рекомендуется получить консультацию ипотечного специалиста. Он рассчитает процентную ставку и расскажет о предстоящих дополнительных платежах.

Предложение ПАО Сбербанка

Традиционно Сбербанк предлагает выгодную ипотеку на все случаи жизни, в том числе чтобы достроить дом в кредит. Получение займа предполагает обязательное оформление залога земельного участка, недостроенного дома (если он зарегистрирован в Росреестре) и готового здания после получения документов на него. Кредит может быть выдан единоразово или траншами (частями), это условие прописывается в договоре. Наиболее выгодные ставки получают держатели зарплатных и пенсионных карт Сбербанка, сотрудники организаций-партнеров и молодые семьи с детьми.

Минимальная сумма на постройку жилого дома – 300 тысяч рублей. Максимальная величина кредита зависит от стоимости строительства по смете и не может превышать 75% от нее. Также возможно оформление залога иного недвижимого имущества, тогда предельная сумма займа будет привязана к его рыночной цене по оценочному отчету.

При этом заемщик обязан внести первоначальный взнос не менее 25% своими средствами. Если у вас незавершенное строительство, следует обратиться в отдел ипотечного кредитования Сбербанка с документами на дом и участок. В зависимости от ситуации вам предложат оптимальные условия кредитования.

Предварительный расчет ежемесячного платежа можно сделать в банке или на сайте кредитной организации. Если есть трудности с самостоятельным расчетом, вы можете позвонить и по телефону горячей линии Сбербанка. Вам подскажут, как правильно внести данные в калькулятор и какие документы собрать.

Порядок действий

Оформление кредита на строительство жилого дома проходит аналогично ипотеке. На сбор и подписание всех документов у вас уйдет около 2 недель. Разберем пошагово, как происходит выдача займа на завершение стройки.

1. Выберите банк с оптимальными условиями. Если вы проживаете в мегаполисе, найти кредитора не составит труда.

2. Соберите необходимые документы (в том числе на недвижимость), заполните анкеты и подайте их в отделение банка на рассмотрение. Если на сайте есть возможность получить предварительное решение, стоит ею воспользоваться. Так вы сэкономите время на личном посещении каждого финансового учреждения.
3. Дождитесь положительного решения.
4. Если банк готов выдать вам кредит, подойдите в его офис. Подпишите кредитную документацию и получите деньги на расчетный счет.

Обратите внимание, что в большинстве случаев заем является целевым. Это значит, что после завершения строительства вам нужно уведомить банк и предоставить документы на готовый дом. Он также будет обременен залогом, то есть вы не сможете его продать, пока не выплатите долг.

Что потребуется от заемщика?

Кредит на строительство, в том числе загородной недвижимости – высокорискованная сделка для банка. Поэтому надо быть готовым к длительной проверке не только самого заемщика, но и объекта залога. Банки должны просчитать все риски невозврата долга и установить оптимальные условия кредитования. Особенно неохотно выдают займы под деревянные строения, потому как высока вероятность утери предмета залога, например, при пожаре. К потенциальным заемщикам, как правило, выдвигаются следующие требования:

• гражданство России;
• постоянная прописка в регионе обращения за кредитом;
• возраст от 18 лет, но может быть и больше – от 20-25 лет;
• подтверждение официального дохода, который позволит вовремя вносить платежи.

Из документов вам потребуется паспорт, заполненная анкета, второй документ для подтверждения личности. Если есть зарплатная карта, заказывать справки о доходе не придется. В противном случае возьмите в бухгалтерии 2-НДФЛ и заверенную копию трудовой книжки. При оформлении залога следует собрать пакет бумаг и на недвижимость.