Наши сограждане, который имеют собственный капитал, всегда интересуются таким вопросом, куда его вложить таким образом, чтобы он не обесценился. Несмотря на то что инструментов инвестирования на сегодняшний день довольно много, начиная от банковских вкладов до индивидуальных инвестиционных счетов, некоторые предпочитают вкладывать деньги в материальные активы. Конечно, наиболее прибыль является инвестирования в недвижимость, по той простой причине, что стоимость медленно стабильно растет, а риски в данном случае практически отсутствуют. Правда, при этом нужно знать, как правильно инвестировать в недвижимость, попробуем разобраться.
Изучение рынка недвижимости
В первую очередь, прежде чем вкладывать деньги в покупку недвижимости нужно внимательно изучить ситуацию на рынке. Если провести обзор спрос и предложения, проанализировать данные, то можно прийти к выводу что на рынке жилой недвижимости особым спросом пользуются однокомнатные квартиры. Дело в том, что вкладывая деньги в жилье, вы сможете получать пассивный доход в будущем от сдачи его в аренду. Правда, перед тем как вложиться, нужно серьезно задуматься над вопросом, в каком районе приобрести жилье, в центральном или в спальном, хотя в любом случае оно будет пользоваться спросом.
Обратите внимание, максимальный доход от недвижимости можно получить в том случае, если сдавать его в аренду посуточно или по часам, постольку, поскольку при сдаче жилья на длительный срок, выгоду будет крайне маленькой.
При выборе, потенциального объекта для инвестиции стоит особое внимание обратить на несколько факторов. В первую очередь, это район, в котором расположен жилой дом, развита ли там инфраструктура, насколько он удален от центра города. Второй важный момент, это его внутреннее содержание, если вы рассчитываете получить прибыль сразу после покупки, то вам стоит выбирать объект пригодный для проживания, чтобы не тратить собственные средства на ремонт.
Что касается стоимости жилья, то вопрос довольно сложный и зависит от многих факторов, в частности, от региональной принадлежности. Несколькими годами ранее, наблюдался некоторый спад около 10% на стоимость объектов недвижимости, такая была вызвана экономическим кризисом. Именно этот момент наиболее благоприятный для того, чтобы вложить деньги в покупку недвижимости, ведь буквально через 1-2 года, стоимость начнет стремительно расти, и вы полностью оправдаете все свои инвестиции и получите неплохую прибыль.
Приобретение жилья в новостройке как способ инвестирования
Сегодня можно приобрести жилье в строящемся доме по наиболее низкой стоимости ведь ни для кого не секрет, что на этапе строительства фирмы застройщики нуждаются в дополнительных инвестициях со стороны и на данном этапе начинают распродажу квадратных метров по привлекательной стоимости. Если вы желаете вложить деньги в покупку недвижимости, с целью последующей перепродажи, то данный вариант подойдет вам как нельзя лучше.
Вложить деньги в недвижимость на этапе строительства выгодно, но только при этом стоит понимать что прибыль вы получите далеко не сразу, вы не сможете сдавать жилье в аренду на этапе строительства, до того момента пока жилой дом не будет сдан в эксплуатацию и вы не получите свидетельство о праве собственности. Зато вы получите хороший доход, как только дом будет заселен, ведь вы сможете продать квартиру по более высокой стоимости.
Обратите внимание, что при покупке жилья у застройщика, нужно быть предельно осторожным, обязательно проверьте надежность строительной компании, чтобы не попасть в неприятную ситуацию в будущем.
Коммерческая недвижимость
Даже физические лица могут приобрести в собственность в коммерческую недвижимость для последующего получения прибыли. Даже если вы не является предпринимателем, но имеет собственный капитал, можете приобрести такую недвижимость, как торговые точки, офисные помещения, склады, земельные участки сельскохозяйственного назначения и другие.
Вам не обязательно открывать свой бизнес и вести предпринимательскую деятельность, приобретая коммерческую недвижимость, вы можете сдавать его в аренду. Правда, при выборе объекта стоит обратить внимание на некоторые факторы, это его расположение по отношению к этому населенному пункту, степень износа удаленность от центра города. Если вы приобрели торговую точку, то она должна быть расположена на территории с высокой проходимостью. В общем, в данном вопросе все будет во многом зависеть от типа коммерческая недвижимость, а если говорить о прибыльности проекта, то стоит учитывать, что аренда недвижимости для бизнеса стоит намного дороже.
Прибыльность инвестиций
Наверное, здесь, вероятнее всего, ответ положительный, для того чтобы посчитать свою прибыль, нужно произвести некоторые расчеты. Например, если вы приобретаете жилье для того, чтобы в будущем сдать в аренду, например, посуточно то ваш доход в месяц будет более 30000 рублей. То есть стоимость аренды в сутки колеблется от 1500 до 2000 рублей, отсюда надо вычесть расходы на оплату коммунальных услуг, налоги и прочие платежи. За год от сдачи в аренду жилья ваша прибыль будет около 360000 рублей, это действительно выгодно. Если вы, допустим, решите продать жилье спустя несколько лет, даже по той же стоимости, вы все равно неплохо заработаете на своих вложениях.
Даже в том случае, если вы приобретаете жилье на первичном рынке, то есть на этапе строительства у застройщика, то вы все равно получится в итоге прибыль, по той причине, что сможете в будущем продать его на 30% дороже, нежели приобретали. Правда, здесь до определенного момента вы не сможете получать доход от сдачи недвижимости в аренду.
На самом деле, инвестирование в недвижимость — это проект долгосрочный, то есть ждать мгновенного дохода не стоит. Но при этом стоит учитывать, что здесь полностью отсутствуют риски. Во-первых, ваше право собственности на объект недвижимости защищено законом. Во-вторых, обвала цен на рынке недвижимости ожидать не стоит, то есть, вы в любом случае ничего не потеряете.
Обратите внимание, если вы приобрели жилье на первичном рынке с целью последующей перепродажи, то не стоит проводить сделку сразу после сдачи объекта в эксплуатацию, подождите некоторое время, пока не завершится население, и район не получит положительную репутацию.
Особенности сделки
На самом деле, покупка недвижимости является выгодным мероприятием для потенциального инвестора. Но для того чтобы, сделать для себя такой способ заработка наиболее выгодным нужно знать все особенности покупки и продажи недвижимости. Начать, конечно, стоит с изучения рынка спроса и предложения. Стоит ли вкладывать в недвижимость, вопрос довольно сложный, ответ на него во многом зависит от того, во что именно вы хотите вложить собственные средства.
Вам нужно поставить перед собой две задачи, узнать какое жилье пользуется спросом среди потенциальных арендаторов, в каком районе города, ценовая политика, площадь и другое. Далее, вам нужно подобрать вариант для покупки по соотношению цен/качество. Далее, процедура стандартная, вы оформляете договор купли-продажи и получаете себе в собственность объект недвижимости.
Обратите внимание, чтобы эффективно инвестировать собственные деньги в покупку недвижимости не стоит пренебрегать услугами риэлтор, несмотря на то, что вам придется немного переплатить, вы получите тот объект, который максимально соответствует вашим требованиям.
Но на практике потенциальные покупатели могут столкнуться с некоторыми проблемами. В частности, в первую очередь, прежде чем решиться на сделку, покупатель должен обидеться в отсутствии обременения и предметы недвижимости. Например, если жилье ранняя было приобретено в ипотеку, то банк наложил ограничение на регистрационные действия, соответственно, в данном случае вы рискуете потерять свои сбережения, из-за недобросовестности продавцов. Проверить наличие ограничений можно с помощью документа выписки из Единого государственного реестра прав, перед заключением договора попросить продавца предоставить вам документ.
Для того чтобы максимально обезопасить себя при покупке объекта недвижимости, воспользуйтесь несколькими советами:
- Все манипуляции с жильем должны проводить только под контролем специалистов: юрист по жилищным вопросам или риэлторов.
- Перед подписанием договора проверьте все документы продавца, в частности, убедитесь в его правах собственности, отсутствии обременения, и других.
- Не спешите передавать продавцу полную стоимость за объект недвижимости до тех пор, пока подготовительный этап к сделке не завершится, вы можете внести аванс по договору загадка, но не более 10% от стоимости объекта, это поможет вам в будущем быть уверенным в том, что и продавец не изменится стоимость жилья, и не продаст его другим лицам.
- Составление договора купли-продажи нужно доверить профессионалам, желательно юристом, потому что могут возникнуть проблемы при регистрации в государственной палате, если договор составлен неправильно.
Налогообложение
Все знают, что при получении прибыли граждане нашей страны обязаны уплачивать налог. Если вы вкладываете деньги в недвижимость, то при сдаче объекта в аренду вы обязательно должны платить подоходный налог в размере 13%. Вам нужно будет каждый раз, как только вы сдаете жилье арендатору, подписывать с ним договор и в будущем составлять отчет для налоговой инспекции, а после уплачивать налог.
Если вы приобретаете жилье с целью последующей перепродажи, то избежать налогообложения вам не удастся в том случае, если она была в собственности у вас менее 3 лет. То есть, если вы захотите продать объект ранее, чем через 3 года, то должны будете отчитаться в налоговой инспекции и уплатить 13% от разницы в цене. Например, если вы купили жилье за 2 млн рублей, а через 2 года продали его за 2 млн 500 тысяч рублей, то сумма вашего налога составит 65000 рублей.
Выгодно или нет
У данного способа инвестирования, как у всех других есть свои преимущества и недостатки. Если говорить о преимуществах, то покупка недвижимости всегда выгодные мероприятие, оно является символом благополучия, а, значит, всегда будет востребовано независимо от экономической ситуации в стране. Кроме того, на протяжении многих лет стоимость недвижимости только растет.
Если говорить о недостатках, то они имеют место быть. В первую очередь основной недостаток заключается в том, что инвесторами могут быть только состоятельные граждане с солидным капиталом, а физически лица, к сожалению, зачастую такой суммой не обладают. И не стоит забывать о рисках, хоть они минимальны, но тем не менее, прибыль может не оправдать ожиданий инвестора.
Обратите внимание, если вы приобретаете жилье в ипотеку для сдачи его в аренду, то такие инвестиции едва ли можно назвать целесообразными. Во-первых, вы не окупите своих инвестиций. Во-вторых, банк наверняка запретить вам сдавать жилье в аренду, потому что до исполнения своих кредитных обязательств, кредитор имеет право наложить некоторые ограничения на действия собственника.
В какую недвижимость выгодно вкладывать деньги, вопрос довольно сложный, ведь во многом все зависит от финансовых возможностей инвестора, региональной принадлежности и других факторов. В любом случае, к данному вопросу стоит подойти обдуманно, просчитать возможные риски, проанализировать рынок и обдумать ситуацию, с которыми, возможно, вам придется столкнуться.
