Военная ипотека, или НИС (Накопительная ипотечная система), появилась в 2005 году. Это льготная система кредитования для военных-контрактников, служащих в вооруженных силах РФ. В программе НИС участвуют более 300 000 военных, треть которых уже обзавелась жилплощадью.
Стать участником программы может любой военнослужащий, который работает по контракту, независимо от того, имеет ли он уже свое жилье.
Также допускается повторное участие в программе. Если вы уже один раз брали военную ипотеку, то вы можете повторно ее взять, чтобы купить еще одну жилплощадь.
Как оформить военную ипотеку
Военный предоставляет рапорт командиру части. Затем служащий вносится в реестр Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны РФ.
Ниже — пример рапорта, который нужно направить командиру. В вашей части он может отличаться от образца.
Рапорт о включении в реестр участников НИС
После этого ФГКУ «Росвоенипотека» (организация, контролирующая поведение программы НИС) заводит именной счет на имя участника.
«Росвоенипотека» выдает военнослужащему уведомление о включении в реестр и назначает идентификационный номер участника.
Государство перечисляет на именной счет военнослужащего ежегодные взносы по ипотеке, которые создают целевой жилищный займ (ЦЖЗ). Фактически, первоначальный взнос состоит из выплат государства. Сам заемщик платит по ипотеке лишь в дальнейшем. Размеры ежегодного взноса возрастают и индексируются каждый год. Звания и награды военных не влияют на сумму.
Сумма ежегодного взноса по данным «Росвоенипотеки»
Через три года участия в НИС можно взять ипотеку. Максимальный возраст заемщика — 45 лет (время выхода на пенсию). Для получения кредита потребуется свидетельство о праве на ЦЖЗ.
Свидетельство выдается командиром военной части после того, как служащий напишет рапорт на получение ЦЖЗ.
Вот пример рапорта.
Рапорт на получение свидетельства ЦЖЗ
После этого вы можете обратиться в банк. В среднем одобрение ипотеки займет 5–10 дней.
Льготы НИС распространяются только на военных, служащих в вооруженных силах. При увольнении без уважительных причин придется возвращать государству ЦЖЗ.
Требуемые документы
Как правило, достаточно анкеты-заявки, паспорта, свидетельства НИС и ЦЖЗ, документов по кредитуемому объекту и согласия на обработку персональных данных.
Если у вас есть дети, банк запрашивает свидетельство о рождении ребенка.
Если вы женаты или замужем, понадобится свидетельство о браке и нотариально заверенное согласие супруги (супруга) на покупку жилья с помощью ипотечного кредита.
Предложения по военной ипотеке
| «Открытие» | Сбербанк | АИЖК |
Разница между военной ипотекой и гражданской
Программа НИС позволяет покупать жилплощадь военнослужащим, у которых не хватает денег.
Для получения военной ипотеки не надо предоставлять справку о доходах и множество других документов. Лишь паспорт и свидетельство ЦЖЗ.
Средняя ставка обычной ипотеки составляет 13%, у военной — 9,5%. Однако максимальный размер кредита при оформлении военной ипотеки составляет 3 миллиона рублей, у обычной теоретически нет лимита.
Жилье, которое будет покупать военнослужащий, должно подходить не только под требования банка, но и под требования «Росвоенипотеки». Контрактник может купиь жилплощадь лишь в аккредитованных ФГКУ объектах.
Карта аккредитованных объектов в Москве и МО
Если вам одобрили ипотеку на 2,5 миллиона рублей, то не обязательно покупать жилье за 2,5 миллиона. Банки допускают покупку более дорогой недвижимости, если вы доплатите из своих средств.
Брать или не брать
Участвуя в программе военной ипотеки, вы ничего не теряете. С 2005 года треть всех участников НИС уже обзавелась собственным жильем. Первоначальный взнос за квартиру вносится государством, что тоже удобно.
Другое дело, что за те деньги, которые выдает банк в рамках военной ипотеки, очень сложно купить стоящее жилье в Москве. Поэтому как правило в центре внимания оказываются районы за МКАДом.
Также вы можете добавить свои накопленные средства и купить жилье дороже.
Перечень документов для военной ипотеки тоже достаточно лояльный. Однако придется подождать 3 года, прежде чем вы сможете обратиться в банк.
