Бесплатная консультация юриста по телефону
Юридические консультации по квартирным вопросам, жилищному праву, недвижимости, страхованию и т.д. Ежедневно с 9.00 до 21.00
Федеральный номер
 8 800 350-23-69, доб. 682
Москва и Московская область
 +7 (499) 577-00-25, доб. 682
Санкт-Петербург и Ленинградская область
 +7 (812) 425-66-30, доб. 682

Как купить любую квартиру на 50% дешевле? Ответ

Финансовые советы от эксперта
Автор статьи
Евгений Беляев
Время на чтение: 5 минут
АА

Как купить любую квартиру на 50% дешевле? Ответ

цены на квартиры

Продолжаю цикл статей «как заработать в кризис«.

Сегодня расскажу как купить квартиру на 40% дешевле ее нынешней стоимости. Да-да, ту стремную двушку в Москве по цене всего 3 почек, а не 5!

Итак. Что мы имеем:

1. циклы

Как и все активы, цены на недвижимость растут, когда доходы населения растут, и падают, когда падают доходы населения.

Посмотрим наглядно:

Как купить любую квартиру на 50% дешевле? Ответ

Смотрим на 2008 год и 2014. Да, это кризисы и цены на метр жилья падали каждый раз на 35-50%. Это график средней цены на квадратный метр жилья в Москве.

Понятно, что далеко не все люди будут желать продать свое жилье так дешево и дождутся 1-2 года пока цены вернутся к прежним значениям, но нам нужны отчаявшиеся люди и застройщики, которым важно что бы квартиру вообще хоть кто-то купил.

Простой пример:

Застройщик X взял в кредит 1 млрд на строительство дома и планировал продать квартиры за два года с наценкой 30%. Грянул кризис и спрос сильно упал. Он не просто не может продать квартиру с наценкой, а по себестоимости сложно продать, а кредит платить надо и проценты капают каждый месяц, поэтому в этот момент застройщик готов продавать даже ниже себестоимости что бы отделаться минимальными потерями.

Пример 2:

Василий имеет хороший доход и решил, что может позволить себе ипотеку.

Грянул кризис и его доходы просели и он с трудом может гасить ипотеку. Понимает, что тянуть ее не сможет, а за просрочку выплат долг только вырастит и решает послать ипотеку куда подальше и переждать кризис в аренде дешевого жилья.

Как купить любую квартиру на 50% дешевле? Ответ

мечты о своем жилье

2. Скидки

Всегда просите скидки при покупке квартиры. По оценке «Яндекс недвижимость» продавцы готовы пойти на 8% скидку. Это средняя скидка. Может вы найдете и 10% скидку.

Если покупаете у застройщика, то покупайте под конец года, когда менеджерам надо выполнить план. Они охотней пойдут на скидку, даже если ничего не заработают на ней, так как им важно получить бонус за выполнение плана.

Спрашивайте у застройщика какие квартиры дешевле. Часто квартира на 13 этаже дешевле других, так как много людей суеверных и реально скинуть еще 5%.

3. Помощь государства

Вы можете получить налоговый вычет на первую квартиру на сумму 260 тысяч рублей и еще 13% от уплаченных по ипотеке процентов.

Надеюсь, эта статья была вам полезна. Ставьте лайк, если хотите узнать еще способы купить квартиру дешевле.

Источник

Рейтинг автора
Автор статьи
Евгений Беляев
Юрист-консультант, финансовый эксперт
Написано статей
5812
Помогли вам? Поставьте оценку
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Loading...
Добавить комментарий

4 × один =

Бесплатная консультация юриста по телефону
Юридические консультации по квартирным вопросам, жилищному праву, недвижимости, страхованию и т.д. Ежедневно с 9.00 до 21.00
Федеральный номер
 8 800 350-23-69, доб. 682
Москва и Московская область
 +7 (499) 577-00-25, доб. 682
Санкт-Петербург и Ленинградская область
 +7 (812) 425-66-30, доб. 682