Как использовать материнский капитал на покупку квартиры

Приобретение недвижимости с использованием материнского капитала (МК) – явление распространенное и популярное. По статистическим показателям за 2018 воспользовались возможностью вложить средства госсубсидии на улучшение жилищных условий более 90% российских семей. Целевые средства на покупку жилья можно направить полностью или использовать частично.

По обновленным правилам МК можно подключать к приобретению недвижимости и, не дожидаясь достижения ребенком 3-летнего возраста. Это значительно смягчило и расширило возможности субсидии. Но для быстрого и беспроблемного проведения сделки по недвижимости следует знать, как использовать материнский капитал на покупку квартиры.

По новым правилам использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий можно сразу после рождения второго ребенка

Может ли ПФ отказать в выдаче МК на улучшение жилусловий

Такие неприятные ситуации встречаются и в довольно большом количестве. Наиболее часто владельцы сертификата сталкиваются с отказом при таких ситуациях:

1. Попытка получение средств МК происходит уже после покупки жилья и регистрации его в органах Росреестра.
2. ПФ имеет право на проверку приобретаемой недвижимости. В случае если данное жилье не будет соответствовать санитарным нормам, в выдаче субсидии также будет отказано.

Особенности приобретения недвижимости с помощью субсидии

Чтобы знать, как получить материнский капитал на покупку жилья, первоначально следует выбрать метод приобретения квартиры. Сделка по недвижимости с привлечением целевых средств может проводиться несколькими вариантами. В частности:

1. Погашение уже имеющегося жилищного кредита.
2. Вхождение в ряды участником долевого строительства/хозкооперативов.
3. Использование МК в качестве первого взноса на приобретение жилья (по ссуде или без привлечения заемных средств).

Но независимо от выбранного метода привлечения субсидии, каждое из направлений по приобретению недвижимости обладает одинаковой инструкцией к действию. А именно:

1. Сбор основного портфеля документации (их перечень зависит от типа выбранной сделки).
2. Передача бумаг и оформленного заявления в ПФ (на выдачу субсидии).
3. Ожидание рассмотрения госструктуры заявки и получение ответа.
4. При одобрительном решении субсидия в необходимом объеме переводится на счет/карту продавца недвижимости. На это уходит порядка 1,5-2 месяцев.

Как можно распорядиться семейным капиталом

Также всем, кто задается вопросом, как воспользоваться материнским капиталом на покупку квартиры, следует знать и имеющиеся нюансы такой сделки. А именно ряда строгих правил:

• приобретаемая недвижимость должно располагаться на территории России;
• оплата за сделку средствами субсидии происходит только путем безналичного расчета;
• приобретаемое жилье обязано полностью соответствовать всем требованиям по сантехнормам;
• при покупке недвижимости на МК обязательным требованием становится выделение доли каждому из имеющихся в семье детей.

Требуемая документация

Список необходимых бумаг/справок для проведения сделки по покупке недвижимости с привлечением средств МК, изложен на сайте Госуслуги. Регламентируется он постановлением Правительства за №862.

Предназначение	документация
Основной портфель
любое предназначение целевых средств	заявка о предоставлении субсидии; паспорт РФ держателя МК; брачное свидетельство (если супруг становится контрагентом сделки)
Дополнительные бумаги
сделка по договору купли-продажи	договорное соглашение купли-продажи; свидетельство о госрегистрации прав на недвижимость (копия);
закрытие уже имеющегося займа на недвижимость	ипотечное соглашение; банковская выписка об уровне остатка задолженности; бумага о госрегистрации прав собственности; выписка Росреестра о членстве в жилкооперативе (если ипотека оформлялась для взноса в жилкооператив)
взятие жилищного займа под средства МК	кредитное соглашение на оформление ипотеки; ипотечный договор (при предоставлении под залог приобретаемого жилья)
долевое строительство	договор-соглашение участия; обязательства о переуступке требований; бумага, свидетельствующая внесение части средств по договору; справка-выписка о денежном остатке по обязательствам долевого строительства
жилищный кооператив	выписка, подтверждающая участие и членство в жилкооперативе; бумага, показывающая размер задатка и паевой задолженности; устав жилкооператива (копия)

Оформление выдачи денег в ПФ РФ

Заявка на оформление получения субсидии заполняется только владельцем сертификата. Бумагу можно оформить как в письменной, так и в печатной форме. Документ обязан включать следующее:

• точное название ПФ, куда направляется документация;
• личные данные заявителя-владельца МК;
• СНИЛС;
• информация о материнском капитале (дата выдачи, номер);
• паспортные данные заявителя;
• сведения о месте проживания владельца субсидии и его контактные данные;
• дата рождения второго ребенка;
• цель подачи заявки на выдачу субсидии;
• размер требуемой суммы;
• подпись заявителя и дата оформления заявки;
• перечень прилагаемой к заявке документации.

При передаче документов заявителю на руки выдается уведомление о получении. Если при рассмотрении обнаружится недостаток требуемых документов, все бумаги возвращают владельцу в срок до 5 рабочих суток.

Варианты использования материнского капитала на улучшение жилищных условий

Можно ли тратить субсидию не дожидаясь 3-х лет

Согласно новым правилам хозяевам семейного капитала разрешается тратить целевые средства в целях улучшения жилусловий сразу после появления на свет второго ребенка. Использовать средства можно по следующим направлениям:

1. Погашение существующего ипотечного займа.
2. Приобретение жилья (вторичного или в новостройках).

Как можно использовать материнский капитал при сделке

Заключение сделки купли-продажи недвижимости обладает рядом своих особенностей. Чтобы сделка прошла успешно и не омрачилась проблемами, необходимо соблюдать следующие условия:

1. Договорное соглашение купли-продажи обязательно нужно зарегистрировать в органах Росреестра.
2. При оформлении заявки на получение МК право собственности недвижимости обязано принадлежать держателю сертификата.

Если сумма, вносимая за покупку недвижимости, вносится частично, оформляется договор кредитования. А также одновременно вносится задаток, который служит базой для закрепления прав собственности.

Как происходит процедура перечисления денег материнского капитала при покупке жилья

Ипотечное кредитование

Такой способ использования семейного капитала на покупку жилья является наиболее распространенным и популярным. Чтобы оформить такую сделку, от заявителя требуется:

1. Обратиться в выбранный банк и предоставить собранные бумаги (справку об уровне доходов, паспорт, копия сертификата и трудовую книжку).
2. Провести консультацию с ипотечными менеджерами обо всех предлагаемых вариантах ипотечного кредитования. Затем происходит составление договора.
3. После прохождения данных формальностей семья приступает к поиску подходящего жилья.
4. После одобрения выбранной недвижимости банковской организацией, пакет документов передается в ПФ для получения целевых средств.

Без ипотеки

Такой вариант использования средств МК также возможен. Используется сертификат в следующих вариациях:

• добавление субсидии к уже имеющимся у семьи средствам на покупку жилья;
• единовременное погашение (в чистом виде) стоимости недвижимости субсидией.

Материнский капитал разрешается потратить и на строительство дома

Долевое строительство

Такой способ приобретения недвижимости по оценкам специалистов, является наиболее экономным. Но участие в долевом строительстве обладает некоторыми нюансами:

• заключение сделки происходит между дольщиком (владельцем МК) и застройщиком;
• при выявлении нарушений есть возможность перезаключения договора путем подписания дополнительного соглашения;
• в процессе оформления договорных обязательств устанавливаются сроки сдачи дома, они в обязательно порядке вписываются в соглашение;
• прежде чем направлять средства субсидии на погашение доли, необходимо оформить договор участия и передать его оригинал одновременно с заявлением в ПФ.

Жилищные кооперативы

Многие российские семьи активно вступают в членство жилищно-строительных кооперативов для последующей покупки недвижимости и его обслуживания. Такой способ вполне оправдывает себя для приобретения жилья, но имеет некоторые нюансы:

• необходимо предварительно подготовить всю документацию, свидетельствующую о членстве в ЖСК;
• приложить справку-выписку об остатке паевых взносов;
• передать портфель документации с заявлением в ПФ для выдачи субсидии.

Семейный капитал разрешается вкладывать и в жилищный кооператив

Сделка с родственниками

Такой способ покупки жилья не одобряется государством. Учитываются довольно большие риски обналичивания семейного капитала, что является противозаконным. Но не существует и прямого запрета на вовлечение в сделку близких (официально запрещается это делать только супругам между собой). Следует знать имеющиеся нюансы таких сделок:

• законодательством запрещается выкупать у родственников часть/долю недвижимости;
• по нормам закона жилье, приобретаемое с вовлечением МК, принадлежит не только держателю сертификата, но и детям, поэтому при проведении сделки требуется оформление обязательств о дальнейшем оформлении доли недвижимости детям.

Приобретение комнаты/доли в квартире и частном доме

Так как комната принадлежит жилищному фонду, то ее приобретение также становится возможным при использовании средств МК. Но следует понимать различия между покупкой комнаты и приобретением доли жилья. Эти понятия различные:

1. Комната. Отдельное помещение в квартире, обладает четко установленными границами и целью использования.
2. Доля. Некая часть одного помещения. Доля в квартире не определяется границами и может составлять, например, ½ комнаты.

По действующему законодательству покупать разрешается только отдельную (самостоятельную) часть частного дома. Причем эта часть обязана соответствовать установленным санитарным требованиям. Что касается квартиры позволено покупать ее часть при изолированности, то есть отдельного жилого помещения.

Средства капитала можно тратить на покупку части квартиры или комнаты, но с определенными условиями

При подключении средств субсидии семья вправе рассчитывать на покупку отдельной комнаты в квартире (одной или нескольких). А также на покупку долей в доме/квартире при условии, что вся остальная квартира или дом перейдет в права собственности владельца сертификата.

Есть ли возможность удвоения субсидии

По закону строго запрещается проводить какие-либо махинации с материнским капиталом, в том числе и попытки его удвоения или обналичивания. Сертификат выдается конкретной семье только единожды, при рождении второго малыша. И сумма его может меняться в сторону увеличения только при проведении общих индексаций.

Но некоторые строительные организации в целях привлечения клиентов, обещают владельцам МК выгодные условия. Например, при использовании средств субсидии получить дополнительную скидку в размере суммы сертификата. Такие предложения не являются противозаконными. Но такие предложения встречаются крайне редко.

Выводы

Материнский капитал уже позволит миллионам российских семей значительно улучшить свои жилищные условия. Применить средства субсидии разрешается различными способами при покупке жилья. Следует лишь знать основные правила его использования в зависимости от типа оформления сделки с недвижимостью. И тогда сам процесс покупки-продажи пройдет гораздо оперативнее.