Наступил новый 2019 год, а значит пора рассмотреть новые условия по ипотеке в Сбербанке, уточнить размеры процентных ставок по различным жилищным кредитам.
Для начала стоит сказать, что ключевая ставка ЦБ РФ на данный момент составляет 7,5% годовых. Это самый низкий показатель за последние годы, что позволяет рассчитывать, что и в 2019 году продолжится тенденция по снижению ипотечных ставок.
Следующее рассмотрение размера ключевой ставки состоится 23 марта 2018 года.
На данный момент в Сбербанке действует восемь кредитных программ, связанных с недвижимостью. Шесть из них можно назвать непосредственно ипотечными программами.
Рассмотрим их подробнее.
Точные размеры ставок и условия кредитования уточняйте у специалистов банка.
Приобретение строящегося жилья — акция на новостройки
До конца года действует программа Акция на новостройки. По ней действует очень привлекательная ставка — от 7,4% годовых. Пожалуй, это самая привлекательная ипотека для заемщиков, которые хотят приобрести квартиру в новом доме.
Будет ли продлена акция в 2019 году пока неизвестно, следите за информацией на нашем сайте.
Приобретение готового жилья
Классическая ипотечная программа, по которой можно приобрести практически любое готовое жилье: комната квартира, дом, коттедж, таунхаус и т.д. Сюда относятся предложения именно на вторичном рынке недвижимости.
Если упрощать, то ко «вторичке» можно отнести жилье, которое уже имеет зарегистрированных собственников. Поэтому квартиру на вторичном рынке можно приобрести в ипотеку и в новом доме.
Условия
- Процентная ставка — от 8,6% годовых
- Первоначальный взнос — от 15%
- Минимальная сумма — 300 000 руб.
- Максимальная сумма — 85% оценочной или договорной стоимости жилья
- Максимальный срок — 30 лет
- Комиссия по кредиту — 0 руб.
Ставки на готовое жилье
С текущего года процентные ставки в Сбербанке не зависят от размера первоначального взноса и срока кредита. Но зависят от других факторов, поэтому конкретный размер ставки можно предварительно рассчитать по таблице:
| Акция «Витрина»: | ||
| электронная регистрация сделки | 9,1% | 8,6% |
| обычная регистрация | 9,2% | 8,7% |
| Без акции «Витрина»: | ||
| электронная регистрация сделки | 9,4% | 8,9% |
| обычная регистрация | 9,5% | 9,0% |
Подробнее об условиях акции «Молодая семья», действующих в 2019 году, можно узнать из этой статьи.
Надбавки на готовое жилье
Ставки, которые были рассмотрены выше действуют для клиентов, которые получают заработную плату на карту Сбербанка. А также страхующие свою жизнь и здоровье. В противном случае действуют надбавки:
- 0,5 п.п. — если заемщик не является зарплатным клиентов Сбербанка;
- 1 п.п. — если основной заемщик отказывается от страхование жизни и здоровья
Для участников государственных федеральных и региональных программ по развитию жилищной сферы, в рамках соглашений о сотрудничества Сбербанка с регионами РФ действует единая ставка — 9% годовых. С надбавкой за личное страхование.
Если вам сложно понять, на какую ставку рассчитывать, пишите в комментариях — поможем.
Ипотека на строительство жилого дома
Выдается на строительство индивидуальных жилых помещений. Земля, на которой будет строиться дом, обязательно должна быть в статусе для ИЖС. Дачные участки для такого строительства обычно не подходят.
Условия
- Процентная ставка — от 10% годовых
- Первоначальный взнос — от 25%
- Минимальная сумма — 300 000 руб.
- Максимальная сумма — 75% оценочной или договорной стоимости залога
- Максимальный срок — 30 лет
- Комиссия по кредиту — 0 руб.
В качестве залога по ипотеке на строящийся дом могут приниматься другие жилые помещения или их части. Если таким помещением является дом или его часть, то необходимо также оформление залога на право аренды земельного участка.
В случае отсутствия недвижимости для залога, в качестве обеспечения по кредиту может приниматься поручительство третьих лиц.
Процентные ставки на строительство дома
По данному виду ипотеки действует единая процентная ставка — 10% годовых. Однако, к данной величине могут применяться надбавки:
- 0,5 п.п. — если заемщик не является зарплатным клиентов Сбербанка;
- 1 п.п. — если основной заемщик отказывается от страхование жизни и здоровья;
- 1 п.п. — на период до регистрации ипотеки (в случае отсутствия ипотеки)
Процентная ставка в 9% годовых действует для участников программ по развитию жилищной сферы вашего региона.
Загородная недвижимость
В отличии от предыдущей программы, речь идет о покупке и строительстве не жилых домов, а помещений, не пригодных для постоянного проживания:
- строительство дачного домика;
- покупка дачного домика;
- покупка земельного участка, не предназначенного для ИЖС;
- покупка или строительство других объектов потребительского назначения.
Условия
- Процентная ставка — от 9,5% годовых
- Первоначальный взнос — от 25%
- Минимальная сумма — 300 000 руб.
- Максимальная сумма — 75% оценочной или договорной стоимости залога
- Максимальный срок — 30 лет
- Комиссия по кредиту — 0 руб.
Ставки на загородную недвижимость
Размер ставок по данной ипотечной программе единый — 9,5% годовых. Но действуют ровно такие же надбавки, что и при строительстве жилого дома.
Военная ипотека
Данный жилищный кредит предназначен для военнослужащих:
…в соответствии с законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» №117-ФЗ от 20.08.2004 г., кредит предоставляется военнослужащим — участникам накопительно-ипотечной системы, имеющим право на получение целевого жилищного займа.
- Процентная ставка — от 9,6% годовых — фиксированная
- Первоначальный взнос — от 15%
- Максимальная сумма — 2 330 000 рублей
- Максимальный срок — 20 лет, но не больше срока Целевого жилищного займа
- Комиссия по кредиту — 0 руб.
Также есть требование к возрасту военнослужащего-заемщика — не менее 21 года на момент оформления заявки.
Ответственность за отсутствие личного страхования по данной программе не предусмотрена, другими словами, жизнь и здоровье заемщику по военной ипотеке в Сбербанке страховать необязательно.
