Ипотека в Альфа-банке
Жилищный вопрос всегда был одной из самых важных тем в жизни каждого человека. Одни хотят покинуть родительский дом и начать самостоятельную жизнь, а другие мечтают о смене маленького жилья на более просторное.
Если собственные средства не позволяют решить эти проблемы, то на помощь приходят банки. Одним из них является Альфа-Банк. В 2019 году он предлагает своим клиентам несколько ипотечных программ на приобретение жилой недвижимости.
При выборе следует учитывать множество факторов. В данной статье мы сравним условия ипотеки в Альба-Банке по разным программам.
- Основные особенности ипотеки
- Ипотечные программы
- Программа «Готовое жилье»
- Программа «Строящееся жилье»
- Программа «Под залог имеющейся жилой недвижимости»
- Программа «Молодая семья»
- Программа «Ипотека с материнским капиталом»
- Изменение процентной ставки
- Требования к заемщику
- Этапы получения кредита
- Документация
- Требования к недвижимости
- Погашение ипотеки
- Заключение
Основные особенности ипотеки
На сегодняшний день Альфа-Банк предлагает ипотечное кредитование по выгодным условиям.
Для покупателей дорогостоящей жилой недвижимости предусмотрены определенные льготы, но речь идет только о ряде населенных пунктов: Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Ростов-на-Дону и Краснодар.
Также скидки и льготы предоставляются зарплатным клиентам и покупателям жилья, площадь которого превышает 65 кв.м.
Ипотечный кредит Альфа-Банка выдается на следующие виды объектов:
- на приобретение новостройки (первичное жилье);
- на покупку квартиры в уже полностью построенных домах (вторичное жилье);
- на строительство частного дома;
- на приобретение таунхауса.
Банк предъявляет к недвижимости ряд требований, но они не являются самыми строгими. Эти ограничения предназначены для предотвращения покупки клиентом жилплощади в аварийном состоянии или новостройки без подведенных коммуникаций.
Банк также выдает кредиты под залог жилья, которое уже находится в собственности у заемщика. Такая ссуда является аналогом ипотеки без первоначального взноса.
Также можно оформить в Альфа-Банке ипотеку для ИП, работников по найму и учредителей различных компаний.
Ипотечные программы
Ипотечный займ в Альфа-Банке выдается на 3-30 лет. Максимальная сумма – 5 млн. руб. В некоторых случаях жилищную ссуду можно оформить, предоставив всего 2 документа.
Главным преимуществом данного банка является единая процентная ставка для большинства кредитных программ. Но мы не будет указывать ее размер для каждого вида кредитования, так как показатели периодически меняются.
Узнать проценты по интересующему вас займу на данный момент вы можете на сайте банка https://alfabank.ru/.
Программа «Готовое жилье»
Программа предназначена для покупки жилплощади на вторичном рынке с помощью банковских средств.
Условия ипотеки на вторичное жилье:
- срок кредитования — 3-30 лет;
- минимальный размер займа – 600 тыс. руб., а максимальный – 5 млн. руб.;
- 15%-ный первоначальный взнос.
- процентная ставка для зарплатных клиентов ниже.
Программа «Строящееся жилье»
Данный вид кредита предоставляется на приобретение первичного жилья, т.е. квартиры в новом доме. Он предоставляется на срок от 3 до 30 лет.
Размер займа аналогичен предыдущей программе: от 600 тыс. руб. до 50 млн. руб. Также необходим первоначальный взнос в размере 15% от стоимости объекта.
Программа «Под залог имеющейся жилой недвижимости»
Этот ипотечный кредит выдается без первоначального взноса. Его можно оформить на покупку жилья, проведение капитальных ремонтных работ или другие улучшения жилплощади (например, увеличение площади). Также под залог жилья предоставляется крупный кредит на потребительские цели.
Узнать, как взять ипотеку под залог жилья, уже имеющегося в собственности, можно в самом банке, так как требования могут периодически изменяться.
Но все же есть основные условия, которые неизменны:
- срок кредитования – 3-30 лет;
- величина займа – 600 тыс. руб. – 5 млн. руб.
Программа «Молодая семья»
В Альфа-Банке можно получить ипотеку по программе «Молодая семья».
Но данный вид кредита выдается только семейным парам, в которых возраст хотя бы одного супруга менее 35 лет.
Главным преимуществом программы является то, что при рождении или усыновлении ребенка кредитору предоставляется льготный период, во время которого все совершенные им ежемесячные выплаты будут начисляться в счет процентов по займу.
Программа «Ипотека с материнским капиталом»
Одним из самых актуальных вопросов среди заемщиков остается «Дает ли Альфа-Банк ипотеку под материнский капитал?». Данный банк предоставляет такую возможность.
С помощью материнского капитала проводится досрочное частичное погашение займа или оплачивается первоначальный взнос, размер которого может быть уменьшен на 10% от общей суммы кредитных средств.
Изменение процентной ставки
Процентная ставка по ипотечному займу может быть изменена в меньшую или большую сторону. Чтобы снизить ее размер на 0,3% надо приступить к оформлению сделки не позднее, чем через 30 дней после одобрения банка.
Процентную ставку можно снизить еще на 0,3%, но только при соответствии одному из требований:
- Вы приобретаете жилье свыше 65 кв.м. площадью.
- Вы являетесь зарплатным клиентом Альфа-Банка.
- Размер займа соответствует определенным требованиям относительно месторасположения приобретаемого объекта (для Москвы и Подмосковья – более 8 млн. руб., для Санкт-Петербурга и области – от 5 млн. руб., для Екатеринбурга, Ростова-на-Дону и Краснодара – от 3 млн. руб.).
Снизить процентную ставку также можно благодаря увеличению размера первоначального взноса или уменьшению срока кредитования. Хотя даже при максимальном сроке существует возможность досрочного погашения ипотеки, в результате которого переплата снижается.
Но процентная ставка может быть не только снижена. Ее размер увеличивается при определенных условиях:
- на 0,25% — при оформлении кредита на покупку таунхауса;
- на 0,5% — при оформлении жилищного займа на жилой дом (действительно только по программе «Готовое жилье»);
- на 0,7% — при оформлении кредита по двум документам (без подтверждения материального дохода);
- на 1% — при отказе от страховки.
Требования к заемщику
Альфа-Банк выдает ипотечные кредиты только заемщикам, которые соответствуют ряду требований:
- возраст на момент подачи заявления – не менее 21 года;
- возраст на момент полного погашения займа – не более 70 лет;
- трудовой стаж на последней работе – от 4 месяцев;
- общий трудовой стаж – от 1 года;
- наличие постоянной или временной регистрации.
Не предъявляется строгих требований к гражданству кредитора, оно может быть любым. Для получения жилищной ссуды можно привлечь созаемщиков, но не более 3 человек.
Этапы получения кредита
Процедура получения ипотеки в Альфа-Банке состоит из нескольких шагов:
- Заполнить заявку на сайте банка.
- Дождаться решения организации.
- Обратиться в банк с необходимым комплектом документов.
- Выбрать интересующее вас жилье.
- Взять у владельца недвижимости документы на данный объект.
- Заключить договор, в котором участвует 3 стороны – покупатель жилья, продавец и банк.
Документация
Для оформления ипотеки в Альфа-Банке необходимо предоставить перечень документов:
- полная копия паспорта;
- справка о доходах (по форме 2-НДФЛ или по форме банка, налоговая декларация и т.п.) кредитора и созаемщиков;
- полная копия трудовой книжка, которая обязательно должна быть заверена руководством, или специальная справка для военнослужащих.
Ипотека для зарплатных клиентов выдается только по паспорту, предъявления других документов не требуется.
Требования к недвижимости
Альфа-Банк предъявляет ряд требований к объекту недвижимости, который заемщик желает приобрести по ипотеке:
- наличие подключения к системе отопления, электроснабжению и канализации;
- наличие холодного и горячего водоснабжения на кухне и в ванной комнате;
- наличие исправной сантехники, крыши, окон и дверей;
- наличие кирпичного, каменного или железобетонного фундамента;
- отсутствие аварийного или ветхого состояния объекта;
- недвижимость не поставлена на учет в очередь на капитальный ремонт с отселением;
- здание не поставлено государственными или местными органами в очередь на снос.
Погашение ипотеки
Погашение ипотечного кредита в Альфа-Банке осуществляется равными ежемесячными платежами. При этом заемщик может досрочно погасить долг. Ежемесячный платеж состоит из двух частей: проценты по кредиту и основной долг.
Вначале кредитования большая часть платежа идет на оплату процентов, а меньшая – на погашение самого долга. Но постепенно эти части уравниваются, и к концу срока наоборот основная часть выплат идет в счет долга, потому что к тому моменты проценты будут практически полностью выплачены.
Погашать долг перед банком можно разными способами: в офисе, через интернет, банкомат и телефон.
Заключение
Альфа-Банк – один из популярных банков, предлагающих несколько различных ипотечных кредитов. Займ выдается не только зарплатным, но и простым клиентам. При этом не обязательно иметь российское гражданство и постоянную регистрацию.
Кроме того, банк предоставляет ряд скидок и льгот для определенных категорий заемщиков.
