Газпромбанк занимает лидирующие позиции на рынке финансовых услуг, он занимается обслуживанием юридических и физических лиц. В банке много программ ипотечного кредитования. Ипотека, в отличие от других продуктов, имеет массу особенностей, одним из условий приобретения недвижимости за счет заемных средств банка является независимая оценка предмета залога заемщиком.
Сам банк такую оценку не проводит, а для того чтобы выдать займ, он должен знать реальную стоимость объекта и из нее рассчитать максимальную сумму кредита. Но у банка есть список компаний, которые такую оценку могут проводить. Чтобы банк одобрил ипотечный кредит, нужно знать, с какими компаниями работает Газпромбанк. Аккредитованные оценочные компании регламентирует банк самостоятельно, после ряда проверок. В данной статье речь пойдет о том, что значит аккредитация, и как она проводится.
Что значит аккредитация компаний
Если говорить простыми словами, то Газпромбанк принимает независимую оценку только от своих партнеров, которые прошли предварительную проверку на соответствие базовым требованиям кредитной организации. Банк внимательно изучает работу такой компании и сопоставляет, насколько их оценка соответствует требованиям.
Газпромбанк проводит аккредитацию оценочных компаний, страховщиков и компаний-застройщиков, все они косвенно участвуют в оформлении ипотечных кредитов. Например, приобрести жилье на этапе строительства можно только у застройщика, который прошел аккредитацию у банка. Застраховать личные риски или предмет залога можно в страховой компании, которая является партнером банка. Аналогичным образом, заказать независимую оценку объекта недвижимости перед оформлением ипотечного кредита можно только у аккредитованного оценщика.
Имея в партнерах аккредитованные компании, Газпромбанк имеет возможность сделать кредитование более доступным для заемщика. Ведь они работают в соответствии с требованиями в кредитора, а, значит, делают свою работу качественно, в связи с чем риски банка снижаются.
Также можно отметить, что таким образом банк проверяет потенциального партнера по разным параметрам, в том числе его финансовую состоятельность. Партнеры банка, в свою очередь, также имеют определенную выгоду от аккредитации, они привлекают клиента и могут обслуживаться здесь на выгодных для себя условиях, имеют льготы по кредитам.
Особенности оценки недвижимости при ипотечном кредитовании
Оценка квартиры при ипотечном кредитовании в Газпромбанке – это комплекс мер, принятых оценщиками для определения рыночной стоимости объекта недвижимости. Такая оценка проводится для того, чтобы реально оценить стоимость имущества, которое является залогом по ипотечному займу.
С помощью оценки определяется ликвидность объекта с перспективой на несколько лет. Кроме того, оценка недвижимости необходима для того, чтобы продавцы и покупатели не проводили различные махинации с ипотечным займом. Например, когда продавец завышает стоимость недвижимости, а покупатель получает часть полученных за счет ипотеки средств наличными, так называемый откат.
При оценке объектов учитываются различные параметры, такие как:
- год постройки многоквартирного или частного дома;
- общая и жилая площадь квартиры;
- средняя рыночная стоимость аналогичных объектов недвижимости;
- фундамент и материалы, используемые при возведении жилого дома;
- качество внутренней отделки;
- инфраструктура района, удаленности от районного центра.
Оценка независимым экспертом не влияет на итоговую стоимость объектов, продавец может продать свое имущество по той цене, которую считает объективной. Но экспертиза позволяет банку оценить его риски при кредитовании того или иного строения. По итогам оценки проверяется ликвидная стоимость и рыночная. Кроме того, проведение экспертизы помогает выявить возможные препятствия при совершении сделки, например, незаконную перепланировку.
Как проходит оценка
Оценочная экспертиза проходит на территории заказчика. В качестве него выступает заемщик по ипотечному кредиту. Оценщик должен провести ряд мероприятий:
- изучить документы из БТИ и кадастровый паспорт объекта;
- сделать фотоотчет всех комнат помещения;
- оценить особенности планировки и площадь каждой комнаты;
- оценить состояние коммуникаций, отделку всех помещений.
Кроме того, оценочная экспертиза предполагает изучение всего многоэтажного дома: район, этажность, материалы, используемые при возведении, степень износа и другие показатели. На стоимость объекта недвижимости влияют такие факторы, как наличие в шаговой доступности социальных объектов: школ, детских садов, больниц, магазинов и других.
Обратите внимание, что стоимость оценки оплачивает заемщик самостоятельно за счет собственных средств.
Список оценочных компаний Газпромбанка, где посмотреть
На официальном сайте данных о аккредитованных компаниях, к сожалению, нет. Газпромбанк работает по всей территории России, поэтому уточнить у какой компании лучше провести экспертизу, следует непосредственно в том отделении банка, где оформляется ипотечный займ.
Но на ресурсе банка размещен официальный документ, где есть требования к оценочной экспертизе. Ознакомиться с ним можно по ссылке https://www.gazprombank.ru/upload/files/iblock/4a0/Trebovaniya-k-Otchetu-ob-otsenke-nedvizhimosti.pdf. Здесь приведен полный перечень требований к независимой оценке, указаны параметры, по которым должна проводиться оценка.
Заключение
Каждый ипотечный заемщик должен знать все требования, которые предъявляет к нему Газпромбанк. Аккредитация оценщиков – это своего рода партнерские отношения между экспертными агентствами и банком. Для получения ипотечного кредита независимая оценка является одним из основных документов для оформления займа. Уточнить в какой компании лучше провести экспертизу следует непосредственно в банке, где оформляется ипотечный займ.
