Чтобы перевести ипотечный кредит на обслуживание в другой банк, потребуется собрать много бумаг. Например, отчеты по объекту недвижимости, справки, подтверждающие доход и трудоустройство заемщика, и многое другое. Разберемся, какие документы для рефинансирования требует Юникредит Банк, на каких условиях выдается новый заем для погашения текущей ссуды.
Какие бумаги потребует банк?
Благодаря рефинансированию ипотеки в Юникредит Банке, физическое лицо может не только снизить размер месячного платежа, но и скорректировать срок, поменять валюту займа. Кредит предлагается на достаточно выгодных условиях: годовая ставка от 8,9%, период от 1 года до 30 лет, сумма до 15 миллионов рублей (для Москвы и Санкт-Петербурга), до 6 млн. руб. для прочих регионов.
Гражданство РФ для перевода займов в Юникредит Банк не требуется.
Перечень документов, запрашиваемых банком, достаточно внушительный. Потенциальный заемщик должен предоставить:
- заполненную анкету клиента. Здесь придется указать личную информацию: ФИО, гражданство, место и дату рождения, номер СНИЛС, паспортные данные, адрес регистрации, фактического проживания. Прописать сведения о семейном положении, месте работы, об образовании, персональных доходах и расходах, имуществе в собственности и пр.;
- заявление на ипотечный заем. Можно заполнить в отделении банка или скачать бланк документа на сайте Юникредит. В заявке указывается ФИО заявителя, выбирается программа кредитования, вид недвижимого объекта, предлагаемого в качестве залога, размер кредита и другие сведения;
- приложение к заявлению. Обязательная бумага при рефинансировании. Прописывается информация о долговых обязательствах, на погашение которых запрашиваются деньги, наименование текущего банка-кредитора (при наличии нескольких займов указываются все ФКУ);
- когда в банк обращается клиент, являющийся собственником бизнеса или индивидуальный предприниматель, то заполняется дополнительная анкета. Там указывается информация о компании (наименование, дата регистрации/перерегистрации, число сотрудников, адреса и пр.), о банках, где у фирмы открыты расчетные счета, об акционерах или учредителях, кредитной истории предприятия и др.;
- паспорт (ксерокопии всех страниц);
- справку о размере заработной платы 2-НДФЛ или о доходах по форме банка, за крайние полгода;
- копию трудовой книжки. Листы должны быть заверены работодателем.
Юникредит Банк допускает возможность привлечения созаемщиков, если дохода заявителя недостаточно для получения нужной суммы.
ИП и владельцы бизнеса дополнительно обязаны предоставить в Юникредит банк:
- бухгалтерскую отчетность компании за последний отчетный период;
- налоговую декларацию за 2 прошедших отчетных периода (не менее, чем за 2 года);
- книгу учета доходов и расходов за все месяцы текущего календарного года;
- выписку о движении денег по расчетным счетам фирмы;
- копии договоров с поставщиками и контрагентами (необходимы для примера, хватит пары соглашений);
- ксерокопии договоров аренды офисов, цехов, складов, либо свидетельства о собственности на коммерческую недвижимость, используемую для ведения бизнеса.
Если кредит оформляется физическим лицом, не имеющим российского гражданства, дополнительно предъявляются:
- паспорт иностранного гражданина;
- вид на жительство/миграционная карта/разрешение на временное проживание в России;
- разрешение на осуществление трудовой деятельности в РФ.
Для отдельных категорий заемщиков установлен дополнительный список документов. Например:
- лица, имеющие право заниматься адвокатской деятельностью, предоставляют удостоверение адвоката;
- нотариусы – лицензию на осуществление нотариальной практики и приказ Минюста России;
- пенсионеры – пенсионное удостоверение и справку из ПФ РФ о размере пособия за последние полгода.
Кроме этого, если потенциальный заемщик находится в браке, потребуется принести в банк паспорт супруга/супруги. Можно предоставить брачный договор (если имеется). При подаче заявки, клиент в обязательном порядке подписывает согласие на обработку персональных данных.
Бумаги по предмету залога с первичного рынка
Юникредит Банк допускает возможность рефинансирования кредитов, взятых как на покупку вторичного жилья, так и на приобретение квартир от застройщиков. Список документов в каждом из двух случаев будет различаться. Если в залог передается объект «первички», право собственности на который подтверждается договором участия в долевом строительстве, потенциальный заемщик должен предъявить:
- проект или сам договор участия в долевом строительстве;
- справку о бронировании объекта, где указана информация о застройщике и квартире.
При залоге имущества, полученного по договору уступки прав требований:
- соглашение об уступке прав требований;
- зарегистрированный уполномоченными органами договор участия в долевом строительстве между застройщиком и продавцом;
- справку от застройщика, подтверждающую исполнение участником долевого строительства всех своих обязательств по ДДУ.
Обязательно предъявляются документы, удостоверяющие личность продавца недвижимости. Также он должен подписать согласие на обработку и анализ личных данных.
Бумаги по предмету залога с вторичного рынка
Если в ипотеку оформлена «вторичка», потенциальному заемщику придется собрать немного больше бумаг. Полный перечень представлен на сайте финансово-кредитного документа. Все документы, направляемые в Юникредит Банк, должны быть действительны на дату подачи заявления на рефинансирование. Когда закладывается вторичная недвижимость, заявитель должен предоставить в Юникредит Банк документы:
- подтверждающие право владения жилплощадью. Это либо свидетельство о регистрации, либо выписка из ЕГРН, либо справка из БТИ;
- обосновывающие возникновение права собственности. Договор купли-продажи квартиры, дарения, мены, передачи недвижимости, решение суда или свидетельство о вступлении в наследство;
- информирующие о рыночной стоимости объекта недвижимости. Это отчет об оценке квартиры. Можно заказать в специализированной фирме, имеющей право заниматься такого рода деятельностью;
- технические. Обязательно предоставить поэтажный план дома, экспликацию (может быть включена в техпаспорт или план жилого помещения), справку из уполномоченных органов, что строение не признано аварийным и не подлежит сносу (срок действия бумаги – 1 месяц). Также в данную группу входит характеристика квартиры и единый жилищный документ (актуален 2 месяца с момента выдачи);
- информирующие о зарегистрированных на квадратных метрах лицах. Подойдет выписка из домовой книги (действительна 1 месяц), справка о прописанных в квартире жильцах (1 мес.), карточка учета МФЦ (1 мес.), единый жилищный документ (2 мес.).
Если в залог передается коттедж или таунхаус, предоставляется технический паспорт или план по строению, а также кадастровая карта земельного участка.
Когда при рефинансировании заемщик хочет погасить часть долга средствами материнского капитала, нужно предоставить в Юникредит Банк сам сертификат и справку из Пенсионного Фонда об остатке денег на лицевом счете.
Если недвижимость приобреталась в рамках ипотечной программы в браке, но супруг/супруга не участвуют в текущей сделке, то заемщик должен принести дополнительно:
- брачный договор (при наличии);
- решение суда о разделе имущества, нажитого совместно или идентичное соглашение, оформленное у нотариуса;
- свидетельство о праве наследования.
Перечень документов стандартен. Юникредит Банк, оценив все предоставленные клиентом бумаги, выносит решение о возможности рефинансирования. Если заявка одобрена, необходимо получить у текущего кредитора справку об остатке ипотечной задолженности и реквизиты для перечисления денег. После этого проводится сделка, подписывается новый договор займа и старый долг закрывается.
