Бесплатная консультация юриста по телефону
Юридические консультации по квартирным вопросам, жилищному праву, недвижимости, страхованию и т.д. Ежедневно с 9.00 до 21.00
Федеральный номер
 8 800 350-23-69, доб. 682
Москва и Московская область
 +7 (499) 577-00-25, доб. 682
Санкт-Петербург и Ленинградская область
 +7 (812) 425-66-30, доб. 682

3 признака будущих проблем с ипотекой, которые не всем очевидны

Финансовые советы от эксперта
Автор статьи
Евгений Беляев
Время на чтение: 7 минут
АА

Взятие ипотеки сродни женитьбе или замужеству. Вы связываете себя крепкими финансовыми узами на долгие годы. При этом в отличие от брака здесь на получится просто пойти и расторгнуть договор.

Последствия вступления в ипотечные отношения с банком будут чувствоваться долгие годы. Если конечно Вы не найдет палочку-выручалочку и волшебным образом погасите миллионные долги.

3 признака будущих проблем с ипотекой, которые не всем очевидны

Но, если брак это союз личностей и характеров, то ипотека это испытание финансовой прочности Вашего положения. И понять насколько оно прочно можно в значительной степени заранее.

Есть несколько признаков, которые будут говорить о том, что Ваше финансовое положение непрочно и в будущем могут быть проблемы с ипотекой.

В статье я расскажу о 3-х историях, которые покажут 3 разных признака такого положения и плачевный итоговый результат

1. Отсутствие первоначального взноса

Семья Сергея вошла в ипотеку достаточно спонтанно. Подруга жены Сергея рассказала ей, что они купили таунхаус в новой Москве за 6,5 млн. руб. Сергей с женой, что называется загорелись и тоже бросились покупать в этом же поселке.

Т.к. это был 2013 год, то ставки тогда были достаточно высокие, но по этому объекту была спецпрограмма Сбербанка 12-12-12.

— 12% первоначальный взнос

— 12% ставка

— 12 лет срок кредитования.

Но была одна незадача, у Сергея не было первоначального взноса. Тогда он недолго думая оформил потреб. кредит в другом банке на 800 тыс. руб. по ставке 17% на 5 лет.

В итоге у семьи Сергея в одночасье возникли ежемесячные платежи:

75 тыс.руб. по ипотеке

20 тыс. руб. по потреб. кредиту

Суммарные доходы семьи составляли 150 тыс. руб., что соответствует средним доходам семьи в Москве. К тому же у Сергея была перспектива повышения на службе. Объект должен был быть сдан в 2014 году. Но застройщик, как водится затянул сдачу, а повышение по службе не произошло. В итоге Сергей с женой так и не дождались сдачи объекта.

Они не смогли жить на доходы в 3 раза меньше, чем раньше. Они продали этот объект по переуступке через год, заплатив застройщику еще 300 тыс. руб. за разрешение.

Вся эта спонтанная эпопея стоило Сергею около 1 млн. рублей потерь.

2. Текущий доход намного выше чем зарплата по такой же профессии

Свою учебу Игорь провел в специализированной спортивной школе Самбо-70. Здесь он приобрел своего закадычного друга — Константина. Спортивная карьера у них не сложилась, но по жизни они шли вместе. Игоря воспитывала мама, в то время как у Константина была полноценная семья. К тому же отец стал успешным предпринимателем.

Константин и устроил Игоря в компанию отца персональным водителем с зарплатой в 100 тыс. руб. Да работа была ненормированная, но и доход был выше в 2 раза, чем у других водителей.

Игорь давно уже мечтал о собственной квартире и когда появилась такая возможность, купил в ипотеку однушку. Платеж по кредиту у него составлял 60 тыс.руб, но Сергея это не смущало, т.к. еще оставалось 40 тыс. на жизнь. Но пришла беда откуда не знали. Отец Константина решил заняться госзаказами в Москве и как говорится — «наступил кому-то на больную мозоль».

В итоге фирму реально утопили, а Сергей лишился высокооплачиваемой работы. Он пытался как-то потянуть кредит. Пахал в Яндекс-такси, пытался подрабатывать тренером, но в итоге платеж в 50 тыс. так и не потянул. Пришлось отдать квартиру за долги. Хорошо хоть не остался еще и должен, но все равно на процентах потерял 650 тыс. руб.

3. Нестабильная зарплата

Михаил работает торговым представителем одной из алкогольных компаний. Их еще называют — «торговики». Его доход на 30% состоит из оклада, а на 70% из бонусов. В сумме ему удавалось зарабатывать от 80 до 90 тыс. руб. в месяц.

Такой доход вполне позволял ему взять ипотеку, что собственно он и сделал. На ипотечные деньги купил квартиру в ближайшем Подмосковье с платежом в 40 тыс. руб.

Но случилось так, что компания потеряла права поставки в магазины ряда популярных алкогольных марок. Соответственно упали и его доходы. Теперь с бонусами он стал получать от силы 50 тыс. руб.

Если бы не ипотека, то он смог бы более-менее сносно существовать. Но потянуть платеж в 40 тыс.руб. ему оказалось не по силам. Он даже перешел в другую компанию, но это тоже не принесло существенного материального эффекта.

Через год он расстался с квартирой и тоже понес существенные траты.

ИТОГО

На самом деле, у всех 3-х персонажей статьи есть одно общее свойство — их проблемы можно было спрогнозировать еще до взятия ипотеки. Они не прогнозировали адекватно свое финансовое положение в долгосрочной перспективе. Они исходили из радужных перспектив, но этого не случилось. Этот риск в итоге и реализовался.

Виновата ли в этом ипотека, как таковая?

Нет, многие граждане берут ипотеку и успешно с нею справляются. Здесь важно адекватно оценивать свои финансовые возможности на долгосрочной перспективе. Сергей, Игорь и Михаил этого не сделали и в результате понесли существенные денежные потери.

Желаю всем взвешенных финансовых решений и успешных сделок.

Буду признателен за ЛАЙК и подписку на Канал.

Источник

Рейтинг автора
Автор статьи
Евгений Беляев
Юрист-консультант, финансовый эксперт
Написано статей
5212
Помогли вам? Поставьте оценку
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Loading...
Добавить комментарий

два × пять =

Бесплатная консультация юриста по телефону
Юридические консультации по квартирным вопросам, жилищному праву, недвижимости, страхованию и т.д. Ежедневно с 9.00 до 21.00
Федеральный номер
 8 800 350-23-69, доб. 682
Москва и Московская область
 +7 (499) 577-00-25, доб. 682
Санкт-Петербург и Ленинградская область
 +7 (812) 425-66-30, доб. 682