Никто из заемщиков не застрахован от внезапных финансовых сложностей, порой возникающих во время гашения ипотеки. Банки прекрасно это понимают и идут навстречу клиентам, попавшим в затруднительное положение, с помощью перекредитования. Газпромбанк тоже может одобрить заемщику изменение процентной ставки, срока выплаты или суммы взноса. Каковы же условия рефинансирования ипотеки в Газпромбанке?
Предложения банка
Газпромбанк дает своим клиентам возможность рефинансировать не только местную ипотеку, но и кредит, взятый в другой организации. Основные параметры перекредитования получатся следующими:
- сумма от 100 000 и до 45 000 000 рублей, верхнее значение ограничивается стоимостью закладного имущества;
- срок возврата заемных средств составит от 1 года до 30 лет в зависимости от многих факторов;
- средства выдаются единожды в составе прописанной в договоре суммы.
В качестве финансового обеспечения Газпромбанк принимает, в том числе, и недвижимость (залог), принадлежащую как вторичному, так и первичному рынку жилья. От этого зависит итоговая сумма, которую одобрит кредитор. Если заемщик располагает вторичкой, банк возместит не более 90% от ее стоимости, если квартирой в новостройке — не более 80%. Так же банк принимает не только новоприобретенную недвижимость, но и ту, которая находится в собственности субъекта длительный срок.
Значение базовой ставки — 10,2%, но это не значит, что перекредитование будет оформлено под такой процент всем без исключения. На самом деле, такое значение доступно только зарплатным клиентам, оформившим процедуру полного страхования. Для остальных категорий граждан существуют надбавки к базовой ставке, а именно:
- 0,5% для тех, кто не получает заработную плату на карту или счет в Газпромбанке;
- 1% добавляется до тех пор, пока залоговое имущество полностью не перейдет в пользу кредитора при наличии доверенности от заемщика для регистрации сделки;
- 2% в том же случае только при отсутствии доверенности от заемщика для регистрации сделки.
Помните о том, что Газпромбанк рассматривает каждую заявку в индивидуальном порядке, пропуская ее через несколько аналитических инстанций. Уже исходя из результатов «исследования» финансового положения клиента устанавливается процентная ставка и другие условия.
Система требований
Прежде чем подавать заявку на рефинансирование своей ипотеки, клиент должен удостовериться в том, что он удовлетворяет требованиям банка к своим потенциальным заемщиком. Условия стандартные, но всегда лучше перестраховаться и лишний раз удостовериться.
- Возраст не моложе 20 и не старше 65 лет.
- Наличие рос.гражданства и постоянной прописки в том городе (или другом населенном пункте), где приобретается услуга.
- Не менее 1 года общего трудового стажа и не менее 0,5 года на последнем месте работы.
Кроме всего вышеперечисленного, на решение банка влияет состояние кредитной истории. Для клиентов с отрицательным рейтингом высока вероятность получить отказ. Во внимание берутся так же другие факторы, влияющие на доходы и расходы гражданина (семейное положение, например). Газпромбанк предъявляет требования не только к заемщикам, но и к их займам. Ипотека должна быть:
- оформлена не позднее, чем за 6 месяцев до дня подачи заявки на перекредитование;
- оформлена на покупку квартиры. Займы на другие недвижимые средства (земельный участок, гараж, дача, коттедж и т.д.) автоматически не подлежат рефинансированию в Газпромбанке;
- не иметь задержек и просрочек по выплатам. Именно поэтому в случае возникновения финансовых трудностей лучше сразу принимать меры, а не ждать, пока ситуация действительно выйдет из-под контроля.
Внимание! Если вы приобрели квартиру в новостройке даже на стадии рытья котлована или заливки фундамента, банк все равно готов рассмотреть ее в качестве залога при рефинансировании. Чтобы такой объект мог участвовать в сделке, его нужно аккредитовать в ГПБ.
Документация
Когда речь идет об ипотечном кредите, а не обычном, потребительском, процесс оформления требует сбора двух пакетов документов. Один — на лицо, приобретающее услугу, второй — на залоговую недвижимость.
Пакет для заемщика базовый: паспорт, СНИЛС, справки о доходах (выписки со счета, 2-НДФЛ и пр.), а также документы, подтверждающие финансово обеспечиваемую занятость (копия трудовой, например). Желательно так же предоставить все наличествующие документы о взятом ранее кредите, начиная от кредитного договора и заканчивая справкой об остаточной задолженности, подписанной уполномоченным представителем первой организации-кредитора. Бумаги на недвижимость включают в себя:
- копию кредитного договора;
- справку о задолженности;
- документы, подтверждающие право собственности на залоговое имущество;
- документы, подтверждающие платежи за недвижимость за последние 3 года;
- оценочный отчет, который проводит рекомендованная Газпромбанком компания в том случае, если аккредитация еще не была произведена;
- кадастровый паспорт;
- выписку из домовой книги;
Помимо этого нужно представить банку справки об отсутствии прописанных лиц в жилом помещении (в особенности несовершеннолетних лиц) и о том, что нет никаких долгов по услугам ЖКХ. Взять справки можно в ТСЖ. Справка о размере оставшейся задолженности от первого банка-кредитора действительна 30 дней с момента выдачи! Лучше брать ее непосредственно в день подачи заявки.
