Многие семьи мечтают о собственном доме за городом, где свежий воздух и небольшой огород за окном. Осуществить мечту можно, обратившись в Сбербанк, ипотека на земельный участок выдается российским гражданам по паспорту и справке с работы. Данный вид кредита имеет нюансы, так как загородная недвижимость обладает невысокой ликвидностью.
Особенности ипотеки на земельный участок от Сбербанка
Банки выдают кредит на приобретение загородной земли менее охотно, чем на квартиру. Это связано с тем, что земельный участок сложнее продать, чем однушку в центре города. А значит, банк рискует в случае невыполнения заемщиком своих обязательств.
Ипотека на землю в Сбербанке выдается только для приобретения участков под индивидуальное жилищное строительство или садоводство. Все постройки на земле считаются залогом банку. Это еще одна причина, по которой заем выдают неохотно: строительство занимает много времени, затягивается процесс регистрации.
Банк должен оценить стоимость земли и недвижимости на нем. Эксперты обращают внимание на следующие факторы:
- площадь дома;
- удаленность от города;
- наличие инфраструктуры;
- какие коммуникации предусмотрены в доме;
- престижность района.
Исходя из этого, формируется цена на объект недвижимости.
Сбербанк имеет четкие требования к земле и заемщику. Обязательным является комплексное страхование.
Ставки ипотеки на участок под ИЖС выше, чем на другие цели. Рассчитать ежемесячный платеж поможет калькулятор на сайте Сбербанка. Минимальная сумма займа — 300 тыс. руб., а первоначальный взнос — 25%. Срок кредита — до 30 лет.
Требования к заемщику и земле
Рассчитывать на одобрение кредита под покупку дома или земли могут только граждане России. Минимальный возраст — 21 год. Заемщик должен иметь трудовой стаж не меньше года, а на текущем месте работы — не меньше 6 месяцев. Также банк ставит верхнее ограничение по возрасту: 75 лет.
Еще в требованиях к заемщику есть расплывчатая формулировка: стабильный доход, достаточный для поддержания текущего уровня жизни и выплачивания кредита. Т. е. заемщику нужно доказать, что его зарплаты хватит, чтобы жить так же, как он живет, и выплачивать кредит. Оценивает это банковский эксперт на свой субъективный взгляд. Также проверяется кредитная история, она должна быть положительной.
Требования к земельному участку:
- минимальный размер 6 соток;
- земля не должна находиться в собственности у государства;
- назначение участка — исключительно индивидуальное строительство или подсобное хозяйство;
- расположение не в охраняемых природных зонах.
Наличие проведенных на земельный участок коммуникаций будет дополнительным преимуществом.
Взять ипотеку на земельный участок в Сбербанке не так просто из-за высоких требований к земле и недвижимости на ней. Если заемщик докажет, что это выгодное вложение средств с минимальными рисками, ему удастся получить ипотеку на выгодных условиях.
