Ипотечный кредит выдается на длительный срок, суммарный показатель процентов за весь период выплат может превышать стоимость залоговой недвижимости. Поэтому часто у клиентов банка возникают вопросы о сокращении продолжительности и ежемесячных взносов по долгу.
Можно ли сократить срок ипотеки в Сбербанке?
По нормам законодательства РФ банк не имеет права отказать заемщику выплатить долг раньше, чем указано в договоре.
Досрочные выплаты бывают 2 видов:
- полные;
- частичные.
Клиент переводит весь остаток суммы на банковский счет для перечисления ежемесячных платежей при полных выплатах, но только после полугода со дня оформления сделки. Он также имеет право закрыть все обязательства по кредиту.
Выплатившие долги незадолго до оформления кредита заносятся в серый список Сбербанка, чтобы этого не произошло, можно выплатить 90% долга, а остальную часть — в течение нескольких месяцев. Рассчитаться со всем кредитом можно в офисе, где оформлялась сделка, или в мобильном приложении «Сбербанк Онлайн»: «Главная» — «Кредиты» — «Досрочное погашение» — «Полное погашение».
Неполное погашение бывает 2 вариантов:
- ежемесячные взносы остаются прежними, в счет уменьшения срока;
- понижение ежемесячных взносов, оставляя без изменения продолжительность договора.
В Сбербанке при выплате ипотеки используются аннуитетные платежи, т.е. на протяжении всего срока кредитного договора сумма взноса равная.
При таких выплатах снизить продолжительность ипотеки можно, подав заявление в отделение, где оформлялся договор. Заявление подают не позднее чем за 1 рабочий день до списания долга. Платеж должен быть не меньше 99% ежемесячного взноса в соответствии с графиком оплаты.
Уменьшить объем долга можно в отделении банка или с помощью приложения «Сбербанк Онлайн»: «Главная» — «Кредиты» — «Досрочное погашение» — «Частичное погашение». Внести можно произвольное количество денег, но не меньше, чем сумма основного долга на текущую дату, которая указана в графике платежей. В приложении будет этот показатель.
Если заемщик каждый раз выплачивает сумму долга больше, чем по графику платежей, то такой вариант позволяет со временем снизить срок ипотеки. При уменьшении объема платежа вносятся изменения в график ежемесячных взносов по ипотеке.
Ответ на вопрос, можно ли уменьшить срок ипотеки в Сбербанке, дает заемщику понимание того, как действовать.
Документация, необходимая для погашения ипотеки
Чтобы знать, как сократить срок ипотеки с аннуитетными платежами, необходимо лично подать заявление в отделение, в котором оформлялась сделка, и внести необходимую сумму. Т.к. банкам не выгодно сокращение продолжительности договора, то лучше уточнить у сотрудника, можно ли изменить срок ипотеки в Сбербанке.
Заявление оформляется в производном виде. Должно включать такую информацию:
- номер кредитного договора, дату заключения сделки, наличие дополнительных соглашений, номер счета, с которого списываются ежемесячные платежи;
- Ф. И. О. и должность сотрудника, на имя которого пишется заявление;
- наименование отделения Сбербанка;
- Ф. И. О. и паспортные данные заемщика;
- сумму и дату будущей оплаты.
Заявление составляется в 2 экземплярах.
Советы ипотечникам Сбербанка
Отвечая на вопрос, можно ли сократить срок ипотеки в Сбербанке, специалисты рекомендуют клиенту:
- погашать долг как можно скорее, т.к. ипотечное кредитование в первой половине срока предполагает, что основную часть долга при аннуитетных платежах составляют банковские проценты, поэтому его погашение раньше установленной договором даты будет выигрышным до половины срока;
- вносить максимально крупные суммы;
- использовать материнский капитал (если это возможно), в счет уменьшения платежей;
- рассчитать, что будет выгоднее: тратить деньги на частично-досрочное погашение долга, чтобы дальше можно было сократить продолжительность ипотеки, или постепенно пополнять счет с накопительными процентами, чтобы разом внести полную сумму;
- проверять информацию у менеджера банка о возможности снижения процентной ставки (по ипотеке % может уменьшиться в связи с изменением статуса недвижимости, например, при завершении строительства);
- узнавать о возможности переоформление договора ипотечного займа с банком-кредитором (внутреннее рефинансирование) или со сторонним банком (внешнее рефинансирование).
После полной выплаты долга возьмите справку о закрытии ипотечного кредитования.
