Квартиры от Сбербанка: аккредитованные застройщики, как купить жилье в новостройке, особенности продажи объектов

Застройщики, аккредитованные банками, — это строительные компании, уже прошедшие все основные проверки и доказавшие надежность, в которых заинтересованы финансовые организации и покупатели недвижимости. За последние несколько лет квартиры от Сбербанка (от аккредитованных застройщиков) стали широко востребованными среди потребителей, т.к. при оформлении такого жилья в ипотеку можно воспользоваться более лояльными условиями кредитования.

Аккредитованные новостройки от Сбербанка

Перед тем как получить статус аккредитованной новостройки, компания-застройщик проходит жесткую проверку. В процессе банк проверяет следующие показатели:

• наличие уже построенных и введенных в эксплуатацию объектов;
• данные о всех руководителях фирмы;
• сведения из налоговой инспекции (о возможном наличии долгов и штрафов);
• корректность документов на право застройки земельного участка;
• качество строящегося объекта.

Благодаря такой деятельности банка покупка квартиры от аккредитованного застройщика гарантирует потребителю прозрачность и юридическую чистоту сделки.

Несколько лет назад Сбербанк выдавал аккредитацию только на те объекты, которые были застроены на 70%, однако сейчас требуется готовность 40% общего объема.

Долгое время покупатели могли подобрать подходящий вариант аккредитованного жилья на сайте Сбербанка. Сейчас все эти объекты доступны на площадке ДомКлик.

При выборе новостройки следует обратить внимание на пометку, где указано, что объект аккредитован Сбербанком. Такие новостройки расположены во всех крупных городах России, а в Москве их более 1000. Для быстрого поиска недвижимости на сайте установлен удобный фильтр. С его помощью поиск займет всего несколько минут. Потенциальному покупателю нужно только отметить основные критерии поиска (город, стоимость, количество комнат, этаж).

Что необходимо для рассмотрения кредитной заявки?

После того как квартира в аккредитованной новостройке будет выбрана, покупатель может подавать заявку на оформление ипотеки.

Перед походом в отделение следует ознакомиться с основными требованиями, которые Сбербанк предъявляет к клиенту-заемщику:

1. Гражданство РФ и наличие постоянной регистрации.
2. Минимальный возраст заемщика — 21 год, максимальный — на момент погашения кредита не должен превышать отметку 75 лет.
3. Стаж работы на последнем месте должен составлять 6 месяцев. За последние 5 лет общий период деятельности заемщика должен превышать 12 месяцев.
4. Наличие созаемщиков. Гарантов не должно быть более 3 человек. При этом супруг основного заемщика становится созаемщиком в автоматическом режиме. Основные требования к третьим лицам остаются теми же, что и к основному заемщику.

Для того чтобы купить жилье в ипотеку, банку необходимо предоставить пакет документов. В него входят следующие бумаги:

1. Паспорт. В нем должна обязательно стоять отметка о регистрации. Если она временная, то клиент прилагает к ней регистрацию по месту пребывания.
2. Заявление. Его можно заполнить в отделении банка — бланк выдадут сотрудники финансовой организации.
3. Второй документ, с помощью которого клиент может подтвердить свою личность. Здесь можно выбрать 1 из вариантов: загранпаспорт, водительское удостоверение, военный билет (для мужчин), страховое свидетельство о пенсионном страховании.
4. Подтверждение дохода любым подходящим способом.

Если продажа квартиры осуществляется под ипотеку с залогом, покупатель должен предоставить документы на залоговую недвижимость.

Перечень имущества, которое может выступать в качестве залога по ипотеке

Одним из основных требований при оформлении ипотеки в Сбербанке является предоставление залоговой недвижимости. Если речь идет о покупке аккредитованных новостроек, то в качестве залога может выступать приобретаемая жилплощадь.

Еще 1 вариант — квартиры и дома, находящиеся в собственности заемщика. В этом случае недвижимость должна отвечать ряду требований:

• здание построено не ранее 1970 г.;
• дом не имеет статус аварийного или ветхого;
• в качестве обременения не рассматривается часть жилья (например, комната в квартире).

Земельные участки банк принимает в залог неохотно. Это объясняется тем, что при невыполнении обязательств должника продать участок земли сложнее, чем дом или квартиру. Решение банка во многом зависит от характеристик земельного участка (его размеров, месторасположения, наличия поблизости электричества, газа и канализации).

В отдельных случаях Сбербанк может принять в качестве залога долю в квартире или доме.

Чаще всего при оформлении ипотеки клиент предоставляет не только залоговую недвижимость, но и первоначальный взнос. В зависимости от ситуации размеры первоначального платежа и стоимость залога могут варьироваться. При этом чем больше гарантий получает банк, тем более выгодные условия кредита предлагаются клиенту.