Как снять обременение с квартиры после выплаты материнского капитала в 2019 году?

Как снять обременение с квартиры после выплаты материнского капитала?

Обременение квартиры означает, что данный объект недвижимости имеет определенные ограничения в эксплуатации и распоряжении им.

Это означает, что владелец таких помещений по закону не может совершать со своей жилплощадью никаких сделок, пока обременение не получится снять. До этого момента квартиру нельзя продать, обменять, сдать в аренду или наем.

Законом допускается и обременение на квартиру по материнскому капиталу. Не каждый понимает, что это такое и какие могут быть юридические последствия. Поэтому стоит разобраться, как снять обременение с квартиры после выплаты материнского капитала.

Существует несколько разновидностей обременений. От конкретного вида обременений зависят эксплуатационные, распорядительные возможности относительно жилья.

Возникновение обременения на жилье, купленное за материнский капитал

В качестве помощи родителям, у которых родился второй или последующий ребенок после 2007 года, государство предоставляет сертификат на право использования целевой выплаты. Данные средства можно расходовать на улучшение жилищных условий, пенсию матери, образование иждивенцев или адаптацию ребенка с инвалидностью. При этом актуальным является вопрос, что такое обременение на квартиру по материнскому капиталу.

Обременение на квартиру, купленную за материнский капитал, накладываются при оформлении жилищного кредита. Обосновано действие родителей отсутствием возможности приобрести жилье за 453 тыс. рублей, которые выделяются в качестве материальной помощи. Брать ипотеку можно в любой момент после оформления сертификата. Для этого не обязательно ждать пока ребенку, давшему право участвовать в программе, исполнится три года.

В случае, когда родители взяли кредит на улучшение жилищных условий до оформления помощи, то они могут частично или полностью погасить задолженность за счет материнского капитала. Если при его задействовании возникло обременение на жилье, приобретенное за счет данных средств — это подразумевает, что есть ограничения в собственных правах на такой объект недвижимости.

Основные правила устранения ограничительных мер

После приобретения квартиры с применением сертификата, для устранения ограничительных мер следует выполнить основные правила, что нужно для снятия:

1. Главный собственник должен оформить на каждого родителя по половине жилья.
2. Внести изменения нужно в течение полугода после того, как снято обременение с материнского капитала.
3. Оформить дарственную на детей — любую долю.

Соблюдение этих правил строго контролируется, если будут выявлены нестыковки, сделку просто признают незаконной.

Куда нужно обращаться

В 2019 году не теряет актуальности вопрос, нужно ли снимать обременение с квартиры, купленной на материнский капитал. При этом важно понимать, что квартира, взятая на средства финансового учреждения, имеет статус «залоговое имущество».

Если владелец не сможет погасить задолженность, то жилье изымают и продают. Такие действия позволяют банку предотвратить потерю средств.

При оформлении жилищного кредита владельцами сертификата на получение материальной помощи, ситуация не меняется. Поэтому следует разобраться, где снимается обременение и приступить к осуществлению данной процедуры.

Для снятия обременений с объекта недвижимости необходимо обратиться в регистрационную палату по месту проживания. Это позволит отобразить снятие обременений на всевозможных уровнях государственного учета, что в дальнейшем будет автоматически отображаться в Росреестре и в формируемых выписках.

Для прохождения данной процедуры следует лично явиться в Росреестр с необходимыми документами и обеспечить явку всех собственников квартиры.

Процесс снятия обременения

Перед тем, как снять обременения с дома, купленного на материнский капитал, следует выполнить подготовительные меры:

1. Заблаговременно провести действия по смене формы собственности.
2. Сообщить банк о необходимости провести процедуру. После этого работники учреждения подготовят документацию и назначат день для посещения.
3. В регистрационную палату сдать паспорта, дарственную, брачный контракт, документ на квартиру, регистрационные документы на детей и свидетельство о заключении брака.

Обременение на квартиру по материнскому капиталу остается до регистрации имущественных прав в Росреестре. Процедура осуществляется после получения платежных документов в финансовом учреждении, выдавшем кредит.

Финансовое учреждение осуществит перевод в счет долга. Важным условием является предоставление полного списка документов сотрудникам банка и Росреестра. Существует определенный алгоритм действий с момента выплаты помощи и до снятия ограничения.

При рассмотрении вопроса, как снимается обременение, прежде всего, необходимо обратиться в финансовое учреждение, которое выдало кредит.

Сотрудники банка подготовят такой перечень платежных документов:

1. Свидетельство о делегировании заемщику прав по защите интересов банка. Справка действует только при обращении в Росреестр.
2. Документ, который подтверждает исполнение финансовых обязательств в полном объеме.
3. Учредительные бумаги банка.
4. Залоговый документ, в котором поставлена отметка о выплате всей сумы задолженности. Предоставляется вместе с актом приема-передачи.

Затем следует отправиться в многофункциональный центр и взять с собой все документы, которые нужны, а именно:

1. Заявление о снятии обременений.
2. Платежные документы. Справки готовятся в течение некоторого времени.
3. Договор о взятии ипотечного кредита.
4. Вердикт правовой интонации. Требуется в том случае, если вопрос решается в судебном порядке.
5. Чек о перечислении денег в счет государственной пошлины. Заявителю нужно оплатить 200 рублей за внесение изменений в базу данных. Дополнительно взимается 350 рублей за получение выписки из реестра, что подтверждает регистрацию прав.

Сколько времени уйдет на принятие решения, зависит от актуальности представленных данных. О положительном или отрицательном вердикте заявителя уведомляют следующим образом:

1. При одобрении ходатайства родителю предоставляется выписка из ЕГРП о снятии ограничения с жилья.
2. При отклонении прошения сотрудники Росреестра должны указать причины отказа. Это может быть:
   • недействительность одного из документов;
   • предоставление недостоверных данных;
   • предъявление неполного пакета документов.

Как составить заявление

Нет четких требований, как должно быть написано заявление о снятии ограничений с жилья. Существует только несколько указаний по правильному его составлению:

1. Документ должен быть написан грамотно. Выявленные ошибки станут основанием для отказа в прошении.
2. Составление заявления строго по форме. Не нужно указывать лишнюю информацию.
3. Сведения, приведенные в заявлении, должны подтверждаться документально. Ложные данные сразу выявляются сотрудниками Росреестра и запрос отклоняется.

Подтверждение снятия обременения

После того, как обременения на дом, приобретенный за материнский капитал, удалось снять, информация об этом будет зафиксирована в кадастровой базе. Проверка наличия обременений очень важна в том случае, когда собственники решают продать квартиру, и потенциальные покупатели интересуются ее юридической чистотой.

В 2019 году большинство покупателей знают, на что именно нужно обращать особое внимание. Это не их личная прихоть, а меры предосторожности, так как в ином случае они рискуют потерять и деньги, и квартиру. Владельцам стоит самостоятельно подготовить подобные сведения.

Стоит потратить немного времени, чтобы получить чистое свидетельство прав собственности без отметок о каких-либо обременениях. Но такие отметки остаются в Росреестре до момента ликвидации объекта недвижимости и при подачи запроса в Росреестр о них станет известно. Поэтому, даже когда обременение удалось снять, важно самостоятельно проверить, внесены ли нужные изменения.

Можно ли продать квартиру с обременением

Если собственник квартиры не может дальше погашать свой долг, он вправе продать квартиру. В соответствии с законодательством, банк имеет право отобрать ее, но подобное случается очень редко, поскольку финансовое учреждение заинтересовано в возврате своих средств.

Новый собственник выбирает один из вариантов взаимодействия с банком:

1. Переоформить ипотеку на себя в виду недостаточной суммы для сделки. При этом происходит проверка его финансового состояния и благонадежности, после чего банк выносит решение.
2. Выплачивается полная стоимость квартиры, часть средств уходит на погашение кредита. Обременение снимается автоматически.

Таким образом, в случае приобретения квартиры по материнскому капиталу, обременение служит для банка обеспечительной мерой по финансовым обязательствам заемщика. Оно действует до момента погашения долга, после чего его можно снять.

При заключении договора купли-продажи квартиры с обременением, покупатель недвижимости становится должником по отношению к банку, а значит, все время дальнейших расчетов полностью переходит на него. В таком случае ипотечный договор перезаключается на нового владельца.