Как получить субсидию на покупку жилья

Жилищный вопрос является одним из самых проблемных для молодых семей. Государство, понимая данную ситуацию, выделяет в отношении нуждающихся граждан отдельные инструменты поддержки для разрешения данной ситуации.

Субсидия на приобретение жилья: правовые нормы

Выделение субсидии на приобретение жилья регламентируется положениями как федерального, так и локального законодательства. В частности, позиции Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают возможность предоставления поддержки такого характера. Сама форма и процедура предоставления определяется региональными нормативными документами.

К примеру, материальная помощь в отношении госслужащих уточняется позициями Федерального закона № 79 от 2004 года. Конкретизируется данный момент Постановлением Правительства страны от № 63 от 2009 года.

Очевидно, рассмотрение решений каждого региона займет немало времени. Поэтому для получения наиболее актуальной информации по субсидии на жилье следует установить общие определяющие механизмы формирования выплат.

Кому выдается сертификат

Что касается того, кто может получить субсидию на покупку жилья, то стандартно выделяют две группы таких граждан. Происходит классификация следующим образом:

1. Первая – это лица, состоящие на учете в качестве нуждающихся в повышении качества жилищных условий. Иначе говоря, это люди, вставшие на соответствующий учет до марта 2005 года.
2. Вторая – это лица, включенные в перечень нуждающихся по программе содействия региона по выделению помощи для покупки жилья. То есть для соискателей, вставших на жилищный учет после 1 марта 2005 года.

Когда можно использовать субсидию

Направления, по которым допускается реализация материальной помощи, строго уточнены в нормах законах и выражаются в следующих положениях:

• для покупки квартиры или жилого дома по долевому договору. Обязательное условие – техническая готовность должна составлять, как минимум 70%;
• для покупки жилой площади на рынке недвижимости;
• для покупки комнаты в коммунальной квартире.

Действующие ограничения

Гос. субсидия на приобретение жилья имеет определенные ограничения в плане траты средств. В частности, не допускается направление материальной поддержки на жилье:

• имеющее отклонения от установленных нормативов благоустройства;
• находящееся под арестом;
• обладающее обременением;
• на которое у продавца нет правоустанавливающих документов;
• площадь которого не отвечает утвержденным нормативам.

Как определяют нуждающихся в улучшении жилья

Ранее уже было отмечено, что претендовать на поддержку могут лишь лица, получившие статус нуждающихся в жилье. Он присваивается по следующим критериям:

• Несоответствие по нормам квадратных метров — на человека должно приходиться не менее 18 квадратных метров. Если данное условие не выполняется, гражданин может рассчитывать на регистрацию в очереди.
• Жилая площадь признана аварийной. К сожалению, до сих пор не редкость, когда люди в России проживают в старых зданиях, которым даже капитальный ремонт не помогает. Если жилое сооружение имеет значительные отклонения в технической и инженерной сфере, то ситуация такого рода будет рассматриваться как угрожающая жизни и здоровью человека. Поэтому заявления рассматриваются вне очереди с использованием срочных мероприятий по расселению жильцов.
• Несоответствия нормам благоустройства жилой площади. Это касается квартир и домов, в которых неисправны или вовсе отсутствуют инженерные коммуникации, будь то проблемы с электропроводкой, отопительной системой или трубопроводом.

В качестве дополнительного критерия учитывается наличие тяжелого заболевания хронического характера у члена семьи.

Условия, при которых сертификат не выдается

Отказ в выдаче сертификата может наступить, если соискатель:

• не соответствует предъявляемым требованиям;
• предоставил неполный пакет документов;
• предоставил ложные сведения;
• выбрал жилье, не соответствующее требованиям;
• не является гражданином Российской Федерации.

В остальном же никаких ограничений не предусмотрено, поэтому при отказе в удовлетворении заявки без указания причин или по иным факторам, стоит уточнить данный момент у вышестоящего руководства.

Размер субсидий

Величина материальной поддержки устанавливается в соответствии со многими факторами и уточняется в каждой отдельной ситуации индивидуально. На итоговое значение оказывает влияние:

• категория соискателя;
• количество членов семьи;
• утвержденная на дату обращения стоимость жилой площади;
• дополнительный показатель, устанавливаемый Правительством РФ для льготных категорий граждан.

Относительно последней позиции стоит уточнить, что дополнительно учитывается, в какой местности планируется приобрести жилье. Так, при покупке недвижимости в черте города максимальная величина обычно не превышает 40% от стоимости объекта. В случае с сельским жильем верхняя планка может достигать 70%.

Требования по приобретаемому жилью

Что касается того, как получить субсидию на жилье без лишних проблем, стоит уточнить критерии, предъявляемые к приобретаемой недвижимости:

• площадь признана достаточной по нормам квадратных метров;
• площадь обладает статусом «благоустроенная»;
• наличие изолированного помещения – если кто-либо из семьи подвержен опасным хроническим заболеваниям.

Важно! При заселении разнополых членов семьи в одну комнату необходимо их письменное согласие (не распространяется на супругов).

Предложения по госпрограммам

Государством предусмотрено немало проектов по назначению финансовой помощи для улучшения условий проживания в отношении отдельных категорий населения. Поговорим о каждом из них подробнее.

Молодая семья

Молодая семья является фундаментом для государства, поэтому для нее Правительством предусмотрена отдельная инициатива по выделению финансовой помощи. Однако для этого понадобится, чтобы возраст супругов не превышал 33 лет.

Инфографика: программа по субсидированию молодых семей за 2014 год

Величина субсидии уточняется наличием детей. При их отсутствии размер поддержки не превышает 30%. В случае наличия – увеличивается на 5%. Дополнительное требования: при оформлении ипотечного займа первоначальный взнос должен поступать от соискателей.

Молодой специалист

Граждане из категории молодых специалистов тоже имеют право на реализацию материальной поддержки. Для этого нужно обеспечить соответствие следующим условиям:

• наличие диплома об окончании высшего учебного заведения;
• возраст не более 35 лет;
• трудоустройство в бюджетной организации системы социальной сферы.

Преимущественным правом могут воспользоваться семьи, в которых каждый супруг признан молодым специалистом. Также это актуально при наличии детей.

Многодетные семьи

Многодетной семья признается при наличии 3 и более детей. В качестве дополнительных мер по реализации жилищной субсидии обычно выделяют льготные условия при оформлении социальной ипотеки, а именно:

• 10% на период в 10 лет;
• 11,7% на период до 30 лет;
• вычет 18% при появлении в семье еще одного ребенка.

Льготы малоимущим

Малоимущей признается семья, если среднедушевой доход на каждого члена не превышает прожиточного минимума в регионе. Отдельных особенностей в предоставлении материальной поддержки для данной категории не предусмотрено – получение помощи осуществляется по стандартным нормам.

Единственное уточнение: семьи с таким статусом могут рассчитывать на приобретение льгот по оплате услуг жилищно-коммунального хозяйства. Стандартно величина компенсации составляет 50%.

Где можно оформить субсидию

Для приобретения помощи для начала необходимо встать на учет в качестве нуждающегося лица. Реализация данной процедуры осуществляется через администрацию района. Непосредственно получение сертификата происходит там же. В случае возникновения каких-либо вопросов достаточно обратиться к государственным служащим – они предоставят всю необходимую информацию.

Выводы

Знание того, как получить субсидию на покупку жилья, позволит избежать лишних трат, которые зачастую обладают весомыми значениями, учитывая тот факт, что стоимость недвижимости в России крайне высока. Поэтому и считается необходимым изучение как можно большего количество доступных вариантов исправления ситуации, чтобы после совершения сделки были сохранены финансовая стабильность и собственные интересы.